建てられてから一定の年数が経過した建物の呼び方。築〇年を過ぎたものを築古と呼ぶ、という規定はないが、一般的には築30年を過ぎた頃から築古と呼ばれることが多い。反対語は築浅で、築10年未満の不動産に使われることが多い。
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2012/03/16
...今、ブログを読み返してみて、ああ、あの時は2月22日に購入した築古戸建をリフォームしていた最中だったのか! と思い出しました。 その物件もリフォーム後、すぐに入居者様が決まりました。今では 所有...
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コラム
2012/03/05
...前回、比較的立地のいい築古の物件を見つけて、フルリノベーションで復活させようという計画をスタートさせたところまでお話しました。お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでくだ...
22,877
コラム
2012/01/25
...不動産マーケットに空室の多い築古物件が出てくるのは、そのような大家さんが亡くなって、相続した方が不動産経営を継続せずに処分するケースであることがよくあります。自分はというと、小学生の時から、アパー...
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コラム
2012/01/20
...それ以上の借入は、低属性のワタクシには難しかったので、その後は 「 築古ボロ物件 」 や 「 43条但し書き道路 」 といった現金で安く買えて、家賃はそこそこという物件をコツコツと買い進めてきまし...
17,816
コラム
2012/01/12
...築古を見る時は、そのようなところを注意深く見て、あやしそうなところは壁を少し壊して中を見てみる、指を入れてみるといいでしょう。大穴が空いていたり、腐ってグズグズになっているところでも、上記のように...
34,197
コラム
2011/12/19
...築古の木造ですから4年で減価償却ができます。これは契約時にしかできませんので、節税としても非常に大きいポイントです。何も言わなければ、建物価格は0円。とにかく、購入時に売主にお願いできることはすべ...
36,386
コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり...
16,988
コラム
2011/11/04
...なぜかというと、ペット可の物件は古くなった物件の入居率アップの施策として行われることが多く、検索HPでペット可にチェックをいれて探してみると、出てくるのは築古ばかり。ようするに子犬を自宅で可愛がっ...
25,927
コラム
2011/06/17
...そういう方は、とても勉強熱心で尊敬します!リフォームする腕は無いけれど、完成後の営業は、目一杯 頑張ります!(^-^)では、築古一戸建てのリフォーム Before ⇒ After をどうぞ!まずは...
29,359
コラム
2011/03/08
前回のコラムで、購入予定と書いた一戸建ての決済を先月の22日に無事に終えました。(^-^)当初の売り...
21,914
コラム
2011/03/04
...まあ、そんな感じで盛り上がっていたら、誰かが、「 脇田さんは、激安の築古物件はどうやって探しているんですか?」と質問して来られたので、「 不動産業者さんならレインズを、一般の方なら、健美家やその他...
12,772
コラム
2011/02/16
...築古ですが、大型自動車も余裕で入る駐車場付きの物件で、角地に建っています。売主様は、すでに引っ越しされていて早く処分したい様子、こちらは現金にて契約・決済同時に即OKなので、780万円の物件に50...
21,831
コラム
2010/11/02
...もちろん、お得な中古物件です♪このマンションは、築30年と築古ですが、最寄駅は、2線乗り入れ、快速も停車する人気の駅で、通勤通学に便利、駅から物件まで徒歩5分、直近の販売実績が、同じ条件の部屋で約...
19,413
コラム
2010/05/06
...特に築古物件で気を付けないといけないのはアスベスト。 解体費は木造の場合100~200万円台で済むでしょうが、 RCでは500万~1000万円を超えるものもよくあるそうです。 潤沢な資金がある場合...
24,702
コラム
2010/04/19
...現在の経済環境の下で、高付加価値の高級賃貸より、多少築古ではあってもリーズナブルな価格帯の物件を選択したいという方が増えてきている。間取りのゆったりとした築古の激安物件を購入し、現代のセンスでフル...
24,623
コラム
2010/02/10
最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が...
11,362
コラム
2009/11/04
...例えば、築古物件を購入した人では 「 土台 ( 木部 ) がシロアリに食べられていた 」 とのこと。 「 よく見ると敷地にありの死骸が沢山あった 」 など、なんらかの現象・予兆が起きているもの。 ...
14,268
コラム
2009/09/25
...築古アパートにもかかわらず、満室経営できる秘訣はなんでしょうか。答えはシンプルで、3万円の部屋なら、4万円の部屋を作る。4万円の部屋なら、5万円の部屋を作るんです。私はリフォームの際は、キッチン等...
11,825
コラム
2009/09/07
... 今号の週刊ダイヤモンドに、 「 ニッポンの団地 」 という特集が組まれていたが、 関東や関西を中心に、築古の団地が数百万円台で販売されている。 中には240万円という価格のものも存在するよう...
16,646
コラム
2009/08/17
... 築古のアパートに多い、 「 幅1700ミリ × 奥行550ミリ 」 タイプの公団用流し台なら、 某Yオークションサイトなどで、 実勢価格2万5千円程度で購入することができる。 あと、諸費用として...
14,232
コラム
2009/04/06
... 高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。 世界的なトレンドだ。 その後、0時過ぎ、〆にラーメンを食べ解散した。 次回、室内...
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コラム
2009/01/08
... 、、ということは、これからは、家賃の高い新築マンションなどよりも、低家賃の築古アパートを選択するという層が、確実に増加していくということだ。 この傾向は5年、10年、もしくはそれ以上の長期にわ...
20,537
コラム
2008/12/15
... 全国の築古アパートを持つ大家さんにも、是非、 「 室内洗濯機置き場 」 の設置をオススメしたい。 物件に足りない部分を一つずつ、丁寧に解消していくことが大家としての責任だ。 これからも、コツコツ...
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コラム
2008/12/01
...木造のやや築古アパート。2~3LDK物件を選択するだろう。ごく一般的な“ 木造アパート ”だ。 ●月3万5千円未満の場合ワンルームを除くと、月3万5千円未満の物件はあまり供給されていない。あったと...
14,345
コラム
2008/11/06
... 新築も良いが、ボロボロの築古アパートも楽しい。 これから、創意工夫の低コストリフォームを実現していきたい。次回に続く・・・・・
17,444
コラム
2008/07/22
...第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパフォーマンスを発揮し、入居者に選ばれ続けるリフォームをご紹介していきます。名付けて、ワッキー流 「 古さを封じ込めるリフォーム 」 です。■...
13,169
コラム