金利とは、預金や貸付に対する利子のことです。例えばAさんが不動産を購入する為、B銀行に1000万円を借りるとします。当然、借りるためにはその対価を支払わなければなりません。これが金利です。
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2024/04/25
...最近の固定金利の切り替えでも、0.3%~0.5%くらい高い金利条件を出されていますし、リフォーム費用もどんどん値上げ基調なので、家賃の値上げも必然といえば必然なのかもしれません。そう考えると、家賃...
4,712
コラム
2024/04/25
...所在地:豊橋市周辺駅徒歩5分購入日:2016年仕入先:地場の大手不動産屋購入価格:販売価格9,000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万...
3,550
コラム
2024/04/25
...金利4.5%、融資期間は35年。諸経費の約1000万円は現金で支払った。「20棟ほど物件を見ましたが、中古の上、木造、一部鉄骨造でした。購入した物件は、RCという構造のわりに利回りがよく、かつワン...
3,394
2024/04/20
...融資期間→35年、金利→0.5%と仮定すると、月の返済額は約14万円。この物件は店舗部分を賃貸に出していて、家賃は約7万円でした。つまり、月の実質的な支払いは【返済額14万-家賃収入7万=7万】に...
3,332
コラム
2024/04/19
...●日銀の金融緩和は複数の経路で不動産市場に影響を与えた●長期金利低下とJ-REIT買入はキャップレートを低下させた●資金供給は、金融機関の不動産貸出のみならず投資も増加させた●緩和終焉に向けては、...
1,563
2024/04/16
...(横浜市は神奈川県と横浜市の両方の保証協会が使える珍しい市です)もし、プロパー融資なら金利はどのくらいで期間は何年程度がやりやすいか。保証協会付きであればどの制度が今使いやすく、また保証料はどうい...
5,437
コラム
2024/04/15
日本銀行は17年ぶりの利上げを決めた日銀、マイナス0.1%だった金利を0~0.1%に引き上げ日本銀行が3月19日に開いた金融政策決定会合で、マイナス金利の解除を決めた。利上げは17年ぶりで、黒田東...
1,825
2024/04/12
...前回は金利2%だったのですが、今回は金利上昇の局面という事もあり2.3%になると言われました。それでも進めるのが良いと考え、「お願いします」と返事をしました。他にも同程度の金利で前向きな返事をくれ...
8,159
コラム
2024/04/11
...(2011年築、木造1Kx4戸駐車場2台、価格2,450万円、利回り8.5%、融資30年金利2.05%%)2棟目はポータルサイトで見つけた物件です。福岡市内ですが、山の上にあったので1年くらい売れ...
4,495
コラム
2024/04/11
...この利回り12%以上(但し、返済期間15年、金利2%以下)を私は築古物件を安全に運営できる最低基準にしていたので、延べ床面積に対する「㎡単価10万円以下」で物件を購入できれば、家賃下落の心配をする...
4,419
コラム
2024/04/09
...日本ではマイナス金利が解除されたものの、低金利の水準が当面続くこともあって海外の高金利状態との見合いから日本の投資適格不動産に資金が流れ込みそうだ。 健美家編集部(協力:若松信利(わかまつのぶとし...
1,688
2024/04/07
...更に、日本とアブダビ間では、日本の低金利ローン+アブダビの銀行の高い利息収入利用した、2カ国間キャリートレードで不動産物件を賢く購入できる方法がある。更に家賃収入を加え、長期的なインフレ率に対抗す...
544
2024/04/05
... 金利2%%で、月々300円×36回払い。借用書も作成しました。防犯用の鍵は、開業祝いのサービスです。こうして彼の、ガチャガチャビジネスが始まりました。家の敷地に設置されたガチャガチャUFOキャッ...
99,611
コラム
2024/04/03
...今回は、その内容と借入金利にどのように影響するか解説します。■金融政策変更の内容と政府の反応発表された日銀の今後の具体的な方針は要約すると、・民間金融機関が日銀の当座預金に預けるときに適用する金利...
4,914
コラム
2024/04/03
...しかし、底を打ったのか、1,700台に戻ってきたところで、3月19日に日本銀行がマイナス金利政策の解除を発表。同時に、J-REITや株式のETF等のリスク資産の新規買入の終了、長短金利操作(イール...
10,478
ニュース
2024/04/02
...銀行は超〇利〇売ビジネス銀行には融資できる〇〇〇に制限がある■銀行は超〇利〇売ビジネスなので保守的で当たり前現在は金利政策の転換期にあり、今後金利上昇が見込まれていますが、それでも貸金業は競合が多...
3,862
コラム
2024/04/01
...■借入金2億円の返済条件を金利1.5%、2%と返済期間25年、30年で組み合わせた場合の月々の返済額の比較(単位:円)期間が5年異なるだけで月々の返済額が大きく異なります。金利の差は月々の返済額か...
2,958
コラム
2024/03/27
...それだけでなく、生鮮食料品や光熱費、住宅ローンの金利なども上がりました。これを言うと嫌な気持ちになる人もいるかもしれませんが、自分が不動産投資に出会ってない世界線で考えると、「みんなどうやって生活...
8,207
コラム
2024/03/26
...そこが歯がゆいところである・運営中のリスクを考えると頭金以外にもある程度の自己資金がないと融資は難しい・具体的には、3,000万円のアパートの場合、自己資金1,000万円くらいは入れて欲しい・金利...
7,579
コラム
2024/03/25
...売上:一日8万円+5万円×273日(稼働率75%と設定)=3,139万円経費:3139万円×25%=784万円(これまでの運営実績から計算)融資:フルローン、期間15年、金利2.5%の場合、月の返...
3,170
コラム
2024/03/23
...同じ不動産運営でも、昭和末期・バブル時代の高金利融資&キャピタルゲイン投資は、平成デフレ時代の低金利融資&インカム前提には使えなくなりました。今後の令和インフレ時代には、既出のシミュレーターは、一...
4,182
コラム
2024/03/21
...融資は保証協会付きで期間15年、金利1.2%という好条件でした。保証協会付きは最初の保証料が痛いところですが、築古でも土地の担保価値が出れば期間を融通してくれるのがありがたいです。おかげで毎月の返...
5,676
コラム
2024/03/20
日銀のマイナス金利の解除は、銀行界だけでなく経済界も歓迎の意を表している。世界でマイナス金利を適用しているのは日本のみ。この異常事態の中で、景気回復・賃金上昇の証として金利が上がるのならば問題ない...
10,911
ニュース
2024/03/17
...都市部主要駅徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:1...
6,244
コラム
2024/03/15
...融資額は600万、期間15年で、金利は3.9%で融資を受けることに。相場家賃は7.5万。購入額700万+リフォーム費用100万とすると利回りは12.8%。金利3.9%を差し引いても利回り9%となる...
5,246
2024/03/13
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.239「金利上昇下におけるJ-REITの不動産取引」を発行した。●投資口価格の軟調な推移によって、J-REITでは不動産...
6,464
2024/03/12
これから金利が上昇する、というのが既定路線となっている。それにより、住宅ローンの金利も上がっていくとみられており、日本銀行の金融政策決定会合が注目を浴びている。3月18日と19日にその会合が控えて...
10,301
2024/03/11
...そして、「金利上昇」です。建設会社・工務店の倒産増については、昨年5月に書いたコラム「ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意が必要な理由」の流れがそのまま予想通り続いています...
12,683
コラム
2024/03/07
...取引先のリスク判断だけでなく、融資の際に使える金利や期間の条件もこの格付に左右されるようになります。格付がよくなれば、融資可能な総額や支店内決裁の額なども増えます。これまで決算書について特に深堀り...
5,210
コラム
2024/03/06
...ジャパンリアルエステイト投資法人グローバル・ワン不動産投資法人大和証券リビング投資法人3月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価...
11,480
ニュース
2024/03/05
...興味をそそられたのは、たまたま佐々木融さんが出演していた回で、日本の金利や為替に言及していたからでした。参照:https://www.youtube.com/embed/vy7uBYwa6Uc?s...
3,082
コラム
2024/02/28
...そして、平均分配金利回りが約4%として年間60万が非課税になるのは退職世代には大きい事だと思います。そんな考え方の人が少し増えるだけでREIT価格の上昇につながるかもしれませんし、それは賃貸ニーズ...
4,357
コラム
2024/02/22
...家賃に毎月10万円払うなら、月々返済額10万円で返済期間35年の住宅ローンを組めば、今の低金利なら3,800万円くらいのマイホームを手に入れることができます(金利0.475%%で試算)。これだけ聞...
6,155
コラム
2024/02/19
...調査をしたうえで確認)・管理会社、管理条件・プロパンガスの契約条件特に大きな問題はなさそうだったので、その後賃貸併用の取り扱いを行っている銀行さん数行に問い合わせをして、実際に借りられる金額、金利...
5,340
コラム
2024/02/17
...産市況と今後の展望(約40分)講師:不動産ジャーナリスト 亀梨 奈美 氏・今後さらに拡大する不動産格差(都心・近郊・郊外)・「不動産2024年問題」資材・人件費の高騰による影響・住宅ローンの低金利...
624
2024/02/16
...結果、この信金さんでのアパート購入は1棟目だったにも関わらず、フルローン、期間20年、金利1.5%で融資承認がおりました。やはり、少額でも普段からお付き合いを継続しておくことは大事ですね。■ 問題...
5,412
コラム
2024/02/15
...金利約2%%削減と新規取引開始に成功】をテーマに、お話をさせて頂きます。■去年から、レバレッジをかけて買う物件が増えた私は専業大家になってから、基本的に現金払いの強引なスタイルで物件を買い進めてき...
7,712
コラム
2024/02/10
...物件購入の他に、リスクを減らすために借入金の繰り上げ返済にあてたり、金利交渉を有利に進めたりする為にも使うことができます。大金が入ったときは、脳が興奮して自分の物差しがインフレしてしまいがちです。...
4,193
コラム
2024/02/08
...金利が上がったり、売上も下がったりすると、どうなるかわからないじゃないですか。現金投資なら入居がつかなかったら、家賃が入ってこないのを我慢すればいいだけですが、お金を借りている場合は返さなきゃいけ...
4,745
コラム
2024/02/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い。2月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の5月には分配金がもらえる!そして、J-REITは年2回決算だから、11月にも分...
9,159
ニュース
2024/02/06
14,018
コラム
2024/02/05
...もちろん外国人投資家が買うケースもありますが、今まではともかく、世界的に金利が上昇傾向にある今、価格上昇の持続性があるのかどうかの不透明感は否めない事実でしょう。とすると、やはり一番は相続商品化し...
5,006
コラム
2024/02/04
...その後、借り換え提案による既存借入の金利引き下げ、そして信金の融資でアパートを購入することができ、目標を達成した。今年の9月、お子さんの学校の新学期に合わせてマレーシアに移住するという。すでに会社...
2,684
コラム
2024/02/02
...融資は過去に相談で持ち込んだ物件の融資を2度断られた信金さんで、期間15年、金利約2.3%で組むことができた。「信金の担当者さんから全額プロパー融資は厳しいといわれ、プロパー融資と保証協会付のロー...
5,935
2024/02/01
...例えば、下の例で不動産所得がマイナス293万円になった場合、経費計上した借入金利息100万円のうち、土地にかかる利息部分が50万円とすると、293万円-50万円=243万円のみが損益通算の対象にな...
4,328
コラム
2024/01/28
...2023年の販売数の激減と価格下落については、約20年ぶりという金利上昇の影響だろう。2022年から23年にかけて連邦準備制度理事会FRBの利上げは11回に及んだのだから。今年はFRBによる3回の...
5,949
2024/01/27
...・1980年、1982年 FRBの高金利政策・1991年 湾岸戦争・2000年 ドットコムバブル崩壊・2008年 金融危機・2015年 中国発の世界同時株安・2016年 利上げサイクル開始懸念...
4,725
コラム
2024/01/24
...中古マンションの価格上昇の背景には、長期的な住宅ローンの低金利、新築マンションの価格上昇の影響などがあると考えられる。高額な新築マンションの購入は難しいと考え、中古マンションを検討する層が増加した...
2,200
2024/01/24
三菱UFJ信託銀行株式会社は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.235「日本の不動産投資市場において金利はキャップレートを上昇させるか」を発行した。●地価は上昇、キャップレートは横ばい...
1,162
2024/01/23
...所在地:地方主要都市金額:6,400万円(利回り:9%%)構造:R C造(世帯数8世帯)融資額:5500万円程度(韓国系の金融機関で金利2%)※数字はおおよそ■入居中に家賃を2割上げるという説明が...
5,233
コラム