こんにちは。やっさんです。今回は初めて購入した物件の話です。10年前なので今と比べるとかなり安い価格ですが、数字上の物件スペックだけでなく、その裏にある、「 なぜ購入する事が出来たのか? 」や「 どうしてこの物件を選んだのか? 」について注目して欲しいと思います。
前回のコラムでは私が大家を目指していた頃、方向性が定まらずブレブレだった様子をご覧頂きました(笑)。それと同時に行動する中で「 自分の手持ちのカードはそれほど多くない 」という事が分かり、購入基準が定まってもいきました。( 現実を知るとも言います・笑 )
当時の私が一棟目の購入に向けて定めた基準は以下のものでした。
この中で特に意識していたことは、返済比率を50%以下に抑える事です。利回りに関係なく、融資の組み方次第で返済比率は大きく変わ...
前回のコラムでは私が大家を目指していた頃、方向性が定まらずブレブレだった様子をご覧頂きました(笑)。それと同時に行動する中で「 自分の手持ちのカードはそれほど多くない 」という事が分かり、購入基準が定まってもいきました。( 現実を知るとも言います・笑 )
当時の私が一棟目の購入に向けて定めた基準は以下のものでした。
・エリアは車で1時間以内(物件の多い地元札幌)
・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)
・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)
・中古ファミリーアパート(入居の安定を考えファミリー物件)
・自己資金400万円以下(次の物件のために極力温存)
・融資を使い返済比率は50%以下(当時は戸建ての現金買いはマイナー)
・物件価格2,000万円以下(金融機関を回りこれくらいは融資可能と判断)
・中古ファミリーアパート(入居の安定を考えファミリー物件)
・自己資金400万円以下(次の物件のために極力温存)
この中で特に意識していたことは、返済比率を50%以下に抑える事です。利回りに関係なく、融資の組み方次第で返済比率は大きく変わ...
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