競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続きにより、お金に換えられることになった建物や土地のことです。
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2018/10/14
...金融機関からすると、その建物の担保を保全できなければ、競売物件でいうところの「 目的外物件 」になってしまうので、それを防ぎ、権利関係をスッキリさせておきたかったのだと思います。補足すると、この知...
22,940
コラム
2018/09/27
...通常、競売物件と聞くと、築古やオンボロなど、あまり綺麗なイメージを持たないと思う。しかし、今回、紹介するアパートは普通のアパートとは違う。外観や室内を確認すると非常にオシャレであり、ヨーロピアン風...
9,934
2018/08/31
...幸い、競売物件にもかかわらず、元入居者さんが大変キレイに使っていたのと、残置物ゼロで軽くお掃除までして退去されたので、簡単なリフォームで済みました。そして、無事に入居者が決まりました。しかし、区分...
17,930
コラム
2018/08/23
...しかし、任意売却が成立されず、競売物件として公開された可能性が高い。3.落札結果(1) 落札結果落札金額は以下である。3,660,000円落札件数は7件であり、法人が落札している。(2) 利回り法...
7,281
2018/06/28
...上記の通り、全ての競売物件が安全ではない。しかし、私の身近にいる一般の投資家はリスクを回避し、結果、高利回りで運用している。「競売」は、マイナス的な要素もあるが、それを解決すれば、プラスになること...
5,871
2018/05/24
...時々、受講生から「競売物件でも融資を受けることができますか?」という問合せを受ける。結果、競売でも金融機関の審査が通れば、融資は可能である。しかし、通常の不動産売買と競売の融資では異なるポイントが...
39,012
2018/04/26
...3月29日の記事「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」を掲載した。今回は、その続きである落札後の手続きである。落札後の手続きも非常に重要である...
43,390
2018/04/05
...こちらは競売物件で、買替特例を使って購入しました。前の年に物件を売却していたので、「 買替特例 」の話を聞いて、「 丁度いいから、この特例を利用しよう! 」と思いました。( 買替特例:事業用に使用...
11,676
コラム
2018/03/29
...競売物件の落札者を確認すると8~9割は不動産業者が落札している。しかし、残りは個人が落札している。個人の不動産投資家でも入札や落札することは可能であり、一般市場の不動産物件より安く入手することも可...
41,006
2018/01/23
...■ エレベーター無しの団地の5階物件さて、売却が終わり、ホッとしていると、少し前に入札を入れていた競売物件を落札していました( 苦笑 )。ホント、休む暇もなく残金納付を終えて、古い団地タイプの区分...
19,305
コラム
2017/12/21
...金融円滑化法の期限到来後、経営危機の懸念のあった中小企業でも、大規模な金融緩和による低金利が続いて資金繰りは苦しくなく、そうした状況では競売物件は出てこない。競売に限らず公売にも言えることだが、魅...
3,276
2017/12/19
...正直、今までずっと手強い競売物件ばかりを取得して来ていたので、所有権移転後、直ぐに家賃収入が得られることの有り難さをかみしめながら、「 オーナーチェンジ物件って何て楽チンなんだ 」と実感しました(...
12,714
コラム
2017/11/15
...華子 競売物件でも融資は使っていますか?ヒロさん はい。日本政策金融公庫は、相談に行って断られたことはないですね。先に抵当の付いた物件があり、融資の枠が余っている場合、落札後の相談で構わないという...
14,946
2017/11/14
今回、登場いただくのは、ご夫婦で競売を中心とした不動産投資に取り組まれているヒロさん&ゆうさんです。...
17,184
2017/08/28
...オイラが賃貸業を始めた20年以上前からリーマンショックの頃までは、北海道でも賃貸物件の競売物件が結構ありましたがこの2~3年間はほとんど賃貸物件の競売物件を見なくなりました。その間にも任意売却など...
10,764
コラム
2017/08/17
...2棟目の競売物件も、千葉の地主さんが持ち続けられずに手放した物件です。こういうことはまた、必ず起こります。そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売って...
17,728
2017/08/14
...今でこそ初心者がアパートを建てる手法は珍しくありませんが、15年以上前に新築を始めたのはなぜですか? 吉川英一さん過去には名古屋の区分を持っていた時期もありますし、中古物件や競売物件を買ったことも...
18,157
2017/08/07
...子供を寝かし付けてから、PCで夜な夜な競売物件を探す母、傍から見れば相当怪しかったと思います( 笑 )。■ 競売マーケットで人気学区の激安戸建を発見!何度か入札をしては落札出来ず…、を繰り返してい...
16,719
コラム
2017/07/29
...それによると、1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の競売物件は、高い落札率と落札価格の高止まりが続いているが、マンション入札数の増加と落札価格の上昇傾向は緩やかに落ち着きを見せていると発表...
3,013
2017/07/27
...取り扱った競売物件はすべてが自殺物件だった。ニュースになる事件や事故、自殺は氷山の一角に過ぎない。事故物件は任売のうち10%はある」(任売物件専門の事業者)と説明する。住宅再生支援協会が埼玉県に出...
8,586
2017/05/31
...ンション投資(2)地方高利回りアパート投資(3)ボロ物件高利回りアパート投資(4)土地値アパート投資(5)新築アパート投資(6)戸建投資(7)区分マンション投資(8)任意売却物件投資(9)競売物件...
12,648
コラム
2017/01/26
...華子 2007年に相続で一棟目のオーナーになり、最初に競売物件を落札したのが2008年です。本格的に不動産投資を始めて3年でスタッフさんを雇ったことになりますが、心理的なハードルはありませんでした...
15,739
2016/12/15
...九州を代表するDIY大家さん、赤尾 宣幸氏を講師に招いて、競売物件の調べ方や入札方法、支払うべき税金などの実務などから現場で起こったエピソードなどを披露。競売にチャレンジしたい人はもちろん、すでに...
1,517
2015/11/09
...どのようなやり方をしたかというと、リーマンショック後に積極的に競売物件を購入し、きちんとしたリスク管理と持ち前のコミュニケーション力で入居付けを行ったのです。そして、どの金融機関からも「 融資は難...
16,156
コラム
2015/10/03
...競売物件なら、わかるんです。安く買える代わりにリスクがあるのは理解できます。でも、普通に不動産会社が扱っている物件で、ここまで頑固に内見を拒否るなんて。。。せめて、入居者さんにきいてみてくれてもい...
13,753
コラム
2015/02/17
年老いた母が入札した競売物件の開札が終わった。実はこの物件、ワタクシが所有する土地に隣接する、築十五年、建坪五十坪の立派な物件だ。七年前、電柱の移設の打ち合わせで、この物件の奥様にお会いしたことが...
11,930
コラム
2015/01/31
...さて、そんな中、近所に競売物件が出てきた。ところが現在、ワタクシの貸家二軒に空きがある。運転資金も必要だし、効率を考えると、無傷の300坪に事務所を建てるほうがいい。202に入札をススメたが、一軒...
15,271
コラム
2014/09/09
...加藤さんの事務所に飾られているキヨサキ氏との写真■ 大家を辞めたいと思った時競売物件の占有者が出て行くときに、嫌がらせでそういうことをするって聞いたことがありますが、本当にそんなことがあるんですね...
18,160
コラム
2014/06/21
...また、初心者には手を出しにくい任意売却物件や競売物件の中には、高利回りの物件も見受けられます。しかし、だからといって、ネット上にいい物件がないと決めつけてしまうのは、どうなのでしょうか? 私は、「...
18,064
コラム
2013/10/04
...でも、これで諦めるわけではなく、穴場の土地が見つかれば「 そろそろもう一棟 」とは考えています!ところで最近、知り合いが「 競売物件 」に興味を持っていて、色々と情報をくれます。でも、競売物件は内...
10,859
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,800
コラム
2013/01/07
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント今回のお話は競売物件に関してです。競売物件とは物件の持ち主が借り入...
21,670
コラム
2012/11/05
... またここ2年ほどで、競売物件も12棟購入しました。一通り様々な事をやってきましたが、やはりすぐにキャッシュフローを得る事ができたり、ある程度手間がかからない面では一般市場がもっとも楽です。不動産...
27,894
コラム
2012/05/22
...もりも取らずに、自分の兄弟や身内に発注していた! 」私「 それは見過ごせない! 次回の修繕のときは気をつけないといけませんね 」「 滞納管理費・修繕積立金が300~400万円に積み上がった競売物件...
17,745
コラム
2012/05/02
...一般売買で取得した物件のキャッシュフローに手を付けず、必死にコツコツ現金を貯めて、競売物件はすべてその現金で購入しました。そのため、所有物件の半数以上は抵当権が付いていません。さらに、競売で入手し...
35,846
コラム
2012/04/16
...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...
67,978
コラム
2012/04/02
...トータルで6ヶ月以上かかりましたが、本当にいろいろな経験が出来た一件目の競売物件でした。同時に落札したもう一つの競売物件もいろいろ大変なことがありましたが、こちらは次回にでもご紹介したいと思います...
27,281
コラム
2011/04/04
...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...
36,647
コラム
2010/03/26
...従って、競売物件が増加している理由も理解できる。CD 「進化シタ NSXアパート経営2010」で、jm48222氏も語っていたが、2009年初頭より、競売物件が急増しているそうだ。おまけに、法人の...
13,955
コラム
2010/02/26
...最近、競売物件が急激に増えた。札幌でも、新聞の競売物件欄が、二年前の三倍位になった。おまけに、売却基準価格も大幅に下がったようだ。先日、原田ミカオ先生と、jm48222氏のインタビューを収録シタ。...
13,257
コラム
2009/12/11
...北関東では、2009年1月から、急激に競売物件が増えたという。入居率の低下と、家賃の下落は、これからもしばらく続くと思う。よく考えてから、行動してほしい。さて、健美家華子様 から、インタビューを受...
11,642
コラム
2009/06/15
...・竹内かなと氏の「 ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法 」このCDは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に聴いてほしい。また、今まで、競売...
11,509
コラム
2009/06/05
... その後、日本ではこの本がきっかけでシロウトが参入する競売物件ブームが巻き起きたといっても過言ではないと思います。 人間は生活しているかぎり 「 衣・食・住 」 は不可欠の三大要素といわれ、この三...
7,909
コラム
2009/04/14
競売物件の一般的印象って、どんなものでしょう? 「 そうねぇ、一言で言えばキケン?素人が手を出すものではないって感じかなぁ… 」なるほど … では、どうしてキケンと思われるのでしょうか?「 よく知...
34,430
コラム
2009/03/30
... 若干26歳で、ヤフー・オークションで二億円売り上げ、競売物件を14棟持っている竹内かなと氏。 一流企業の社員の赤井誠先生。 そして、本日はアフィリエイトで軍資金を作り、不動産を購入した「 ...
11,616
コラム
2009/03/24
... 所有者兼債務者が物件内部に居座ったり、売却金額が融資残高よりも遙かに低く、借金の整理が出来ない場合、任意売却物件は競売物件と名前を変えます。つまり、町の不動産屋が洗濯し切れず、裁判所が売却するわ...
16,791
コラム
2009/03/10
...最初から不動産競売物件を調査に来たと言うのではなく、投資物件を探しているという態度で入店すると良いでしょう。自分と馬があうのかどうかは1分もすればわかるもの。好ましい不動産屋に巡り合ったなら、物件...
20,188
コラム
2009/02/10
... 新築住宅を建てることを考えれば、頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちど...
14,726
コラム
2005/02/21
... 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会社で修行、物件引渡しの強制執行などなど。 ちょっとした私小説のように面白く読める...
5,772
コラム