節税とは、税制上のシステムを適切に使い、税金を払い過ぎないようにすること。節税のために使われる制度としては、「控除」と「経費の計上」の二点がある。控除とは、所得から条件に当てはまる一定の項目の金額を差し引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことで、経費の計上とは所得から業務の為に使用した「経費」を引いて、税金の計算の大元となる金額を減らすことを指す。不動産投資では、「減価償却の活用」なども節税の一つの方法とされる。
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2012/09/20
...・高額な物件でも借入金を活用して不動産を取得できる・イールドギャップがプラス( 資金調達金利以上で運用する )であればレバレッジを活かしてキャッシュフローを得られる・支払金利等で節税ができる・団体...
8,660
コラム
2012/03/28
...儲けているときなら損が出ても節税になりますから、問題はないんです。でも、収入が減って返済額の方が大きくなれば、毎月の持ち出しは金銭的にも精神的にも大きな負担になります。外資系金融マンは毎日、億単位...
35,647
2012/03/13
...※前にも述べましたが、バブル前の不動産投資は、「 貯金感覚で毎月、数万円の持ち出しをすればローン終了後にはまるまるの家賃と物件が手に入り、さらに、節税にもなるからお得 」という感覚で捉えられていま...
24,442
コラム
2012/02/08
...中古には、設備の故障が発生しやすいなどの欠点はあるものの、賃料の割には割安で購入することができる、建物を確認できる、入居者付きである( ことが多い )、建物分を多めに見ることで節税しやすくなるなど...
20,794
コラム
2012/01/19
... ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる( 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 )・賃貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピ...
19,294
コラム
2011/12/19
...これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべてお願いし、無駄な経費は徹底的に省きました。...
36,386
コラム
2011/07/25
...最近ではいわゆる「 自販機を置いて節税 」などがありましたね。もっともこの手法は、法の精神に載らない、抜け穴的なやり方であり、ナンセンスだと私は思っていますが。※消費税増で大家はいったいどうなる?...
9,256
コラム
2011/06/21
...その後、節税の意味もあって会社を作りました。 華子 Yokoさんは数字や税金の仕組みなどに強そうですよね。 Yokoさん とんでもない! 数字は大の苦手で、直観型の人間なんですよ。 華子 ええ? ...
25,124
2011/05/23
...建築の請負契約も建主にはとっても不利にできているのはなぜ? 「 自販機置いて節税 」で大家さんは叩かれた。それはそうと「 空室対策 」をしなければ。そういえばもうそろそろギリシャがやばいらしいよ。...
11,925
コラム
2010/08/23
...「 決算 ( 確定申告 ) は、赤字でも節税のためだから、お金は儲かってるよ 」 とおっしゃる方もいるのですが、じゃあ、その実際に儲かったお金 ( キャッシュ ) はどこにあるの?と本部に問われる...
12,878
コラム
2010/04/19
自己資金約2000万円・都内在住の女性から『 運営する事務所 』宛てにいただいた相談企画の第2弾をお...
24,625
コラム
2010/04/05
『 自己資金が約2000万円あります。将来設計のため不動産投資をはじめたいのですが、どんな物件を購...
17,629
コラム
2010/04/02
...節税対策に対する苦肉の策というのもあるでしょうが、このデモンストレーション時代時点では、まだ意識レベルとして顕示的欲求が強い場合が多いようです。宝くじで数億円当たった人が真っ先に買うものは、億ショ...
13,582
コラム
2010/03/31
...事業的規模になったので、来年はしっかり青色申告して節税します。 華子 購入を休む時期も必要だと思います。 金太郎さん 実は、不動産投資セミナーに参加したことがなく、独学なので、ほとんど不動産投資の...
24,337
2010/02/08
...税金対策のため、わざわざ赤字計上を志向される方も多いようですが、節税対策は、あくまでもケース・バイ・ケース。個々人の要件によって答えは異なりますので、よくよく税理士さんとご相談されるようお勧めしま...
15,286
コラム
2009/09/09
... 相続対策・節税目的だけが目的で、飛び込み営業に言れるがままにアパート建てる。 2. 「 変化対応型大家 」 代々大家業を営んでいることに変わりはないが、先代の相続などで経営を受け継いだ若手後...
7,251
コラム
2009/05/15
... 相続による骨肉の争い、養子縁組、遺産放棄、自社株式の売却時期を巡る論争、プライベートバンクと付き合うと脱税の幇助をしてくれると勘違いのあげく、行過ぎた節税対策に精根尽き果てる方等々・・・。 ...
11,404
コラム
2008/10/27
配偶者が財産を相続した場合、法定相続分までは相続税がかからないと聞きました。やはり、どのようなケー...
11,625
コラム
2008/02/12
... したがって、所得が多い人が医療費控除を受けたほうが税率が高いため、節税の度合いが大きくなります。例2)税率が30%と10%の人が同じ20万円の医療費控除を受ける場合の違い医療費控除額税率医療費還...
21,730
コラム
2008/01/21
Aさんは、節税対策に不動産投資をすすめられています。不動産所得があると確定申告をしなければいけないと聞きました。 確定申告に必要な不動産所得の計算方法を教えてください。 不動産所得とは、土地や建...
16,099
コラム
2005/03/28
... 不動産投資に関するコンサルティングをしている方の本であり、「 不動産投資=節税と信じている 」「 利回りがいいのにお金がたまらない 」 といったサラリーマンが陥りやすい状況について触れているのが...
5,274
コラム