金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2008/03/25
... 世界の不動産市場のイールドギャップ ( 不動産利回りと長期金利との差 ) がマイナスになっている中、日本の不動産市場はプラスを維持していることから、こうした政府系ファンドの一部が日本の不動産へ...
3,222
コラム
2008/03/26
... 頭金無しのフルローン等のやり方がありますが、金利を含めリスクが高くなるので、ある程度の自己資金を準備したほうが良いですね。 ある程度の自己資金を入れていけば、土地と建物が担保となり、万が一のこと...
17,904
コラム
2008/04/01
...長期金利も2009年第1四半期まで2%は突破しないと見ている。 ただ、一般的には人口減少に歯止めがかからない日本は内需企業の成長性が薄いと考えられている。成長性はGDP ( 国内総生産 ) ...
3,073
コラム
2008/04/15
...しかも金融市場全体を概観すると、依然としてカネ余り状況と低金利が継続されており、こうした環境下で住宅 ( マンション・戸建て ) の価格が下がっているのは珍しい現象と言える。 前回のコラムで...
2,963
コラム
2008/04/22
...金利の上昇も同じ。金利上昇は、不動産価格下落の大きな圧力です。 かつてのバブル崩壊のプロセスをよく思い出してください。不動産価格が思い切り下落するきっかけとなったのは、日銀による市場のコントロール...
8,431
コラム
2008/04/30
... その他、担当の方と相談したのは、借入金額・返済期間・金利・返済方法 ( 固定・変動 ) ・月返済額についてでしたね。これだけでも、十分勉強になりましたね。 ★融資額の大きさと、毎月の返済を考える...
9,127
コラム
2008/05/27
...金利が上がったり、不動産に対する融資が引き締められれば不動産価格は下落しますし、金利が下がったり融資が緩和されれば不動産価格は上がります。非常に単純です。会社が生み出す収益が短期間に、そんなに大き...
5,767
コラム
2008/06/25
...しかし、今後は金利上昇など消費者にはいい事が少ない。やはり、今が最後の買い時だろう。」 「 今年はバブル以降、最大のマンションブームになる。買い急がないと優良物件はなくなってしまう。待っていれば、...
7,204
コラム
2008/08/05
...また、原油高に伴う建築資材の高騰と、これまでの地価の急上昇によって一般消費者の住宅購入意欲の減退や金利先高感の後退によりローンニーズが弱まっていることも影響していると指摘している。 サブプライ...
3,159
コラム
2008/10/28
... 不動産投資の利点として、低金利かつ長期のローンを利用して物件を購入する ことによって、毎月の家賃収入を得られる点が上げられますね。 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単...
8,533
コラム
2008/10/29
...ローン金利補填なのか。米住宅価格の下落がどこで止まるのかということ、その支援策がどう検討されるのかということについて注視しましょう。そこがアメリカ経済の大きな分岐点・転換点とみていいでしょう。すで...
6,708
コラム
2008/11/05
...メガバンクでのメリットは金利が低いことですが、その他の銀行でも金利がメガバンクよりも1割程度高くても、土地価格が1割以上 ( 2割以上? ) 低ければ、どうしてもメガバンクで融資を受けなければなら...
9,762
コラム
2008/11/27
...銀行はあくまで 「 お金を貸して金利をもらう 」 ビジネスです。 いまは急速に融資を絞っていますが、いつまでも同じスタンスを続けるわけにはいきません。「 リスクが少ない 」 人には貸したいのです。...
8,789
コラム
2008/12/08
... みなさんから 0.5%で借りてきたお金を、銀行は自分では金利 3 ~ 5%で貸し付ける。その利ざやで稼いでいるのが銀行なのです。 したがって皆さんが何もしなければ、そのお金を使って他人が、自己の...
10,481
コラム
2008/12/10
...もし新築住宅建設を本格的な景気浮揚の柱としたいなら、住宅ローン金利の所得控除など、これまでにない思い切った施策が必要です。 首都圏のマンション発売戸数はこれまで 8万戸、 7万戸、 6万戸と推移し...
9,037
コラム
2008/12/12
...金利を聞くと、 5% から 6%。その上、 3%の融資手数料がかかるという。購入時の利回りは、6% から 8%の人が多いそうだ。そりゃ、売りたくなるなと思った。 破産する大家も増えたという。どうい...
19,666
コラム
2008/12/19
...先日は、アメリカの FRB が短期金利を実質ゼロにし、さらに量的緩和を実施することになりました。GMやクライスラーの行方は相変わらず不透明です。日本では、あのトヨタでさえ赤字転落かといわれています...
10,019
コラム
2009/01/21
... 地主さんは別でしょうが、土地を取得した私の場合は土地購入時から土地代の分のローンがあり、銀行が元金を据え置いてくれたとしても、金利分が発生していたのですね。ですから、私が迷えば迷うほど金利負担...
6,615
コラム
2009/02/24
...金利は住宅ローンだからこそ可能な破格の 2%。長男は乳母車、奥様のお腹には第二子、幸せを絵に描いたような家庭…。 さてさて、いったい何時まで順風は続くのでしょうか。「 縁起が悪いわね、いったい何様...
20,262
コラム
2009/03/19
... 低金利、価格の下落 といった外的要因で買うのではなく、自分のペースに あわせること、 国家や会社に依存せずに、自分自身で年金をつくらなくてはいけないこと、 国家に甘えてばかりではいけないと著者は...
6,013
コラム
2009/04/09
... 少なくとも住宅の世界、不動産の世界では 「 住宅ローン金利の優遇 」 「 借入比率を価格の 90パーセントから 100パーセントへの緩和 」 など、従来型の、目先的な景気対策に過ぎないようです。...
6,701
コラム
2009/04/10
... 金利のこと、今後の展望、激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法、について、真剣に語り合った。若い女性たちの共通するテーマは、「 時間がほしい 」ということだった。 東京の毎日は、刺激的だった...
12,822
コラム
2009/04/21
...ケネディックス不動産は政策投資銀行から 3年の無担保ローン 10億円を、固定金利 2.04%、年率 4%の約定返済付きで調達したと発表した。マーケットは、ケネディクス不動産の借り換えについて、昨年...
6,012
コラム
2009/04/24
... 親友のパンキー君が、 300万円、金利5%、五年ローンで、資金を貸してくれるという。 しかし、 「 機嫌のいいときは、金利2%台だが、俺の機嫌を損ねると、金利は一気に30%まで上がるぞ」 という...
15,599
コラム
2009/05/13
...それは 「 金利の上昇 」 です。そうなると ・・・。 私の周りにはたくさんの不動産投資家がいらっしゃいますが、成功している方の共通項は例外なく 「 勉強熱心である 」 ということです。そうでない...
9,518
コラム
2009/05/29
...それは 1. 毎月の預金額 2. ボーナス時の預金額 3. 毎月の預金金利 ( 複利で計算 ) 4. 利息に対する税金% 5. 頭金 を方程式に入力すれば何年で金融資産が一億円に届くか、または一億...
10,495
コラム
2009/09/01
... つまり今後は、J-REITのリスク・プレミアムが低下し、例えばローンの金利スプレッド縮小といった副次的な効果をもたらしながらJ-REITは正常化へ向かう。 今回のNRIとADRの合併比率 0....
4,492
コラム
2009/09/04
...それは一時的ではありますが、その当時のポンドの定期預金金利は、オフショアの銀行 ( アビー・ナショナル )でなんと16%以上もあったのです。そしてさらに好都合なことに、普通日本の場合でも、利息に対...
12,066
コラム
2009/10/09
...の銀行に相談に行けばいいの?銀行のどの窓口の誰に話をすればいいの?どんな風に話をすればいいの?何から話をすればいいの?必要な書類には、どんなものがあるの?すぐ貸してくれるの?担保は?保証人は?金利...
21,309
コラム
2009/10/26
...各銀行の商品性や金利、手数料などを比較して、最後は、みなさんの好みで決められるのが、一番いいのかもしれませんね。 次回は、相談に行く銀行を決めたら、銀行の誰に、どんな風に、何から話すべきかについて...
16,215
コラム
2009/10/27
...低金利や景気回復に関する楽観的な観測が以前より増したこともあり、投資家の意識が多少改善しているという。 特に日本においては、買い手の底打ち観測と低金利、住宅価格の値下げ、ローン減税の拡充が後押しし...
4,379
コラム
2009/11/13
...低金利の時代は、不景気ナ時代でもアル。当然、家賃も下落スル。市場の動向をよく分析シテ、吟味して物件を購入しよう。個人的には、余裕のある人は、ここ数年が「 買い 」 だと思う。ワタクシの家の近所に限...
15,331
コラム
2009/11/24
...金融機関側は、一般個人の預貯金にほとんど金利を付けず資金調達にコストがかかっていないにもかかわらず3%程度の金利でローンを売っているのだから儲かるはずだと憤りを隠さない。ゼロに近い預金金利を30倍...
5,854
コラム
2009/12/18
...もっぱら郵便局をメインバンクとして使っていたのですが、昭和40、50年代の当時、郵便貯金の定期預金はかなり金利が高く、確か10年間元本を預け、それに手をつけないで預けっぱなしにしていると貯金が倍額...
6,762
コラム
2010/01/18
... 貸し手から見て、ただ金利が高ければいい、借り手から見て、ただ安ければいいというものではありません。 金利は銀行にとっては命そのものであり、健全な金利体系の構築、リスク相応に見合った金利設定こそが...
17,649
コラム
2010/03/11
...購入時、年老いた母に金利を付けるという条件で、200万円借りた。その支払いが毎月2万円。法人名義なので、火災保険も高く、毎月¥4,500-。4.8万円で貸しても、手元に¥23,500-/月しか残ら...
15,208
コラム
2010/03/17
...それは、やはりアパート経営では収入がなければいけないので、満室であり、家賃が入り、さらには金利や固定資産税等を引いてプラスであることが大事。しかし、アパートの大家をしていると、この家賃は毎月入金さ...
6,240
コラム
2010/03/23
...ところで、みなさんは変動金利と固定金利、どちらがお得だとお思いでしょうか?銀行業界において、金利の自由化が始まる前は、金利は2種類、変動金利と固定金利しかなかったのですが、昨今は、ご存じのように、...
20,767
コラム
2010/03/31
...最初の3戸は2001年築、2004年築と新しく、金利も1%~2%台で融資を受けています。物件の利回りは6%~10%くらいでしょうか。 華子 なるほど。最初に、融資や客付けに苦労しない物件を購入する...
24,332
2010/05/13
...低金利、返済期間が長い、融資がおりやすい、自己資金が少なくてよいなど事業用ローンと比べるとメリットだらけです。 華子 なるほど。ローン金利が低ければ、物件自体の利回りが多少低くても金利差は十分取れ...
17,013
2010/05/19
...金利は元利均等の3%としますと、毎月の返済額は 『 約23.7万円 』 となります。私が所有しているような間取りの一棟4室の木造アパートでは、1室の家賃を7.5万円とすると ( 実際、もっと高く貸...
9,357
コラム
2010/06/08
... 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉りそな銀行 アパートローン 15年変動金利...
21,386
コラム
2010/06/24
...ローン期間は、25年で金利は2%台です。2棟目は、駅から徒歩5分の土地をまず自分で購入し、その後同じ建設会社に新築マンションの建設をお願いしました。総額9300万円、利回り9.7%になる予定で、今...
10,364
コラム
2010/07/28
...住宅ローンの金利優遇や税制優遇を合わせると、いま、マイホームを買う際の住宅ローン金利は実質ゼロです。このような政策を続けて日本全体の空き家はすでに13パーセントを超え、このままこの政策を続ければ日...
7,348
コラム
2010/07/29
...不動産は年数を重ねるとローン金利の支出が少なくなり、どうしても空室率が高くなり、家賃は安くなっていきます。税金は高くなり、利益は減る。それを考えると仕事はやっぱり辞められません。 華子 そうですね...
8,117
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,732
コラム
2010/08/30
...ローン減税の拡大や贈与税非課税枠の拡大といった政策効果と低金利が消費者の住宅購入意欲を高めたのはまちがいない。低金利を背景に住宅ローンは変動金利型が人気だ。銀行が進めていることもあるし、不動産業者...
4,748
コラム
2010/09/08
...私が現役時代に盛んに取扱いしていた当時は、旧住宅金融公庫の住宅ローン ( ステップアップ型 ) で、多くの案件が丁度ステップアップを迎える時期で、金利も低金利時代に突入していたこともあり、固定金利...
13,462
コラム
2010/09/13
...それどころがむしろ、税金による実質的な住宅ローン金利の補助などによってますます騰勢を強めています。このような状況の中、14日には民主党の代表選が。 「 一に雇用、二に雇用、三に雇用 」 という、本...
6,657
コラム
2010/09/28
...例えば住宅ローンはいま、1%切る金利で借りることができます。そのうえ、住宅ローン控除といって、ローン残高の一定割合を税額から控除する制度、さらに住宅エコポイントがあり、贈与税優遇の拡充もあります。...
6,843
コラム