競売物件とは、裁判所が行う不動産の競売手続きにより、お金に換えられることになった建物や土地のことです。
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2021/09/03
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は南関東に位置し、東京都心から約30~40km圏内にある。日...
11,120
2021/08/12
...2021年上期 不動産競売物件動向(画像提供/エステートタイムズ)■概況昨年4月に1回目の緊急事態宣言が発出され、首都圏でも各都県の裁判所ではおおよそ1ヶ月から4ヶ月にわたり不動産競売の売却が行わ...
1,900
2021/08/05
...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか?利回りはどれくらい得られるのか?ご参考を頂けたらと思う。1.物件...
4,049
2021/07/07
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の市町村は南関東に位置する。人口は約24万人であり、東京都心から40...
7,414
2021/06/13
...通常、競売物件の一棟マンション、アパートは債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考頂き、このような競売物件もあ...
5,772
2021/05/25
...借地権の競売物件は人気がないため、入札件数が他の競売物件よりもすくない。ゆえに、落札金額も低くなる。しかし、落札金額は低くなるが、定期的に地代の支払いが必要となり、契約時には更新料の支払いも必要で...
5,958
2021/04/11
...競売物件の中には、債務者が賃貸募集や賃貸管理を怠り、空室や部屋が汚い物件が多い。そのような物件に対して、どのくらいで落札されるのか?利回りはどれくらい得られるのか?ご参考を頂けたらと思う。1.物件...
14,474
2021/03/28
...を始めようとしている方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい。しかし、裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり、初心者が一人でやるとかなり大変である。ちなみに、私の周りには競売物件...
4,761
2021/03/16
...「アベノミクスで上昇した株を売却して捻出」「株を売って競売物件を入手した」「自分にとっては、アメリカ合衆国株に投資したことが、良かったです」など、不動産以外の投資をしていて、そこから資金を調達して...
5,264
2021/03/07
新型コロナにともなう休業・外出自粛により経済活動が縮小し、2020年秋ごろから倒産が増えて、不動産競売物件の価格が下落するという見方があった。実際の動きはどうだったか。裁判所の不動産競売情報に特化...
7,794
2021/02/27
... 華子 それは競売物件だったのですか? ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張ってきた物件だと思います。3つ目の新築アパートはその会社の物件でした。今思えば、その会社は新...
15,698
2021/02/24
...通常、競売物件のアパートでは、債務者が賃貸管理を怠り、空室となっている物件が多い。この物件は半分以上、賃貸中なので、個人的には悪くないと思う。この物件を参考にして頂き、このような競売物件もあること...
6,688
2020/12/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
4,851
2020/12/22
...その中でも持ち家を手放さざるを得ずにマンションや戸建て住宅で競売物件の件数が増えたり、中小企業倒産により経営者の保有資産が競売市場に流れ込むといった見立てが新型コロナウイルス感染拡大が本格化した当...
5,352
2020/11/22
...入居率が低いように思えるが、競売物件は、債務者が管理を怠り、賃貸募集まで対応できず、空室となる物件が多い。そのため、入居率が低いだけで、賃貸需要がないと判断するのではなく、その地域の賃貸需要や立地...
8,650
2020/10/17
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。注意頂きたいことは、例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方...
7,217
2020/09/24
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
11,539
2020/08/29
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
7,959
2020/07/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...
5,871
2020/06/25
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
4,601
2020/06/02
...今後、競売物件が増える可能性に着目する報道も出てきた。不動産競売流通協会では、「中小企業の倒産に伴う債務清算の競売が増えて競売の物件数を押し上げる可能性があり、今年の秋以降から競売化が具体的になる...
7,802
2020/05/28
...今後、競売物件にチャレンジする方がいたら、この辺りの時期感も押さえて頂けたらと思う。紹介する物件は、地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれ...
7,834
2020/05/26
...コロナの影響によるローン支払いの滞りについては、金融機関もリスケに応じるため、住宅ローン破綻の競売物件数の急増はないと考えられる。ただ、その一方で中小企業の倒産による債務清算競売が増加し、結果的に...
4,714
2020/05/06
...ピンチはチャンスですから、この間には競売物件・任意売却や急ぎ物件なども出てくるはずです。当然、それらを狙った投資機会も増えてくるでしょう。そして、一番悪い状態の中での投資は、自分自身の心と懐加減の...
17,642
コラム
2020/04/23
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
12,074
2020/03/26
...を始めようとしている方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい。しかし、裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり、初心者が一人でやるとかなり大変である。ちなみに、私の周りには競売物件...
10,688
2020/03/16
...そして久々に今回、本気で競売物件の検討をして入札してみました。出ている競売物件を見てはいますが、実際に入札まで至る事は少なく、何だか懐かしいな~と思いました。投資初期の頃は誰を信用して、誰から買え...
7,574
コラム
2020/02/23
...この地域は非常に地価が高く、あまり競売物件が出てこない。今回、その地域で競売物件が掲載され、落札、転売の事例を紹介する。この事例は転売の事例の中でも、比較的に利益が得られた物件である。但し、どのよ...
9,151
2019/12/28
■ DIYを始めたきっかけは競売物件を買ったこと私がDIYを始めたのは20年前だ。きっかけは競売物件が安く買えたこと。当時の競売物件は、相場の半分以下で手に入れることができた。しかし、当時の競売は...
6,475
コラム
2019/12/26
...このメリットを認識し、このような競売物件もあることを理解頂けたらと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件は南関東の市町村にあり、この市町村の人口は約40万人の大都市である。この市町村は海に面し、漁...
4,438
2019/12/17
...しかし、足もとを見ると、徐々に競売物件が増え始めていることで、「2020年は競売にかけられる物件の件数が増える」と不動産競売流通協会の青山一広代表理事は話す。アベノミクスと東京五輪の開催決定を端緒...
6,067
2019/11/28
...一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する物件は、非常にオシャレであり、間取りや室内の写真を見ると、デザイナーに...
14,629
2019/10/24
...を始めようとしている方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい。しかし、裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり、初心者が一人でやるとかなり大変である。ちなみに、私の周りには競売物件...
4,733
2019/09/26
...今回の競売物件の対象は5分の4のみであり、債務者は夫である。落札しても、妻が所有している5分の1は取得できないため、落札後、妻と交渉が必要である。関係者の陳述内容である。債務者とその妻のコメントで...
8,065
2019/08/30
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,626
コラム
2019/08/29
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
21,543
コラム
2019/08/28
...公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能赤井誠さん松田さんのブレークスルーのポイントはどこだったと思いますか?松田ひであきさん所有物件を一部売却して、現金ができたことは大きかったです。公売や競...
11,940
コラム
2019/08/27
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
14,885
コラム
2019/08/26
...たかが利回り、されど利回り【第3回】公売、競売物件の再生なら今でも高利回りが可能【第4回】2年でセミリタイアした理由。二度とやらないと決めた投資法【最終回】売れるものしか買わない。重視すべきは規模...
17,572
コラム
2019/08/22
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が得られるとは限らない。例えば、賃貸向けの物件を落札し、利回り20%の物件でも、転売だと利益が得られない物件もある。一方、転売の利益は得られ...
7,750
2019/08/09
...それによると、関東エリア1都3県(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)では、これまで長く続いていた不動産競売物件の入札本数増加と落札価格上昇の傾向は昨年から沈静化し、今年は入札本数が大きく減少、落札...
6,375
2019/07/25
...競売物件が事故物件であれば、公開資料には記載されているので、関係者の陳述内容は確認ください。執行官と関係者との陳述内容。裁判所から公開された資料より抜粋(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不...
20,323
2019/06/27
...以前、筆者は「素人でも簡単にできる「競売物件入札指南書」。競売物件は個人の不動産投資家でも入札できる。」という記事を執筆した。今回の内容は、入札の手続きを含め、少し類似する点もあるが、注意事項など...
17,803
2019/05/23
...今回、紹介する競売物件は、裁判所へ代金納付後、賃借人が希望すれば、賃貸契約が可能であり、すぐに家賃収入が得られる。再建築に関しては接道に問題なく、再建築可能である。築年数は築26年であるが写真を確...
8,273
2019/04/25
...但し、どのような競売物件でも転売すれば、今回と同様に利益が出るとは限らない。競売物件でも、賃貸向けの競売物件、転売向けの競売物件に分別でき、判断が必要である。かつ、その転売向けの物件でも、すぐに利...
20,012
2019/03/28
...私も競売物件で数回、融資を受けている。しかし、競売の融資は、落札した後、代金納付の期限が決まっている。そのため、万が一、金融機関の審査期間が長引く、または、審査の結果が通らないと、結局、自己資金で...
6,579
2019/02/23
...落札者は、どうしても、この物件が欲しくて、8万円を上乗せし、切りよく560万円にしたのではないだろうか?このように「基準価格の何倍で落札できるか?」という考えは、競売物件を頻繁に入札する方が、よく...
8,243
2019/01/24
...競売物件には、今回、紹介する入札件数が50件以上の物件もあれば、1件も入札がない物件もある。この違いは、入札者がその物件の価値や利益を見極め、価値ある物件には多く入札するため。加えて、入札件数が多...
5,857
2018/11/22
...万が一、再建築の裏付けが取れなければ、かなりの高利回りを狙い、入札するのか、または、他にも競売物件は多くあるので、他の物件を検討することをお勧めする。執筆者:ドクターK【プロフィール】「不動産セカ...
5,056
2018/10/25
...ちなみに、「1万円」という評価価額は、本当はマイナスであるが、競売物件で入札金額をマイナスという設定はできない。そのため、最低価格の「1万円」にしているとご理解いただいて構わない。1.物件概要(1...
12,455