裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2019/09/19
...裁判の期日に相手方から何か連絡がある訳でもなく、明け渡しの判決は言い渡された。その後も迅速に強制執行の申し立て。いよいよ室内に立ち入れる時が来た。執行官がドアの前で賃借人に声をかけたが、当然ながら...
4,264
2019/09/11
...このビルでは火事があったのですが、入居者が保険に入っていなかったため事後処理をめぐって裁判手前まで揉めました。別のテナントでも家賃の滞納があったりと大変なことが重なったため、ビルを手放したくなって...
6,852
コラム
2019/09/11
...3 各裁判所の判断札幌地裁の一審、札幌高裁の二審とも、賛成者が勝訴し、反対者への損害賠償請求が認められた。判決の要旨としては、共用部分の変更および管理に関して総会決議で決めた以上、反対者も決議に従...
3,282
ニュース
2019/09/04
...理協会 日管協総合研究所 研究所員・主任相談員/宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士 鈴木 一男氏・入居者に向けた告知リーフレットも無料で入手可能鈴木氏によれば、「入居者との滞納時のトラブルを裁判...
8,344
ニュース
2019/08/22
...2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントに2階の和室で雨漏りとの記載がある。3階にルーフバルコニーがあるので、...
7,752
2019/08/20
...現在の状況ですが、一向に家賃が支払われない為、遂に家賃保証会社から裁判申し立てになり、手続き中です。やはり、入居して半年ほど。入居者の方はこのパターンを繰り返して次の場所に引越すのでしょう…。畳を...
10,262
コラム
2019/08/15
...調停の当日、賃借人は「体調が悪いので日程調整してくれ」と裁判所に連絡をし、1ヶ月の時間稼ぎに成功。訴訟には「調停の方で話し合いたい」と答弁書をだし、裁判官から「調停が決着つくまで訴訟は中断」という...
5,120
2019/07/25
...裁判所から公開された資料には既に賃貸中という記載がある。更に、その資料の関係者の陳述内容には、「不自然死」との記載があり、事故物件である。「不自然死」というキーワードから、あまり良いイメージを持た...
20,325
2019/07/18
...強制執行になると、執行官が荷物を撤去して、裁判所指定の倉庫で保管。期限までに来なければ、売却されるか廃棄される。いったん倉庫に保管されてしまうと、段ボールに梱包されているので、必要な物を探し当てる...
5,430
2019/07/14
...それでは、実際の裁判例ではどのように判断されているだろうか。以下、2つの裁判例を挙げて検討する。(1 )更新料請求が認められなかったケース東京地方裁判所平成30年1月30日判決(平成28年(ワ)3...
9,261
2019/07/02
...■ 2.遺言書がないと預金が下ろせない?平成28年12月19日最高裁判決で衝撃的な判断がされました。「共同相続された普通預金債権、通常貯金債権及び定期貯金債権は、いずれも相続開始と同時に相続分に応...
7,113
コラム
2019/06/27
...①裁判所の執行官室に行き、直接、入札書を入手する。②裁判所の執行官室に返信用封筒を入れて郵送する。注意頂きたいことは、入札書はどこの裁判所のものでも良いというわけではない。入手する入札書は、その入...
17,807
2019/06/18
...断続的に貸し続けていたことで被告側が裁判に勝てないと判断したことと、返済最終日から換算して年間5%の利息が付くため、2010年の一括返済から8年経過しており40%の利息が発生している。裁判が長引く...
9,481
2019/06/13
...■ 裁判所の動産競売にチャレンジ他にも、大きな物では裁判所の動産競売に参加していました。あんまり聞き慣れないかと思うのですが、不動産競売の参加の為に執行官室へ行くと、当時は前に公告が貼り出してあり...
12,982
コラム
2019/05/29
...幸い、今まで入居者さんと裁判沙汰になる程大きなクレームは起きていません。大きなクレームに発展させないためには、不満を小さな芽の内に摘んでおく事が肝心だと思います。一つずつ解決していけば、きっと入居...
9,046
コラム
2019/05/23
...裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り20%である。読者の中に利回り20%と聞くと、「何かしら問題がある」と思うだろう。なお、競売ではなく、筆者が一般流通市...
8,273
2019/05/03
...俗にいう3点セットは、裁判所の閲覧室でしか見ることができない時代。閲覧室に行くと煙でもくもくの「 喫煙室 」状態。怖そうなおじさんが数人、テーブルの上に足を載せタバコを吸っていた。足の横には3点セ...
9,159
コラム
2019/04/25
...2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、関係者のコメントが記載されている。リビングに入り口付近に穴があると記載されているが、リフォーム時に修繕すれば、特に問題はない。(2) 執...
20,013
2019/04/21
...最近の保証内容は、滞納を立て替えるだけでなく、明け渡し裁判になった際の訴訟費用や、家具・机・椅子など残置物の撤去・処理費用なども保証範囲に含まれている。光熱費やハウスクリーニング費用などにも対応す...
4,110
2019/04/19
...オーナー様からお部屋を借りる「借主」になると同時に、入居者に対しては部屋を貸す賃貸借契約の「貸主」の立場になりますが、我々が「当事者」という法的な立場を得ることで、滞納督促、訴訟手続き、訴訟の裁判...
3,738
2019/04/14
...2 裁判例の紹介(東京地裁平成29年10月13日判決)ただ、民泊が疑わしいだけだと裁判で負けてしまうこともある。東京地裁平成29年10月13日判決は、建物の賃借人が民泊を営んでいることを理由に、賃...
3,395
2019/04/02
...しかし、将来的なトラブルになった場合の裁判上などの証明力になると、コピーよりも正本の方がより証明力は高いと言えます( コピーは改ざんの可能性があるため )。大事な契約書は原本を手元に置く方が安心で...
10,246
コラム
2019/03/28
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料は、7万8000円である。また、平成11年から住み始め、居住年数...
6,579
2019/03/24
...そして、登記官が探索を行ってもなお所有者を特定することができなかった土地(所有者特定不能土地)について、 新たな財産管理制度(裁判所の選任した管理者による管理)を創設し、この管理者が土地を処分(売...
13,712
ニュース
2019/03/21
...この場合、賃借人に訴状が届くことはないので「公示送達」という手法で、裁判手続きをすることになる。当然、相手方は自分が訴えられたことを知る可能性は低いので、通常の手続きより時間がかかってしまう。当然...
4,333
2019/03/10
...賃料増額請求においては,原則として調停前置主義がとられているため(民事調停法24条の2第1項),いきなり裁判はできず、まずは当事者間の交渉や調停で話し合うことが必要だということだ。調停をしたにも拘...
16,739
2019/03/05
...▲3月2日開催の不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会同日の不動産ADR「スルガ銀行調停事案」では、被害者救済策として不動産のADR(裁判外紛争解決制度)による事業再生の考え方を説明した。金融...
10,498
2019/02/23
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され、以下、賃料である。裁判所の執行官が調査した時点の賃料合計は、12万2000円である。少し気になる点は、101号室には...
8,243
2019/02/21
...連帯保証人は賃貸借契約の解除権者ではない裁判所から訴状が届いた頃、母親から電話があった。どうやら体調を崩し入院していたとのこと。退院して家に戻ったら、うちからの手紙やら、裁判所からの不在通知やらが...
13,588
2019/01/24
...しかし、裁判所から公開された資料には木造との記載がある。物件は角地であり、日当たりも良く、立地条件も悪くない。(3) 間取り、室内1階と2階は同じ間取りであり、合計1K×6戸である。以下、室内の写...
5,857
2019/01/17
...数日支払が遅れたり、ちょっと散財して1ヶ月払えなかったくらいでは、明け渡しの裁判を起こされることはないのだ。訴訟まで起こされるということは、賃借人側は完全に収支のバランスが崩れているということ。生...
8,163
2018/12/29
...被害者救済ではADR(裁判外紛争解決手続)での解決を目指している。金融庁の意向もあり、スルガ銀行は基本的にADRでの対応を考えているようだ。代物返済や金消契約の取り消し、債務の減免など。被害者弁護...
7,814
2018/12/27
...この記事の最後には、高額な金額で落札し、裁判所へ落札価額を支払わないとどうなるのか?という事も記載する。ご参考に頂けたらと思う。1.物件概要(1) 周辺環境物件は南関東にある比較的大きい都市である...
7,438
2018/11/23
...こちらも反論したいところですが、ハワイでの裁判をするのも大変なので、私としては最終的に30日単位のレンタルに切り替えることで、訴訟を回避することにしました。しかしながら、そのような対応をしたのち、...
13,738
コラム
2018/11/22
...徒歩20分だと、賃貸募集時に苦労すると思われるかもしれないが、裁判所から公開された資料には8部屋あり、満室である。なお、裁判所が調査した時点での賃貸契約であるため、落札時は確認が必要である。この物...
5,056
2018/11/04
...ワイ不動産を賃貸されている方も往復ビンタを食らう気分ではないでしょうか?さすがにこれにはホノルル不動産協会など各団体が猛反対し、投票用紙には記載されているものの、開票後の結果は無効であるという裁判...
2,222
ニュース
2018/10/25
...裁判所が査定した価額は「1万円」である。通常、区分マンションの価額は数千万円するが、「1万円」でマンションが購入できるなら、お買い得である。しかし、そこにはカラクリがあり、安い物件には裏があるので...
12,457
2018/10/18
...家主が東京在住なので、訴訟は東京簡易裁判所に提起。なんとか任意に明渡してもらうよう、電話で交渉を続けた。ところがこの滞納者、会話が成り立たないくらい怒鳴り散らす。物件を見つけようにも、狭い閉鎖的な...
6,222
2018/10/11
...されれば、遺産の分割について相続人が協議をしない、或いは協議がまとまらない場合であっても、被相続人の死亡後10年経てば自動的に法定相続分で遺産の分割があったとみなされる(遺産分割の申立て【家庭裁判...
6,828
ニュース
2018/09/27
...2.物件詳細(1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料は賃貸契約の内容も記載されている。1件目の賃料である。1階と2階の賃料に開きはあるが、各部屋の賃料を合計すると月々199、000円の収入がある。2...
9,934
2018/09/25
...ただ昨年3月の東京地裁判決では、同通達の内容は、相続財産である当該土地の客観的交換価値を算定する上での一般的な合理性を有しているとの判決が出た。この判決を受けて、収益価格をもとにした底地評価額によ...
3,358
2018/09/20
...本来、裁判で明け渡しの判決が言い渡され、それでも退去してもらえない場合、強制執行の手続きで部屋から荷物を撤去し鍵を換え、そして滞納者が二度と部屋に入れない状態にして終了となる。しかし高齢者の場合、...
81,324
2018/09/16
...六本松の場合、裁判所や検察庁、県弁護士会館も順次移転が始まっていて、20年度には同エリアを通る市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸するといった計画も。さらに人が集まるので、今後も大家にとっては追い風が...
7,269
ニュース
2018/09/04
...2.車両費、交際費の経費計上は証拠資料がないと認められないのか?立証責任という言葉をご存知でしょうか? 裁判所のHPには次のように解説されています。「 刑事裁判では、被告人の有罪を確実な証拠で、合...
17,320
コラム
2018/09/04
...認知症患者名義の資産・財産を処分するには、家庭裁判所の許可が必要となるからだ。将来の認知症を想定してなんらかの対策を講じなければ、認知症などより意思能力を喪失した場合、不動産の売買などその者が行う...
2,889
ニュース
2018/08/23
... ①売却決定②残金納付(売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく)③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強...
16,710
コラム
2018/08/23
...この戸建て物件のポイントは、裁判所からの公開資料に賃貸中であると明記されている。この場合、落札後でも賃貸継続が可能なら、代金納付後直ぐに家賃収入を得られる、俗にいう「おいしい」物件である。通常、一...
7,281
2018/07/24
...例えば、会社の倒産や人員整理などで職を失い住宅ローン返済者の支払いが滞ってしまうと、金融機関は裁判所を通じて強制的に住宅を売却して資金回収する競売手続きに入る。一方の任売は、通常、専門業者が間に入...
5,661
2018/07/22
... 建物は使用できません 」って書いておけよ!と心で叫んだのはいうまでもありません( ;∀;)当然、「 土地+建物 」で購入していますので、そんなの調査不足だ、資料に書かれていないのはおかしいと裁判...
16,940
コラム
2018/07/01
...金融ADR(Alternative Dispute Resolution)とは、金融分野における裁判外紛争解決制度のこと。平成21年の「金融商品取引法などの一部を改正する法律」により国の制度として...
5,811