競売とは、売主が価格を確定せずに商品を売り出し、これを購入したい人がそれぞれに希望価格を申し出る販売方法の事。オークションとも呼ばれる。不動産市場において、競売とは、地方裁判所が行う不動産競売のことを指す。これは、土地や建物の購入時に借りた住宅ローン返済ができなくなるなど、不動産を担保にした借入金等の債務履行ができなくなった場合に、債権者の申し立てによって、地方裁判所が競売を行う制度である。
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2015/03/27
...去年から売却を進めていて、競売でも買っているから、タイミングにもよっても変わります。家賃年収は6,000万円くらい。税引き後の手残りは3,000万円強ですね。借金は2億5,000万ぐらいです。その...
27,394
2015/03/12
...この物件( 2DK×6戸、築30年 )は競売で落札して、自分で少しずつDIYをしていました。物件価格自体は安かったのですが、購入して直ぐに壁にぶつかることになりました。思っていたよりも建物の傷みが...
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コラム
2015/02/20
...過去の競売での戸建て落札と、空室だらけの赤鬼荘を満室にして順調に運営しているという事実を、銀行さんにプラス評価してもらえたのです!赤鬼荘の苦労は無駄ではなかった!(´;ω;`)感涙に咽びながら帰宅...
16,077
コラム
2015/02/17
年老いた母が入札した競売物件の開札が終わった。実はこの物件、ワタクシが所有する土地に隣接する、築十五年、建坪五十坪の立派な物件だ。七年前、電柱の移設の打ち合わせで、この物件の奥様にお会いしたことが...
11,930
コラム
2015/01/31
...さて、そんな中、近所に競売物件が出てきた。ところが現在、ワタクシの貸家二軒に空きがある。運転資金も必要だし、効率を考えると、無傷の300坪に事務所を建てるほうがいい。202に入札をススメたが、一軒...
15,271
コラム
2015/01/28
...前回は、そのファーストステップとして、「 現金で戸建などの小規模物件を取得すること 」を、特に「 競売 」を例にしてお話しました。※ 参照:競売からスタートして、収入と属性をアップ↑させた方法とい...
14,924
コラム
2014/12/27
...そして私は、「 競売での市場参入 」に挑戦することになったのです。■ 競売で落札した戸建で大家デビュー!8年前は現在に比べ、競売の「 うまみ 」が十二分にある時代でした。旧来まかり通っていた「 専...
12,818
コラム
2014/11/21
...私が選んだのが「 競売による業界参入 」でした。次回は、当時の私がなぜ「 競売から参入したのか? 」を、現在の競売の状況と比較しながら書かせて頂きたいと思います。最後にひとつ、お知らせです。私も参...
15,045
コラム
2014/10/16
...■ カリスマ投資家が提言する「 特異性のあるエリア 」とは?藤山さんと言えば、地方都市を中心に競売で格安に物件を取得し、それを高利回りで運用されて素晴らしい投資成績を残されている方、というイメージ...
13,459
コラム
2014/09/09
...加藤さんの事務所に飾られているキヨサキ氏との写真■ 大家を辞めたいと思った時競売物件の占有者が出て行くときに、嫌がらせでそういうことをするって聞いたことがありますが、本当にそんなことがあるんですね...
18,160
コラム
2014/08/02
...・競売前の任意売却物件( 金融機関・不動産会社からの未公開情報が多く、売り急ぎの場合が多い )・相続絡み案件( 相続税納税期限があるために売り急いでいるが、相続人は不動産経営に慣れていない、また、...
13,561
コラム
2014/07/23
...競売で区分1戸を落札するところから始めて、ここまでがんばってこられたのは、子供の頃から大好きだったスーパーカーに乗りたいという目標があったから。年内には、日産GTR NISMO( ニスモ )という...
80,949
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,064
コラム
2014/04/30
...ゴルフの会員券のローンが支払えなくなり、豪華な自宅は競売にかかり、六年目に手放したそうだ。宿泊先のホテルに到着し、支払いが終わった後、「 あの時、貸家を買っておけばよかった 」と、アタマを抱えて嘆...
17,799
コラム
2014/04/09
...○ 全4回のテーマ第1回、【 家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常 】第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低い...
15,410
2014/04/04
...○ 全4回のテーマ第1回、【 家賃6千万円でセミリタイヤした俺たちの日常 】第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低い...
13,800
2014/03/31
...手間のかかるシェアハウスは趣味でないとやっていられない( ? )■ 競売で買った再建築不可物件が後で大化けすることも赤井さんは競売もされていますが、やってみてどうですか?意外と大変で、少し疲れてい...
15,065
2014/03/26
...○ 次回以降のテーマ第2回、【 シェアハウスの行方と競売、税金の話 】第3回、【 怪しげなコンサルタントが多すぎる 】最終回、【 年収が低いなら低いなりのやり方がある 】
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2014/01/25
...■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買えるどうして北海道は安い売り家が多いんですか?明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、...
21,830
コラム
2014/01/23
...その後、競売に出されますが、ここでは市場価格より数割引きで購入できる可能性があります。日本でも競売はありますが、アメリカには保証会社がないので、借り主のデフォルトは銀行にとってもろに損失につながり...
12,069
コラム
2014/01/10
...中には競売執行官室や書記官が雑務を行う待機室のようなモノが入っています。私は指定されたフロアの廊下にある背もたれのないソファに座り、自分の名前が呼ばれるのを待ちました。すると、予定時間ギリギリにな...
15,343
コラム
2013/11/25
...裁判所といえばそれまでは、競売の3点セットを覗きに行く程度だった一市民の私が、仕方なしにとはいえ、いきなり裁判の主役として登場することになったのです。しかし、その「 裁判ド素人 」に対して裁判所か...
15,108
コラム
2013/11/20
...ローンを借りていた人が破綻してその物件を競売にかけた時に、担保の土地の上に未登記の建物があると手続きが面倒になります。その未登記の建物が他人の所有物になっていれば、その所有者が法定地上権を主張する...
14,630
コラム
2013/10/04
...でも、これで諦めるわけではなく、穴場の土地が見つかれば「 そろそろもう一棟 」とは考えています!ところで最近、知り合いが「 競売物件 」に興味を持っていて、色々と情報をくれます。でも、競売物件は内...
10,859
コラム
2013/09/02
...その処分を進める方法の一つとして、一般の方がスムーズに競売に参加できるような法律が施行されました。 また、平成11年には、改正SPC法( 特定目的会社による特定資産の流動化に関する法律等の一部を改...
18,587
コラム
2013/08/28
...それから現金買いに方針を変え、まずは競売に挑戦したんですが、6回続けて落札価格に全く届かず、また別の方法を考えるようになりました。■ 実際の物件を見せてもらって「 自分にもできそうだ! 」と勇気が...
19,268
2013/06/11
...いで!普通のサラリーマンの方で、私よりも条件が悪い方なんて、滅多なことではいませんから!ハハハハハハハハ・・・( ´∀`)bさて、こんな「 地を這い、泥にまみれるような 」私の大家さん人生は、競売...
21,011
コラム
2013/01/21
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )・任意売却物件を購入するためのポイント・競売物件を購入するためのポイントしかし、安く買う事ができても儲か...
28,800
コラム
2013/01/07
...競売市場からも法人名義で3棟を購入しました。また、個人名義で所有していた仙台の物件を1棟売却しました。これによって、家賃規模は若干大きくなりましたが、借入金は1500万円ほど削減できました。また、...
21,670
コラム
2012/12/17
...任意売却物件とは物件の持ち主が融資の返済を滞らせたことにより、抵当権が実行されたもので、競売にかける前に債権者と債務者の合意に基づいて第三者に売買をすることです。競売の落札価額よりも短期間に、多く...
32,641
コラム
2012/12/14
...経営がきちんとできないと、空室は増え、税金などの支払いができなくなり、競売にかかる……。そんな悲劇が起こったら、子どものためどころか子どもの人生を台無しにしてしまいます。ときどき、相続を機に親の収...
19,417
コラム
2012/12/03
...・物件を格安で購入するためのポイント( 1 )・物件を格安で購入するためのポイント( 2 )この後、任意売却や競売についても書く予定でいるのですが、収益性を向上させるためには、支払額を減らすことも...
19,180
コラム
2012/11/05
...価格交渉して購入する2.いわゆる川上情報として不動産業者さんが売主から手に入れた物件を一般市場に流す前に情報をもらって購入する3.任意売却の情報を入手して債務者との調整を行いながら購入する4.競売...
27,894
コラム
2012/10/31
...その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪く、不動産等、誰も見向きもしない頃です。本屋に行っても、今のような「...
28,137
コラム
2012/08/20
...これで、どうしようもなくなった物件は任意売却か競売によって売却されることになります。そのため、いまの時点において、積算価格ベースで見直すと債務超過になっている人は、積算価値で足りない分の繰上げ返済...
39,154
コラム
2012/07/20
...オレは買わないけど、このあたりは競売でも戸建が意外と出る。地元の人が2,000万円以上かけて建てる、しかし、途中、財務がタイトになって手放す。逆に、借りる人は転勤族のサラリーマン多くて、お金はある...
16,409
コラム
2012/05/22
...見積もりも取らずに、自分の兄弟や身内に発注していた! 」私「 それは見過ごせない! 次回の修繕のときは気をつけないといけませんね 」「 滞納管理費・修繕積立金が300~400万円に積み上がった競売...
17,745
コラム
2012/05/02
...一般売買でアパート・マンションを取得して、さらに昨年から競売にも参画し、数多くの物件を落札してきました。昨年11月時点で所有していたのは、一般売買で取得した物件が7棟( 8棟購入1棟売却済み )、...
35,846
コラム
2012/04/16
...前回に引き続き、競売物件で経験したお話を書きたいと思います。運良く年初に2件の入札をして、どちらも落札できました。決して高い金額ではありませんが、いろいろ問題の多い物件にしか入札しないことが落札の...
67,978
コラム
2012/04/02
...今回からは、昨年からはじめた競売のお話をしたいと思います。フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物...
27,281
コラム
2012/03/30
...私はなんとかまぬがれましたが、キャッシュフローが赤字で持ちこたえられない物件が増えれば、任意売却、競売も多発することになるでしょう。まさに、自然淘汰です。私が最初に札幌の物件を購入してから、20年...
13,847
コラム
2012/03/26
...耐え切れず、収益を上げるどころか会社員としての給与から持ち出しまでしてローンを返済している方もいれば、金融機関と相談の上、返済猶予( 先延ばし )策をとっている方、事実上の整理として任意売却、競売...
9,063
コラム
2012/02/08
...「 支払わないなら、訴訟し、競売にかける 」と、まるで恐喝です!しかし、急にそんなことを言われても、バブル崩壊後の大貧民の私に払えるわけがありません。当然、抵抗しました。その結果、新築で購入した東...
20,792
コラム
2012/01/05
...昨年、私は今までの家賃収入によるインカム中心の不動産投資からキャピタルを狙って競売チャレンジ一年目として1月から入札をはじめましたが、比較的順調に落札することができました。そこで、今年の目標ですが...
14,826
コラム
2011/06/21
...この頃、競売も5回ほど入札しましたが、落札できませんでした。 華子 自営業の方は融資を受けるのが大変だと聞きますが、女性だとさらにハードルが上がるんですね。 Yokoさん そうなんです。でも、翻訳...
25,122
2011/04/04
...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...
36,647
コラム
2010/10/06
...すると、いらっしゃいましたー!!「 ボロ戸建 」 を得意とする業者さんが! ありがたや~♪その方は、競売等で安く落札したボロ物件を経済的リフォームで仕上げて転売する会社の リフォーム担当をしていた...
27,090
コラム
2010/07/23
...東京都内で300万円以下で物件を購入シタ人、大阪市内で200万円台で購入シタご夫婦、1年半で六棟購入シタ人、競売で豪邸を300万円前後で購入シタ人、100万円台前半で区分所有を購入シタ若い女性など...
11,608
コラム
2010/04/08
...(笑) 3. 失敗を活かして、競売にたどり着いたものの、またもや70万円の損失華子 このとき、競売で有名な藤山勇司さんをTVで見かけたのですね。 スワさん はい。たまたまTVで、不動産競売で家賃収...
24,036
コラム
2010/03/26
...従って、競売物件が増加している理由も理解できる。CD 「進化シタ NSXアパート経営2010」で、jm48222氏も語っていたが、2009年初頭より、競売物件が急増しているそうだ。おまけに、法人の...
13,955
コラム