裁判とは、社会関係における利害の衝突や紛争を解決・調整するために、一定の権威を持つ第三者が下す拘束力のある判定をいう。
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2020/09/20
...保証会社から裁判の依頼を受けた法律事務所から、数か月後にやっと裁判予定日の連絡があった。催告書。「〇月〇日までに任意に退去して、本件建物を明け渡してください」と書かれている。ある日、みかりんさんは...
13,236
2020/09/15
...同じ物件を買った日本人投資家たちと「 売る時期を延ばしてくれ 」と裁判までおこしましたが、ダメでした。 華子 2,500万円は大きいですね…。ボクサー大家さん それだけじゃないんです。実は89年の...
8,942
2020/08/29
...この物件を調査した裁判所の執行官は、よくここまで写真を撮ることができたと思う。室内。荷物が多く、入室困難…2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係...
7,964
2020/08/20
...裁判所手続きがすべてストップ。そうなると明け渡しまでの間の滞納分がどんどん加算されてしまい、家主さんは次にも貸せない、家賃も払ってもらえないという最悪な状況になる。裁判所の手続きがいつ再開されるか...
3,055
2020/08/07
...『代位弁済してもらえなかった分の家賃を振り込んでくれなければ、裁判します』と。すると、振り込んでくれました(笑)」その翌月も入居者から振込がなかったので、保証会社に連絡し、代位弁済が続いていた。「...
29,466
2020/07/25
...実際のところ、テナントの退去に所有者の京急は相当苦労したようで、立ち退きに応じないテナントに対しては、建物明け渡しの訴訟を東京地方裁判所に申し立てている。とはいえ、やっとここまで話は進み3月をもっ...
54,615
ニュース
2020/07/23
...陳述書 暴力団員等の買受け防止制度の陳述書上記について、裁判所では一般な方でも安心して入札できるように法改正したと思われる。このような改正は定期的に行われている。ご参考に頂けたらと思う。これから物...
5,871
2020/07/16
...訴訟能力(裁判できるだけの知能)に多少の不安はあったものの、一般的な会話はできるし、何らかの仕事をしていることは明らかだったので踏み切った。訴訟になっても入居者の主張は変わらない。ならばなぜ以前は...
3,977
2020/07/09
...私のころは保証会社もなかったから、裁判も自分で3回やりましたから。 【火の玉】そうですか! 【川村さん】明け渡し請求まで自分でやりました。それもだって、弁護士頼んで60万でしょ。でも、自分でやれば...
3,944
2020/06/26
...裁判所で民事の紛争を解決するには、「民事訴訟」と「民事調停」がある。「訴訟」とは、裁判官が双方の主張を聴き、証拠を調べて、どちらの主張が法的に正しいかを決める制度だ。「調停」は、裁判官を含む調停委...
1,907
2020/06/25
...開放的で明るい部屋である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、断熱材がない、雨漏りとの記載がある。落札...
4,602
2020/06/18
...そのため裁判官は「これ、この案件のもの?」と訴訟で取り合ってくれない。まずはどの案件の話で、当事者が誰で、今現在どのような状況になっていて、それを双方どのような内容で話し合えたのか、そこをシンプル...
3,595
2020/06/02
...裁判所が競売を行う。一般に流通している不動産では、宅地建物取引業法をもとに取引するが、競売物件は民事執行法の適用となる。競売物件では物件案内や内覧、瑕疵担保保険などの保証がなく、裁判所が用意した①...
7,802
2020/05/28
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。現在、競売市場は、コロナウイルスの影響により、裁判所からの公開件数...
7,835
2020/05/21
...それはなぜか?万が一の砦である裁判所が、語学力に乏しいからである。民事の裁判で、通訳をつけることはほとんどない。費用の問題と、通訳の成り手が少ないことが理由である。そして司法の現場(裁判官、書記官...
3,583
2020/05/11
...そのため裁判になったら、ガイドラインだけでは力不足です。加えて裁判所は地方自治体への忖度をするでしょうから、裁判で争うとこちらが負けてしまう可能性があります。■ 裁判は望まない私の落としどころ面倒...
10,129
コラム
2020/04/29
...遺言の内容を誰にも公開せずに公証人と証人(2名)に遺言の存在のみを証明してもらう遺言で、「家庭裁判所の検認が必要」「手続きが面倒で、費用もかかる」などのデメリットから実際の利用は多くないとのことで...
2,468
ニュース
2020/04/23
...築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、賃貸中とのコメントがある。...
12,077
2020/04/18
...この機会に自分自身で本当かどうか確かめてみたいと思いますw(おいw■ 不況に強い不動産投資不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える! 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や...
13,526
コラム
2020/04/16
...3月後半からいよいよ緊迫した空気になり、4月の緊急事態宣言が出て、裁判所及び執行官の動きも急速に変化した。訴訟の現場では今までは通常通り訴訟は動いていたが、4月7日以降、裁判所は今ある4月の裁判の...
4,758
2020/03/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
10,688
2020/03/20
...万が一裁判となれば連帯保証人も被告なので、その辺りをやんわり伝えて追い込んでいくと「すぐ本人に言います! 退去させます!」と対応してくれたものだ。私が受託する案件も、連帯保証人がいる場合には、早期...
4,208
2020/03/06
...裁判に持ち込まれた場合、裁判所がこの通りの額にするとは限りません。ガイドラインを一つのベースにして、当事者間で納得が得られる額で結論を出すことになるでしょう」なお、台風などの災害で電力会社の送電線...
4,340
2020/03/02
...過去の裁判事例で、サラリーマン投資家さんが、不動産所得に、不動産ファイナンス情報を提供する協会の会費を必要経費に計上していたものが、否認されました。その理由が、「 証券会社の社員であったことに鑑み...
13,235
コラム
2020/02/27
...購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部土地に明治の賃借権などが登記されており、これを裁判によって抹消してもらう必要があったからです。大きな屋根付き駐車場も付いて...
14,084
コラム
2020/02/23
...2階には洋室が3部屋ある2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。そのコメントには、1階の台所で雨漏り、1階の床の弛んでいる...
9,151
2020/02/21
...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...
9,594
コラム
2020/02/20
...これでは裁判官の心象も悪くなり、証拠として使えない。賃借人に出す書面は、絶対に感情的になってはいけない。裁判官の目を意識しながら、端的に家主側に同情してもらうような内容にしなければならないのだ。こ...
3,874
2020/02/08
...スルガ銀行の件では、不正が行われたかどうかや、借り手の投資判断の因果関係など、裁判所の民事調停または民間 ADR 機関の和解あっせんなどによって、中立公正な第三者の判断を経て、元本の一部カットがな...
74,860
2020/01/25
...契約解除を通告後に、所有者である売主が私を相手取って、「 ローン審査が通過しなかったことを不服として損害賠償を請求する 」裁判を仕掛けてきたのです。訴状を見て驚愕しました。頭が真っ白になるというの...
9,514
コラム
2020/01/24
...ただ、これまでの裁判所の判決をみていると、「とくに契約書に金額を明示しておくことが大切です」(塚本弁護士)という。なので、特約を作るさいは、次のように内容を記せばよい。まず範囲を特定する。たとえば...
18,790
2020/01/16
...賃借人情報がどれだけあるかが勝負の鍵建て替えの場合、万が一訴訟に持ち込むと、恐ろしいほどの立ち退き料を裁判官は言い渡す。状況にもよるが、5万円のアパートでも軽く100万円は超えるのは間違いない。そ...
3,212
2020/01/13
...加えて放射能五輪だと韓国から茶々を入れられ、伊藤詩織さんは民事裁判で勝訴しました。これら一連の流れは、全体が同じ文脈でつながっており、いよいよ地殻変動が起きたのだなと感じます。つまりはこの国の明治...
8,829
コラム
2019/12/29
...「このようなときに契約を当然に解除できるかは、まだ裁判例を見たことはないので何ともいえません」 請求あれば賃料情報など提供義務 〝ニセモノ〟に回答しないよう注意次は「保証人への情報提供義務」だ。改...
3,275
2019/12/28
...インターネットも普及しておらず、競売の資料、俗にいう3点セットは裁判所に行かないと見られなかったし、その閲覧室は怖そうなおじさんたちのたまり場。おじさんたちは机の上に足を上げてたむろし、喫煙室のよ...
6,475
コラム
2019/12/26
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていたアパートの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、南関東の市町村にあるアパートである。裁判所から...
4,439
2019/12/17
...警視庁の調べでは全国の暴力団事務所約1700カ所に約200物件の不動産競売経歴があるとされているが、改正民事執行法によって今後は暴力団員や元暴力団員、法人の役員に暴力団関係者などがいる場合、裁判所...
6,067
2019/11/28
...残置物が一切なく、綺麗である2.物件詳細 (1) 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者などの関係者のコメントが記載されている。しかし、この物件は空き家だったため、関係者のコメントが...
14,633
2019/11/24
...たとえば月10万円で貸せていたところだと、2年分の240万円まで請求できるというのが、裁判所の判決でのだいたいの基準になっています」保証契約の極度額(限度額)は、①②③を踏まえて決める。単純に①②...
10,330
2019/11/21
...入金ある限り、裁判所もそう簡単に「明け渡しの判決」は言い渡さない。だから督促をせず、滞納状態をキープさせることが重要なのだ。そしてタイミング見計らって、家賃滞納の債務不履行で訴訟するのがいちばん簡...
3,517
2019/11/14
...売り主が責任を認めないため、裁判に発展するケースも。オーナー側が裁判に勝訴しても、浮いたすべての部分の改修費用を売主からもらえることはありません。経年劣化によって一定の浮きが発生することは事実であ...
13,559
コラム
2019/11/14
...また、家庭裁判所によって選任される「成年後見人」(認知症などで判断力がほとんどなくなった高齢者などの財産保護を行なう)や「相続財産管理人」(亡くなった被相続人に相続人がいない場合に相続財産を管理し...
2,265
ニュース
2019/10/24
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された...
4,733
2019/10/17
...これは裁判所が「訴訟提起するには滞納賃料が3ヶ月は必要」としているからだ。3ヶ月分より少ない段階で訴訟提起を認めるのは、よほど長期間にわたって滞納を繰り返し、完全に信頼関係が破綻したと思わせるよう...
3,194
2019/10/10
...法治国家である以上、紛争の解決は裁判所の関与の下に行われるべきであり、私人が実力行使によりこれを行うことは原則として禁じられている事を「自力救済の禁止」という。だから滞納しているからと言ってオーナ...
21,344
2019/10/09
...そこから先も「 公示送達 」という方法で裁判をして、時効を止め、追及し続けることも債権者は可能です。しかし、住民票を放棄してまで逃げるような相手に、費用をかけて裁判をして勝訴しても、回収は費用倒れ...
9,835
コラム
2019/10/05
...しかし現実的には、裁判官は建築の専門家ではないので「そんなものは出せない」。結局代金減額請求や損害賠償請求に行くと思われ、実質的には現在の運用と変わらないと言うことである。 ■瑕疵担保は売主無過失...
3,547
2019/10/04
...裁判では業者は法律に違反していないから「瑕疵ではない」と主張し、オーナーは約束違反だから「瑕疵だ」と主張。それに対して一審二審までは業者が勝ったが、最高裁ではオーナー側が勝ったのだ。その判決の主旨...
4,622
2019/09/26
...もし交渉が難航すれば、裁判等の手続きが必要である。ゆえに持分物件は非常にリスクが高く、一般の方が安易に落札してはいけない物件である。そのような物件をプロの不動産業者が落札し、どのような形で販売され...
8,067
2019/09/20
...さんでも知らないことがある 」「 物件の近くに川が流れている時は、市役所に行っても情報が万全でないことがあるので、川を管轄する国交省の情報も調べることが大切 」「 法的な争いに巻き込まれたら、裁判...
9,057