不動産投資用語：スルガの意味

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...スルガ銀行でのシェアハウス向け融資では 元本の一部カットなど個別相談に応じているちなみに、記憶に新しい、スルガ銀行のシェアハウス向け融資問題のその後に目を向けてみると、スルガ銀行では現在、個別に、...

74,854

不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行（不動産担保型（目的型））静岡銀行 （しずぎんフリーローン（不動産担保型））りそな銀行 （りそなアパート・マンションローン（保証会社非保証...

33,061

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...「スルガ問題で融資が締まる前で、時期に恵まれたのはラッキーでした。当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして...

31,382

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9％を2.9％にする方法など、活用術紹介

2019/02/25

スルガ銀行が14日に発表した2018年4～12月期連結決算は純損益が961億円の赤字となり、2月末の預金残高は9月末に比べ約1900億円減少し、顧客離れが止まらない。そんな中、今忙しくなっているの...

29,616

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

2019/06/05

...の不動産投資の指針となった本一棟目を買ってから2ヵ月でサラリーマンを卒業極東船長さん始めてみて、うまくいきましたか？図越寛さんそれが、欲しい物件を見つけて3つの銀行（ SMBC、オリックス、スルガ...

27,021

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資を辞められない。

2018/05/05

...岡元公夫さん私はスルガ銀行や西武信用金庫のように、独自の方針を持ったところが増えることを期待したいですね。「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気に...

25,448

ボロも新築も賃貸も売却も！ 面白いことをやっていたら、お金持...

2018/10/17

...買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガバブルの影響で、東京の投資家さんが富山の物件を買いに来ていたので、次々に売りに出して、ウン千万円のお金ができました。このお金と無担保のボロ物件...

24,385

商工中金で融資をゲットする方法

2018/04/03

...営業エリアが全国という金融機関は、スルガ銀行さん、都市銀行さん、政策公庫さん、商工中金さんぐらいしか選択肢がありません。スルガさんは金利が条件に合わず無理、都市銀行さんは頭金を求められるので無理。...

22,559

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

2018/12/18

...2回目の今日は、スルガ銀行がサラリーマン向けに積極的に融資をする影で、"行儀のよくない"不動産会社が行っていたこと、スルガショックが収まった後の業界の動き等について語り合いました。ブログの読者でか...

20,715

フラット35を悪用した不動産投資 。「なんちゃって」と呼ばれ...

2019/05/09

...ここで頭をよぎったのは、スルガ銀行のシェアハウスへの不正融資のように、行員は知らなかったのかという疑問である。元社員の証言によると、今回の件で利用していた金融機関は3つで、金融機関の担当者は不正を...

19,571

家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

... 4棟目の中古木造アパートはゴルフ場横にあるそう 700万円借入で4.5％だから当時のスルガ銀行と同じ水準です。それで「 このお金は貸しますが、アパートは、手持ちの700万円を使って買ったことにし...

18,244

「かぼちゃの馬車」入居者に聞くスマートデイズ騒動

2018/04/27

...■結論のようなもの今回の「かぼちゃの馬車」事件は、そもそもの元凶であるスマートデイズから、投資家、スルガ銀行まで巻き込んで泥沼の様相を呈してきている。そんな状態でも、入居者にとっての生活の場が必要...

17,712

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

2019/05/27

...自己資金350万円で、残りの350万円をスルガ銀行で借り、手残りは3万円くらいでした。小さく始めたので仕方ないのですが、「 こんなもんか 」という印象でした。この頃、店舗以外の不動産についても学び...

17,638

スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響

2018/06/11

...これを受けて金融庁はスルガ銀行に対し報告徴収命令を出した後、融資担当者や経営陣の関与など融資の実態解明を急ぐ意図で、同行へ立ち入り検査に踏み切っています。今後の焦点は、金融庁が果たして「 どの程度...

17,423

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...図越さんのブレイクスルーのきっかけとなったスルガ業者からのオファーについて、中古物件を売却して新築事業を推し進める理由、物件をスムーズに売るために図越さんが実践していること等、数字も交えたリアルな...

16,783

この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019...

2018/12/20

...岡元公夫さん今まではスルガさんやオリックスさんは給料の何十倍の金額までというルールでサラリーマン大家さんに融資していましたが、金融庁がそれにNGを出しました。これからは物件単体の評価に変わってくる...

16,654

不正な手法で融資を受けた人たちの今後-成功するには正攻法しか...

2018/08/25

...連日のようにスルガ銀行の問題が新聞等のメディアを賑わせています。スルガ銀行の株価も下落の一途で本日はストップ安をつけています。連日のように出てくる不正問題によって、不動産業界は今後どうなっていくの...

15,948

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

2018/05/06

...参照：スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資を辞められない。物件価格は適正値に戻る岡元公夫さん物件価格は今後、どうなると思いますか？川村龍平さんここ5年くらいの価格の高騰は、...

15,066

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

2019/05/16

...巷ではぽっちゃり王子、どすこい王子などと言われています（ 笑 ）現在の不動産業界を取り巻く環境は、スルガ問題、TATERU、カボチャの馬車、レオパレス、ダイワハウス、フラット35不正融資など多くの...

14,883

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

2016/06/19

...一棟目を最初に借りたスルガさんにも相談したんですが、まったくダメ。2年で借り換えをしたので敵対視されてしまったのかもしれません。もう一生、スルガさんからは借りられないのかなあ･･･（ 涙 ）。いや...

14,673

金融庁の発表資料に見る投資信託の運用パフォーマンスが良い金融...

2021/01/17

...地方銀行の中でパフォーマンスの良かった金融機関地銀の中で、パフォーマンスが最も良かったのはスルガ銀行だ。顧客のうち65%が損益0%以上になっている。また、運用益の大きさに着目すると、運用益プラス5...

14,360

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

2021/08/09

...スルガ銀行ショック以降は、特に銀行員の方の会社員に対する警戒心も強く、アポを取ろうと電話しても程よく断られる場合もあるからです。事前に資料をまとめておけば、電話口でもアピールできますし、それが有効...

14,357

不動産融資拡大の〝呼び水〟に？スルガ銀V字回復、新規融資計画は1900億円

2020/01/07

中心は投資用不動産向け1200億円 社長「ニーズを実感している」スルガ銀行（静岡県沼津市）は2019年11月に発表した中期経営計画で、22年度の投資用不動産向けローンなどの新規実行額を1900億円...

13,869

融資はどうする？ 専業大家になる時に意識した4つのポイント

2018/07/17

...「 融資 」とひとくくりにすると、どうしてもぼんやりしてしまうので、①政策公庫や保証協会融資のような「 公的融資 」②スルガ銀行やいろんな地銀が出しておられる「 パッケージローン 」③金融機関がリ...

13,499

スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

2018/06/28

■ スルガ銀行はどこで道を踏み外したのかスルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては...

13,369

初心者の私が融資パターンをあれこれシミュレーションした自作ツ...

2018/05/21

...メインバンクの担当さんと話していたとき、「 うちの取引先の大家さんは、返済比率60％ぐらいの方が大半ですよ 」と仰っていましたし、スルガ銀行さんを利用する初心者の方も同水準だと聞きます。そういう買...

13,363

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

2021/09/21

... そういえばスルガ銀行の問題が表面化する前は、スルガ銀行が地方物件にも積極的に融資をしていたので、東京や札幌の投資家が帯広にも物件を探しに来ていましたが今はピタリと止まっています。 編集部 売却...

13,041

「地銀と信金、付き合うべきはどっち？」業態の違いによる融資戦...

2021/10/02

...（実際にスルガショック直後も信金・信組は不動産融資に対応していた。）対して、株式会社であるメガバンク・地方銀行などは株主利益を目的とした組織であるため、より「数字」が良い案件を好む。よって「数字」...

12,812

まさかの手付金没収！？甘くない融資付けの話

2019/05/31

...すると、昨年のスルガ銀行不正融資問題の影響で、難色を示しました。理由は、「 既存の一棟物件の担保割れ 」と、「 個人の融資額5億円の壁 」の二つのようでした。融資が受けられないとマズイと思い、税理...

12,775

銀行がダメでもノンバンクと公庫がある。再建不戸建の工事ビフォ...

2018/11/30

...スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベーション工事ビフォー・アフター、そして元自宅の賃貸付けと、盛りだくさんな内容でお届けします。■ 返済は期間10年、毎月...

12,620

T社でアパートを建てた大家さんの末路-美味しい話は向こうから...

2018/10/02

...同社は営業担当者による資料の改竄について、社内で詳細を調査中とのことですが、先日のスルガショックのようにならないか、動向を見守っている方も多いと思います。■ お気軽投資の問題点他にも同じような改竄...

12,576

家賃年収8千万、35才で卒サラして地元石川にUターンした白い...

2019/09/19

...数年前のスルガバブルの時には、都会の投資家が田舎の物件を高く買ってくれる時期があったので、その流れに乗って物件を売却したんです。■ 売却した物件について買主と法的な争いに…華子 売却で次のステージ...

12,295

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

...とりわけかぼちゃの馬車事件から派生したいわゆる「 スルガショック 」は融資を冷え込ませたり、市場そのものに疑心を生むこととなり、収益物件の価格に頭打ち感が出ましたが、暴落のような深刻な事態には至り...

12,072

本当に融資は閉まったの？地方で取引先の銀行にヒアリングしてみ...

2018/06/18

...今でも積極的に融資してくれる金融機関が見つかるかもしれませんよ(^_^)あ、ちなみにスルガ銀行の問題が発覚した後、上記の銀行に再度ヒアリングしてみましたが、「 大都市では事件になっているようですね...

12,004

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...「 スルガショック 」などの金融引き締めをものともせずに、区分マンション価格はいまだ上昇基調、その他はやや下落トレンドにある、といったところです。このさき不況になれば、家賃水準減から不動産価格には...

11,992

元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収...

2023/05/08

...唯一、賃貸部分が3分の2でも借りられる、ゆうちょ銀行とのスルガ銀行の提携ローンホームローン「夢舞台（2019年終了）」があったが、これは金利が3％台と高く、当時は怖くてて出させなかった。そのため、...

11,967

厳しくなった融資動向。家賃収入が増えない不動産投資の「踊り場...

2018/10/03

■ 北海道でも厳しくなりつつある融資動向スルガショックで融資が厳しくなったことを実感する機会が増えています。北海道のH地銀さんからは、「 今後は（ 何時までなのか不明ですが・・ ）不動産投資には一...

11,926

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...そして、2018年6月の「 スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響 」で、個人投資家に対する銀行の融資環境と今後の予想について触れました。銀行の融資姿勢の変化は予想しやすいも...

11,884

「スルガ問題で美味しい物件がでてくる」という幻想と、私の検討中の物件

2018/07/21

スルガ銀行関連のニュースが世間を騒がせ続けています。それと関連付けるように、その他の地方銀行の融資手法や手数料徴収も社会問題化し、地銀関連のニュースを聞く頻度が高い毎日です。ここまでニュースが大き...

11,833

融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目...

2019/09/02

...そんな状況の中ですが、私はスルガショックは、あまり気にしていません。銀行の融資姿勢が正常化しただけと思っているからです。その一方で、危惧していることもあります。それは、今年5月に発表された財務省の...

11,268

気付けば社長の年収越え。現役金融マンの新築フロンさんが新築ア...

2019/02/28

...4月にスルガ銀行の禊が終わればまた借りられるという人がいますが、そうは思いません。簡単には売れないし買えないという、昔の時代に戻ると考えた方がいいと思います。その中でどう動くか、手腕が問われるとこ...

11,247

某都市銀行からの電話ー自分自身の信用力を高めようー

2018/09/14

...スルガ銀行に始まった様々な銀行での不正の影響か、今回の渡航前に今期の決算書類をすぐに出して欲しいという連絡を某都市銀行から受けました。この銀行からは現在、新築の融資を段階的に行ってもらっており、お...

11,245

銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人と...

2019/02/12

... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40％＋満室想定賃料収入の70％をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇％...

11,012

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...9月・スルガ銀行の第三者委員会の調査報告書公表・東証一部上場企業TATERUが西京銀行への融資資料改ざん問題に関する特別調査委員会の設置・金融庁が、 ｢ 変革期における金融サービスの向上むけて～金...

10,695

「スルガ銀行調停事案」説明会・個別相談会で不動産会社への不満も、銀行相手に ADR調停で「期限の利益喪失」回避へ

2019/03/05

...シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では被害者から、不動産（仲介）会社とサブリース会社...

10,491

ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意...

2023/05/02

...ユービーエムは、①と②の両パターンを手掛けていましたが、スルガショックの影響か分かりませんが、直近は業者からの受注割合、つまり②のパターンの割合が高くなっていたようです。ユービーエムの破綻は、②の...

10,473

【新連載】銀行員だった大家が教える! 不動産投資で融資を攻略...

2023/01/09

...転勤して間もなくスルガショックが起きたため、「 がんがんいこうぜ 」な融資姿勢はほぼ目にしませんでしたが、融資が厳しくなった市況での「 どんな状況でも融資を引ける不動産案件、そのロジックは何か？ ...

10,391

物件の「断捨離」で融資が引けた！ 利回りから資産価値へと方針...

2019/02/13

昨年はサブリース会社の経営破たんやスルガ銀行の不正融資問題など、ネガティブなニュースばかりが多くとりあげられました。その影響もあり、不動産投資への融資が厳しくなったという話を、飲み会などでよく耳に...

10,087

チャンスを得る人と市場から撤退する人の二極化が始まる。歴史に...

2019/01/16

...そのせいで逆に、わずか5年から10年の短期間のスパンでバブルが発生するようになったのでしょうか？近年上がっていた収益不動産価格が暴落した時は、「 アベノミクス崩壊 」ではなく「 スルガバブル 」「...

10,043

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...そして、バンバン融資が付く時代はスルガショックで終わったという状態です。今振り返ってみれば、あの時にあのやり方をしていれば儲かった…ということがわかりますが、当時はそんなことは誰もわかりませんでし...

10,026