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2008/03/11
...外部成長 ( 物件取得 ) と内部成長 ( 賃料収入上昇 ) の可能性の高いところが買収し、市場の整理が進むと考えられる。 ただ、単純に株価水準の高い銘柄が株価水準の低い銘柄を買収するという...
4,297
コラム
2008/04/15
...日本のビル市場を見ると、契約賃料ベースで上昇する傾向だが、こうした不動産マーケットは先進国では日本くらいである。 欧米の不動産マーケットがピークアウトしている一方で日本の不動産市場のファンダ...
2,961
コラム
2008/05/07
...こうしたネガティブ材料を背景に日本のオフィスビル賃料が下落することも現実味をおびてきた。分譲住宅市場は、東京郊外での価格下落が顕著になり、各社が抱えている在庫数が積み上がっている。地価も下落基調に...
3,304
コラム
2008/05/07
...料 ( 都市計画法・建築基準法等の法令制限の説明等 )地図 ( 住民の名前有り )公図家屋評価証明書・土地評価証明書 ( 市長印有り )土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸状況一覧表 ( 賃料...
15,481
コラム
2008/05/20
...都心のオフィス賃料は、05年に前年比約8.6%増、06年には同25.8%増という大幅な上昇率だった。07年は上昇率がやや減速したものの大幅な上昇が継続されたもようだ。大阪・名古屋のオフィス賃料も上...
3,558
コラム
2008/05/21
...営業の方から、広告料 ( 賃料の 1ヶ月分 ) を請求されたのですよ。“ 弱り目に祟り目 ” でした。ちなみに、これは担当者独特のケースで、例外中の例外事例かもしれませんので、管理業者を敵視しない...
25,126
コラム
2008/05/27
...一方、賃料は、不動産の売買価格ほど上下動しません。例えば世の中の金利が倍になっても、賃料が半分になったりはしませんよね?要するに 「 賃料 」 は上方にも下方にも 「 硬直性が高い 」 のです。こ...
5,765
コラム
2008/06/17
...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート ( 期待利回り ) は 4~5%あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...
3,344
コラム
2008/07/04
... 大家業というのは、入居者に生活の場を貸して対価 ( 賃料 ) をもらう商売です。生身の人間、生活している人間相手のビジネスだからこそ、面白い面もあれば大変な面もあるのです。なんでもいいから、アパ...
16,416
コラム
2008/07/10
...この時点での推定賃料は 5万円から 6万円。そうなると、運営は困難だ。何よりも、リフォームが面倒くさい。何よりも、貯金が減るのが悔しい。この時点では、全く欲しいとは思わなかった。しかし、CARBO...
27,022
コラム
2008/07/15
...賃料も 05年頃からの上昇傾向をキープする見込みではあるものの、上昇スピードがこれまで早かった反動もあり、鈍化する見方が大勢だ。J-REIT各社が成長をするには、新規賃料のみならず、マーケット賃料...
3,326
コラム
2008/07/18
... 中古アパートの入居率や賃料を上げるには、水まわりのリフォームが非常に有効なのですが、ネックはその費用をどう捻出するか。前もって計画的に用意していたり、他の収入や資産があったりすればいいのですが、...
8,416
コラム
2008/08/06
...これは建築プランを不動産仲介業者に見てもらい、その建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示してもらいました。これにより事業計画書におけるコストと収入が出揃ったのです。これを元に銀行への融資依頼を出...
7,723
コラム
2008/08/27
...全体的に供給過剰であることには変わりなく、しばらくの間は淘汰、物件の選別が行われる時代が続くでしょうし、現在かなりの空室を抱えているファンド物件などがさらに賃料を下げたり条件を緩和して入居者確保に...
10,410
コラム
2008/08/29
...前者の場合、借り上げる賃料は相場の 7~8割程度といわれます。新築であれば、 相場家賃で十分満室にできるところ、わざわざ安い賃料でメーカーや不動産会社に貸し、差額を儲けさせているともいえます。 そ...
20,035
コラム
2008/09/24
...そうなると、生活コストの大部分を占める 「 賃料 」 には、おのずと抑制される力が働きます。そもそも日本は、一般的な国民が住宅を取得する際の総額が、国民の所得に対してあまりにも高すぎます。また土地...
15,747
コラム
2008/10/07
... リーマン ・ ショックが日本の不動産マーケットに与える影響については、ファンダメンタルズ ( 空室率 ・ 賃料 ) に影響を与えていることはいまのところはないとしているものの、信用収縮が長期...
6,004
コラム
2008/10/15
... 当時は、事前に工事費概算書や賃料査定書がしっかり揃っていたわけではなく、口頭でコメントをもらい、買付を入れ、売買契約をしてから書面で受け取りました。 でも、これは決してお勧めできません。アパート...
8,988
コラム
2008/11/12
...収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いま...
5,167
コラム
2008/12/17
...収入については不動産仲介業者が建築プランの 『 賃料査定書 』 を提示。 事業計画書におけるコストと収入が出揃う。 建築現場での勉強会は基礎・土台完成時、上棟時、外装完成時、内装完成時と何度も行わ...
7,577
コラム
2008/12/19
...特に、空室や賃料ダウンに悩んでいる方はそうでしょう。「 日本の不動産に明日はあるのか 」といった極端な質問をされる方もいます。 しかし、世界中で不景気だといっていますが、5年後、10年後を考えた...
10,019
コラム
2009/01/20
...一方、収益還元法の基本は賃料だが、土地が 2倍になったから翌日に賃料が 2倍になることはない。このため、地価上昇の局面では、収益還元法で導いた収益価格の方が安くなるため、鑑定評価基準では 『 収益...
10,268
コラム
2009/02/12
...立地やニーズに見合った間取り設備、賃料設定などのトータルバランスがとれている物件であることが大切です。また、建物の現状の見極めも必要でしょう。その上で収益物件の買い場は、はたしていつまで続くでしょ...
12,083
コラム
2009/02/16
... 賃料保証や公的支援を活用することで、滞納リスクを上手くコントロールすることが出来れば、低家賃住居ほど、社会貢献と安定経営を両立できる方法は無いと思う。 大家にとっても、空室をいつまでも放って...
14,449
コラム
2009/02/17
... 3.3平方メートル当たりの平均募集賃料はCBREが 1万5,310円、三鬼商事が2万1,943円。この両調査会社の空室率の数字には差異が認められるが、これは、三鬼商事は、テナントから解約予告が出...
4,925
コラム
2009/02/25
...比較的賃料の高い物件はますます厳しく、割安感のある物件が安定する。個性や趣味に特化した物件、さまざまな契約停滞の物件が登場、人気となる。高齢者や障害者、外国人、女性単身者などへの物件供給が大幅増加...
7,894
コラム
2009/04/06
... 高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。 世界的なトレンドだ。 その後、0時過ぎ、〆にラーメンを食べ解散した。 次回、室内...
13,563
コラム
2009/04/07
...ひいては不動産業界にとって、継続的に潤沢な賃料を生み出す収益物件が少なくなることを意味する。分譲住宅マーケットでも危機感は募る。大都市の東京でも、これまでに相当数の開発が進んできたことから好立地で...
5,134
コラム
2009/04/23
...資産価格に比べて硬直性の高いとされている賃料水準も、切り下がる可能性が高いのです。もろんこれから日本がよほどの高付加価値経済戦略をとるとか、インフレを呼び起こす政策をとるなどした場合は別ですが、そ...
9,085
コラム
2009/05/12
... PMの目的はいかに潤沢なキャッシュを生み出すかにあるが、その収益の源水となる 「 賃料水準 」 と 「 稼働率 」 を重視し、それぞれ高水準・高稼働率を目指している。そうした資産価値はキャピタル...
5,097
コラム
2009/05/18
... 収支計算をしてもらったところ月々約4万6千円の返済 プラス 管理費・修繕積立金2万円 で、想定賃料は13万円とのことだった。 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算...
17,786
コラム
2009/05/26
... 一般的に高齢者向け住宅は、トラブルが多く経済的な弱者、手間がかかりコストも高く、やっかいというイメージが付きまとうが、実際のところ投資効率がよく賃料の滞納・延滞リスクが低い安定性の高い事業だ。成...
8,502
コラム
2009/06/12
... 管理のS部さんによると 「 違約金と7月末までの賃料発生については入居者の了解を 得ている 」 とのことだった。 再度クリーニングを行ったうえで、入居者募集をしなければならないが、 合計4か月分...
13,375
コラム
2009/06/19
...平米まで中古物件のファミリータイプ期間 短期内装をどのように素敵にリフォームするかがポイント もし仮に物件の売却が希望金額に達せず、ままならないケースに陥っても、オプションとして賃貸物件として賃料...
8,042
コラム
2009/08/04
企業のリストラがオフィスビル賃料を対象に進んでいる。この春完成した大手町合同庁舎の第1弾事業は、日本経済団体連合会ビル・JAビル・日本経済新聞社ビルで構成され、 その平均ビル賃料は坪当たり4万円~...
6,846
コラム
2009/09/07
... 物件価格と賃料相場を比較しながら、 希望の物件を探しても見るのも面白いと思う。 ~次回に続く。
16,646
コラム
2009/09/09
...実際の賃貸住宅経営は空き家が多い、賃料が目減りしているなど、ジリ貧状態になっているケースが多いのが特徴。 相続対策・節税目的だけが目的で、飛び込み営業に言れるがままにアパート建てる。 2. 「 ...
7,250
コラム
2009/09/24
... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7% 物件価格は2057万円 ( 税金・諸費用は別 ) △利回り...
21,494
コラム
2009/10/27
... 日本も同様だが、ビルの募集賃料の引き下げやインセンティブの提供を続け空室対策を行っている。そうした中で賃料下落が最大だった オフィス市場は香港セントラル地域の13.4%やシンガポール・ラッフルズ...
4,378
コラム
2009/11/02
...■建物外観の印象建物の外観には大きな問題は無いし、賃料も適正水準より低い。自動車やバイクが必要な立地条件とはいえ、鉄筋コンクリートの高いグレード感を考えると、充分に潜在的な競争力があるはずだ。これ...
12,224
コラム
2009/11/11
...このままデフレが続けば、よりリーズナブルな賃料設定の物件が人気を集めることになるでしょう。データ的にも、高い家賃からより低額な賃料へのシフトが起きているようです。新築もあり。中古もあり。賃貸もあり...
10,893
コラム
2009/11/20
... そしたらきっと、写真をとったり、住宅地図をコピーしたり、近隣の不動産屋にある他の賃貸物件のチラシを見たり、賃料を確認したりすることでしょう。そして、この土地の価格が本当にチラシの価格で妥当なのか...
28,217
コラム
2009/11/25
...住宅ローンの支払額でも賃料でも、住居費も切り詰める方向にすでにシフトが始まっており、より低い賃料への移動が起きています。また更新料訴訟などの影響から、来年3月の更新ラッシュの際には、家賃の値下げ交...
8,368
コラム
2009/12/07
...しかし、地方部の物件では、入居率を上げる効果は期待できるものの、リフォームに掛けたコストを賃料に転嫁できないため断念することに。■パターン3 『 3点ユニットのまま、リニューアル 』 現在の3点ユ...
19,430
コラム
2009/12/14
...一般的には、賃料の5%程度を毎期計上するのが良いでしょう。 ただし、経年劣化のことを考えれば、将来アップしていくことはあっても、減少していく計画は、あまり実態に則しているとは言えないでしょう。【3...
19,869
コラム
2009/12/22
...だが、裏付け不動産の賃料下落や稼働率の悪化によってデフォルトが発生したものはなかった。 そうした中で今後の商業用不動産の見通しについては、経済の状況に遅行する形で反応するという不動産マーケットの特...
4,295
コラム
2010/01/25
...2011年、2012年にビル大量供給があることから、しばらく空室率が改善することは見込めず、賃料水準も下落や低迷が継続する見通しだ。こうした影響を踏まえてかムーディーズ・ジャパンは、11月末に格付...
8,323
コラム
2010/03/01
...たいていの営業マンさんは、今ある設備や、事前に大家と打ち合わせた賃料等の条件についてはしっかりと把握していますが、その場で入居希望者から「この部屋の壁紙、別の色に変えられないか?」「トイレにウォシ...
15,689
コラム
2010/03/04
...販売価格・賃料水準ともに上昇傾向だ。売買市場では、成約件数・成約率において、2009年に入ってから回復傾向にある。東日本不動産流通機構 ( 東日本レインズ ) の首都圏エリア別の成約件数を見ると、...
6,144
コラム
2010/03/08
... そして、この事業計画書を頭紙に、土地の概要書や賃料の査定書、事業収支計画書、設計図、などが付随していきます。これらが、たて板に水が流れる如く関連づけられていれば、融資審査もスムーズに結論まで至る...
23,114
コラム