リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2023/05/06
...用意できない資料があると言われた場合は、重大な情報を隠ぺいしようとしている可能性を考えたほうがリスク回避につながるだろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター...
142,250
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼!3戸中1戸に住み、2~3ケ月で、...
85,835
2020/01/19
...特筆すべきは、住宅購入者は、フラット35のローンの負担を購入物件のサブリース賃料で返済できるリスクのない不動産投資であるという勧誘を受けていたことだ。事業者グループは、売主に支払われた住宅購入金額...
82,026
2023/03/26
...写真はアパート建築中のイメージ 建設業者の信用度が点数評価されているサイトを チェック! 信用度とコストとのバランスが大事「建設業界に限らず、倒産するリスクはどの企業にもあり、珍しいことであはりま...
80,423
2023/04/30
...( ナンで赤なんだろう? )そこには当然リスクもあり、それを抑えるために「 入居審査 」があるのですが、「 オーナーチェンジで購入した物件 」にすでに住んでいる入居者さんに関しては、原則そのまま受...
75,038
コラム
2023/06/08
...法律的には気休めかもしれませんが、契約書に明記することで、連絡が取れないままズルズルと事態が悪化するリスクを少しは減らせると思います。■ 夜逃げに遭ったらキッパリ損切り夜逃げした相手を恨んで、いつ...
68,165
コラム
2018/01/29
...また、リスクを抑えるため、400万円を最初に一時金として入れました。当初のシュミレーションでは金融機関からのローンでしたが最終的にリースとなったので、期間は7年に決定。すると、リース金額は毎月約2...
64,011
2013/02/18
...今回は、キャッシュフローを生み出す源泉である減価償却のリスク部分ともいえるデッドクロスについてお話したいと思います。物件を購入した当初のキャッシュをリッチにする方法として、銀行ローンを元利均等返済...
63,158
コラム
2013/08/12
...つまり、資産価値を重視した購入や転売を目的とする場合はNGだとしても、毎月のキャッシュフローを得るために物件を購入するなら、再建築不可であっても実質的なリスクはほとんどないというわけです。■ 建て...
59,701
コラム
2014/04/11
...デメリットのひとつはインフレリスク。買い取り価格は固定ですので、今後、日本経済が復活してインフレ率が上がれば、家賃は物価とともに上昇する可能性があります( ? )が、固定買取価格の場合は変わりませ...
55,904
コラム
2021/10/29
コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期移住ビザ(ゴールデンビザ)を取得する人が増えているという。住みやすさは?ビザの取得や維持がしやすいのは?税金が有利なのは?物件...
54,874
2013/04/10
...まとめると、利回りは高いように思えるけれど、諸々のリスクや労力を考えるとそれほどのリターンではなく、不動産賃貸業でうまくやっている人たちにとっては、あまりメリットが感じられなかったということでしょ...
54,075
コラム
2023/04/16
...店舗や機械の掃除、洗剤の補充、トラブル対応なども発生するほか、ライバル店舗が近くにできると収益が顕著に落ち込んでしまうなどといったリスクも考えられる。カフェとランドリーを併設して差別化を図ったり、...
50,483
2012/05/31
...でも、そこにはリスクがあると。余裕資金がある人なら、臨時の出費があっても、乗り切れるからいいと思うんですよ。でも、そうでない人は、お金がないのになんとか支払わなければいけないわけですから、本当に焦...
48,888
コラム
2018/05/03
...金利の急上昇は現実味が薄いが、リスクヘッジは必要岡元公夫さんただ、私は今の世界情勢から見て、金利の急上昇は現実味が薄いと思います。長期金利は上がるかもしれませんが、短期金利はそこまでは動かないかな...
47,453
2014/02/07
...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...
46,048
コラム
2015/05/28
...沖縄は中古アパートの流通量が少なく、あっても修繕費がかかったり、入居者集めに苦労したりしそうなものばかりなので、新築の方がリスクは少ないと判断しました。埋まる立地、埋まる間取りを徹底的に研究してい...
44,902
2020/09/21
...この本を以前購入して読みましたが、正直なところ著しくハイリスクな取り組みだと感じました。内容をかいつまんでご紹介すると、・故郷に恩返しするため、姫路市内の2500室を家賃0円にしたい(!)・そのた...
44,262
コラム
2023/01/01
...使える場面は限定されてしまいますが、一定のリスクは回避されることになります。(3)今後の対策令和6年以後の相続時精算課税制度では、110万円以内の贈与であれば、相続の直前7年以内であっても、贈与税...
42,185
コラム
2018/04/07
...、購入を決意したのです!手元資金はカツカツでしたが「 完成直前に価格が上がったら転売すればいい 」「 残金を支払う場合も400万円ならなんとかなる 」「 賃貸でも利回り10%は固いんだから、リスク...
41,960
コラム
2022/07/04
...■ サラリーマン時代には考えもしなかった世界もちろん、リスクもあります。まず、維持費が高いです。大排気量で車体も大きいので自動車税や重量税も高く、燃費はリッター10キロ以下でガソリンはハイオクです...
40,496
コラム
2012/08/20
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということです。しかしながら、多くの方がプラス面を生...
39,149
コラム
2012/05/10
...4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は、構造上、大規模な建物が難しいた...
38,789
コラム
2013/10/23
...子供はすっかりハワイの幼稚園、プリスクールに慣れて来て、最近は二人で英語っぽい( 明らかに日本語ではない )言葉で話し始めました。現地の先輩日本人に聞くと、これは日本語キープに一番良くないそうで、...
38,476
コラム
2021/03/20
...部屋数を増やして空室リスクに備えたいという希望もあったので。」荻野さんが所有する名古屋のアパートローンについては、ワンルームマンションは2戸ともフルローンで、アパートは2件とも物件価格の5%だけ自...
38,139
2020/02/03
...たしかに洗濯機は誰でも開けることが出来ますから、下着を盗られてしまうリスクを考えるとムリもありません。とはいえ室内に新たに洗濯パンをこしらえるとなると床や壁を一部剥いで配管を通して・・・と、思いの...
38,049
コラム
2012/12/12
...■ 意外な「 保証会社 」の正体それでも100歩譲って、利用している保証会社がサブリース会社とは資本関係のない「大手保証会社」であれば、サブリース会社がリスク軽減の為に保証会社を使うという方針もわ...
37,581
コラム
2013/12/30
...これは、税理士さんの紹介であることと、私たちの融資が、相手にとってリスクの少ないものだからと思われます。そして、この360万円の戸建ての面談のとき、「次はいつ借りられますか?」と聞くと、「半年間順...
37,249
コラム
2014/11/15
...月2千円等少額ではありますが、リスクもなく、確実に利益となります。私の場合、2005年に、博多駅傍・名古屋駅傍に一棟物アパートを新築した際は、この契約にしました。その後、2008年、名古屋駅傍に一...
37,013
コラム
2020/07/10
... 華子 その上で、成功のために大切なことは何でしょうか?大家のプーさん ①成功までの道のりと到達点を数値化して具体的にすること②絶対に①を諦めないこと③致命的な失敗のリスクを潰しながら、①を進める...
35,978
2023/05/09
...これにより売り時を逸した・築20年とはいえ、不動産には様々なリスクがあるという事。それを軽視していた・マメに管理組合に顔を出していれば、もう少し状況を事前に探知出来ていた可能性があるのに、それをし...
35,686
コラム
2020/09/04
...タイトルの意味は、隠れたリスクやコストを勘案しない価格で買ってはいけないということです。私もそうでしたが、誰にでも過去を思い返すと、あの点についてチェックしたり注意していたら良かったなと思うことが...
35,184
コラム
2021/09/03
...しかし、築古で空室の多い物件で入居付けに苦労し、リスクと天秤にかけた結果、ペット可にしたということがありました。もしも、ペット可にする前の入居者からクレームがあった場合は、謝って理解してもらうしか...
34,500
コラム
2012/09/18
...どんな方法にもプラス面とマイナス面が存在していて、戦略としてはプラスを生かして攻撃し、マイナス面を理解してそのリスクをヘッジしておくことが大切だということを理解してもらいたいと思っています。特にう...
34,475
コラム
2019/09/24
...つまり、市場に合わせて借り上げ賃料を調整することで、アパートメーカーが逆ザヤに陥らないようにリスクヘッジしているわけです。ところが、私が購入した物件の契約書では、そのような賃料見直し条項が見当たり...
34,436
コラム
2015/09/07
...入居者選定、高齢者対策、身寄りの方の確認、損害保険付保、定期的な見回り等、リスク低減には気を配りましょう。
34,403
コラム
2013/09/05
●海外不動産投資のリスク昨日のコラムの続きです。海外不動産投資を行うにあたり、押さえておかなければならないことがいくつかあります。まず「 為替リスク 」。いくら収益が上がったり資産価格が上昇しても...
33,579
コラム
2015/05/29
...アパート経営を始めると修繕費用などの突発的な出費もありますし、手持ち資金ナシで始めるのは、リスクが相当高いといえます。本にはいいことばかり書いてありますが、それよりも、アパート経営の厳しい面を勉強...
33,509
2021/07/28
...それにそうやって借り上げても誰も借りてくれない場合もあるし、それでもパパはお金を払わなくてはいけないというリスクを追うことになるんだよ 」「 確かにそうですね 」「 もちろん、嘘や人を騙すことは絶...
33,485
コラム
2020/06/27
...大家にとっては家賃滞納のリスクを抑えられ、テナント側も事業の安定・継続につながる。両者にメリットをもたらすだろう。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
33,454
ニュース
2015/03/24
...建物の価値が下がるのに借入金の残高が減らない場合、銀行は返済のリスクが高まると考えます。そこで、銀行が最も重視する指標である「 債務償還能力 」というものが登場します。債務償還能力は、「 現在のキ...
33,106
コラム
2022/10/30
...また、フルローンで融資を組むと金利上昇の影響を大きく受けるので、投資をする際のリスクを勘案しつつ、投資家自身も慎重に自らの借入戦略を検討する必要があるといえる。まとめ不動産投資を取り巻く金融機関の...
32,964
2012/12/17
...このように、任意売却物件はリスクもありますが、ある程度の不動産知識やリノベーション・リフォームの知識がついてくれば、十分に検討する価値はあると思います。じゃあどうやって入手するのかというと、任意売...
32,635
コラム
2018/07/03
...しかし、本当にそのリスクについて理解しているのか? と言いたくなることがあります。理解した上でやるのであればよいのですが、理解していないでやるのは、絶対にオススメしません。今回は、消費税還付のリス...
32,325
コラム
2011/11/21
...まず、ペット飼育時の敷金の追加と家賃の増額分はすぐに支払うように伝えて、資金面でのリスクを削減、後日、無事徴収できてホッとしました。これで第一段階クリアです。そして、すぐその大型犬を友人に返すよう...
31,653
コラム
2023/02/24
...やめたほうがいい」と言い切るほど、最初期にかなりのリスクをとったヴィーダさん。明日の後編ではその後の快進撃の模様から、ヴィーダさんの不動産投資スタイルや取り組み姿勢についてお伝えする。 健美家編集...
31,354
2022/02/19
...そこには「セブン&アイHDがセブン-イレブン事業に集中したらグローバルチャンピオンになれるが、このまま事業を集中しないなら平凡、もしくは悪い結果になりリスクが伴う」(要約)と書かれていて、同社にコ...
31,050
ニュース
2013/07/26
...長男の日本時代の保育園の同級生も、ひと月ほどこちらのプリスクールにやってきました。中には子供が学校に行っている間、自分も英語やネイルなどスクールに通い親子留学をされている方もいらっしゃいます。親子...
30,927
コラム
2019/04/25
...何よりも家族優先、仕事も手を抜かない、土地値の高い関東にあって高利回りというリスクの低さ…。会社員をしながら自主管理でこれを実行するマッツンさんから、刺激を受けた方も多いのではないでしょうか。プロ...
30,607
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム