RCとは、Reinforced-Concreteの略で、直訳すると「補強されたコンクリート」となります。つまり、RC構造とは、コンクリートを鉄筋で補強した構造のことで、別名、「鉄筋コンクリート」とも言われます。引っ張る力にも、圧縮する力にも強いので、地震に対する安全性が高い構造といわれています。
不動産投資においては、木造物件などに比べて耐用年数が長く、融資がつきやすいという理由から、RC造の物件への投資を推奨する書籍なども発売されています。その一方で、エレベーターやオートロックなどの維持管理費が高く、固定資産税も木造に比べて割高であるといった特徴も指摘されています。
※関係するコラム
RC物件を買わない理由(大黒天人さん)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/daikoku/3.html
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2014/07/23
...それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後からは、土地から購入して大型の新築RCマンションを建てる事業も手掛けています。それができるのは、リーマンショックの後、土地も工事費も金利も...
80,944
2023/03/26
...推察するに、資材や人件費などコストが高騰するなかで、東京や横浜で、RCを中心に利益を確保していくのは難しかったのではないでしょうか」と田口氏。田口氏の不動産投資の体験については、先日の記事で詳しく...
80,447
2023/05/10
...■ 6月10日、札幌の新築RCセミナーがテーマのセミナーのお知らせさて、最後にお知らせです、6月10日にオイラが主催( ハーモニー倶楽部が共催 )するセミナーがあります。【 新築RC賃貸マンション...
54,181
コラム
2012/06/21
...湿気の多い日本で、このような木造の作り方でいいのだろうか? コストが合えば、1階だけRC造で2階から上が木造がいいのではないかと・・・。ただ、木材業者さんにお話を聞くと、最近はコンクリートに孔を開...
49,981
コラム
2023/06/25
...①ある程度の年収があれば誰でも簡単に買えちゃう②新築( もしくは築浅 )のRCマンションだから投資先として安全だと思っちゃう③なんと!買えば税金が返ってくるとか言っている④コミュニティの知り合いが...
48,773
コラム
2022/08/17
...千歳市に買った4棟目のRCと松本市に買った5棟目のRCを買った頃に目標をクリアした感じです。 銀行には何十件当たったかわかりません。30件当たって1件融資が引けるくらいだったかなと。2棟目に買っ...
45,043
2015/05/28
今回の大家列伝は、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。元々はハウスメーカーの営業マンだった三浦さんは、自身...
44,914
2012/04/04
...今回はRC物件と比べて、客付けに苦戦しがちな木造アパートの入居促進テクニックを紹介します。■ 木造アパートをWi-Fi物件にしよう!木造アパートならではの入居促進テクニックとは、木造アパートの「 ...
44,854
コラム
2015/02/06
「 大家列伝 」や「 大家対談 」でもお話しましたが、私はRC造の物件を買いません。この点について、質問を受ける機会が多いので、今日は「 RC物件を買う人たちの購入理由 」をとりあげながら、私の考...
43,723
コラム
2012/05/30
...3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です...
41,965
コラム
2020/03/01
...松浦さんの物件は築30年超のファミリー用のRC物件で、ユニットバスだ。「壁のサビ補修や巾木の取り付け、浴槽の亀裂の修復、浴槽や浴室全体の塗装など、退去後の状態によって3件依頼しました。塩ビ鋼板の腐...
41,645
2023/07/30
...債権の仕組みコラム40話で、昨年約3億円で1棟RCマンションを売却した話をかきました。この時、実は購入希望者は数多く表れたのですが、融資不承認の回答が続きました(汗)。結局、売却できるまで約3年も...
41,282
コラム
2012/08/08
... ・最近、近くにRCマンションができて、家賃が山岡さんの物件より安いんですよ。・木造ですし、周囲の物件より安くしないと埋まりませんよ。・周りの物件はもっとたくさん広告費を出していますよ。こちらは東...
40,871
コラム
2012/08/20
...これは地方の大型RCに多いです。こういう物件はいくらキャッシュフローが良くても、そのキャッシュフローの源泉が減価償却の大きさであることが多いです。すなわち、資産価値が減った分を現金に置き換えている...
39,153
コラム
2016/10/28
...不動産投資ではレバレッジをかけて築古のRC物件などを購入・再生する手法で、現在までに40億円以上を投資しています。華子 33才で家賃年収6億円ですか。何才のときに不動産投資を始めたのですか?木下た...
39,044
2012/05/10
...RC4階建ての提案もありました。4階となると近隣との調整を含め、営業リスクはかなりあるはずです。営業マンはそれも承知していたのか、3階建プランも同時に持ってきました。また、2x4を得意とする会社は...
38,794
コラム
2023/10/17
...RCや木造アパート、築古戸建てなどを所有するほか転貸も行う。「本やコラム等で書かれている手法はとりあえず試してみたくなります」と話す雑食系の大家買わずに済んだ9000万円建売新築アパート東北地方に...
37,596
2020/07/10
...それは、以前に中古RC物件の購入相談を受けたサラリーマン大家さんが自殺したという内容でした。その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか? プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が...
35,989
2015/07/24
...■ 新築時から最初の2年の収支の比較□ 建築費大手ハウスメーカー( サブリース付き ):1LDK×12戸⇒1.5億円( SRC )格安建設業者( ユニットハウスメーカー ):1LDK×12戸( 4...
35,664
コラム
2012/03/28
...そういえば、当時の職場には物件も見ずにフルローンで数億円のRC物件を買った人が何人もいました。あの時代は外資系金融マン専門の不動産会社がいくつもあって、職場に営業電話がかかってきたんです。中にはリ...
35,646
2023/09/10
...特徴がない部屋よりは、「誰が使うの?」と目を引くものがある部屋のほうが入居は決まりやすいそう今後の目標について尋ねると、「自己資本比率を高めて銀行評価を高めるといったこともそうですし、RCは何度か...
35,042
2014/07/24
...華子 リーマンショック以降は、新築のRC物件を手掛けているとのことですが、新築で気を付けていることは何ですか?佐藤元春さん 一番は立地です。一つストリートが違うだけで、住人の属性や嗜好がガラリと変...
34,529
2011/09/05
...私も当然ながら、RCのマンションを探していました。ただこのフルローンは今思えば、多くの投資家にチャンスも与えましたが、安易に考えていた人には失敗も与えたようです。先日もMS銀行の方が自宅に来られて...
34,194
コラム
2012/03/01
...RCの場合は、下地に木加工がされていないため、頼みの桟さえありません。つまり、いくら冷蔵庫側に対策を施しても、住宅側に設計当初より仕掛けがなければ、「 冷蔵庫は固定できない 」というのが実情なので...
34,034
コラム
2015/05/29
昨日の前編に引き続き、沖縄に6棟60戸のRCマンションと軍用地を所有し、約6,500万円の賃料収入を得ているという三浦弘人さんに登場いただきます。月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さん...
33,524
2011/10/11
...地盤はローム層( 赤土 )で、杭を打たずに耐圧版( 地面の圧力を受けるRC造の版 )で支えるべた基礎の方式です。3階程度の鉄骨ならば、ローム層の上に杭無しでいける所は多くあります。杭の有る無しで、...
31,640
コラム
2023/02/24
...2棟目で大型築古RCマンションを購入売買契約直後にまさかの融資内諾取り消しで大ピンチ2棟目の物件は紹介によって購入した。25世帯中半分が空室のRCマンションで、築36年の物件に29年前に増築がなさ...
31,385
2022/01/10
...1974年から1975年にかけて建設されたRC造の5階建て、全777戸の団地で、西武新宿線新狭山駅からはバスで10分ほど。ただ、バスの本数が1時間に1本と少なく、足となるのは車か自転車だという。案...
30,880
2012/12/19
...巨大なRC物件をフルローン、長期ローンで購入してキャッシュフローを上げて、出口もサッとうまくやるという賢くてすばしっこいやり方は、のんびり、グータラ型の私にはリスクが高くて無理かなと感じています。...
30,502
コラム
2015/03/31
...数千万円単位で大きくお金を増やす方法、最後に新築RCに辿り着いた理由など、2回目の今回も聞き逃せない内容ばかりです。■ 大きく資産を増やす王道は、個人で買って5年経過後に高く売ること船長は平成7年...
30,220
2019/02/25
...RC、S造の賃貸物件のほかに、都内で戸建10軒を所有している。不動産で失敗している人が多いことから、失敗しないように、不動産投資家として活動する傍ら、自ら不動産会社を経営している。「私が得意なのは...
29,622
2013/02/04
...でも、単純にそれだけを評価すると、建物価格が大きくて土地が安い物件、すなわち、地方のRCが一番いい投資物件という話になってしまいます。ただ、これはあくまでもキャッシュフローだけを見た場合の話です。...
29,602
コラム
2014/02/01
...利回りはどのくらい?スペックを説明すると、3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは27%くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万...
29,507
コラム
2013/08/22
...特に、地方の大型RCはこの二つの税金が思ったより大きいので、表面利回りに比べて実質利回りが乖離してしまうことは気をつける必要があります。次に、「 購入後に毎年支払わなくてはならない 」もの。○ 固...
29,326
コラム
2013/08/24
...ならばRC造のコンドミニアムを減価償却の対象にしてみるのはどうでしょうか? 築47年オーバーのRC造建物は約9年程度で償却可能です。木造の4年にはかないませんが、次のようなメリットが見込まれます。...
29,239
コラム
2016/07/27
...まず、最初に驚いたのは「 重量鉄骨RCブロック造 」というなんとも頑丈そうな構造の一棟物件なのに、価格が780万円という「 えっ 区分? 」と二度見するくらい激しく安いというところでした。ここで、...
28,772
コラム
2015/01/29
...目黒区の新築RCマンション( 2億●千万円、利回り8.9% )華子 セミリタイヤ後の2014年にも、中野区に11戸のRCマンションを建てたのですね。京萬満夫さん はい。たまたま土地の検索をしていて...
28,547
2022/03/21
...私がやりたい部分については真面目に考えてくれないのに、全く頼んでもいない屋上防水を激しく勧めてきて、塗料まで持ってきたのです( この物件はRC造で、リビングの上が広いフラットなベランダになっていま...
28,088
コラム
2023/10/01
...東口では地上33階・地下3階の複合施設の計画が実施され、これと並行して「池袋P’PARCO」から、池袋駅前公園、池袋大橋までに広場やカフェなど「みどりのプロムナード」も整備される予定だ。一方、西口...
28,059
ニュース
2022/12/31
...マレーシアの自宅からの風景■ 8年半の物件数の変化マレーシア移住した当時の所有物件は、木造アパート6棟、戸建て3戸、RC3棟で合計96室でしたが、アパートと戸建てを売却した現在は計76室です。毎月...
27,724
コラム
2010/08/09
...(RCの場合もあるので)つまり、住宅ローンは、物件の評価額に対して貸出するのではなく、みなさんのライフプラン、人生設計に対して貸出すると考えたほうが良いでしょうね。そしてそれは、安定的な給与収入の...
27,503
コラム
2015/03/27
...所有物件は、個人と法人を合わせて10棟229室で、そのうちの5棟155室は、この三年で新築した10層のRCマンション。昨年の合計家賃は3億弱だよ。返済比率は40.5%で、諸経費控除後の税引き前CF...
27,393
2019/06/05
...図越君と初めてきちんと話したのは、図越君が大阪に建てた一棟目RCの「 ブエナビスタ難波南 」( なんば駅徒歩9分 )の見学会だったと思います。ブエナビスタというのは、図越君の会社の名前で、すべての...
27,024
2017/11/05
...また自分の設計したRCの建物では、コンクリート打ちの際、なるべく現場で手伝うことにしていました。生コンが流し込まれたところを、木づちでたたきます。まだ流れて来ないうちにたたいて、職人さんから怒鳴ら...
27,009
コラム
2017/12/21
...華子 RC物件を検討したことはないのですか?ニーノさん RC物件は維持費や税金が高いですし、金額が大きく回収に時間がかかるので、売却が完了するまで、利益を確定できません。僕は借金は手榴弾のピンを抜...
26,797
コラム
2011/11/08
...大きいRC造、S造の話が続いたので、今回は小さな戸建て。私が最近、埼玉某市に買った木造の超絶ボロ戸建て、お値段190万円の鉄骨柱のお話です。木造建物の横に鉄骨の柱梁が組んであり、下がガレージ、上に...
26,768
コラム
2016/06/27
...熊本市内の築30年の1棟RCマンションで、間取りは3DKが21戸。利回りは約11%です。熊本の中古RCマンション( 1棟目 )華子 なぜ熊本なんですか?福岡の中卒サラリーマン大家さん 地元の福岡で...
26,433
コラム
2023/11/27
...現在はRCや鉄骨・木造アパート、戸建て、倉庫、ロードサイドテナントなど計30棟274室を所有し、年間の家賃収入は約1億5200万円。利回りは平均で約19%です。ゆうちゃん私も名古屋生まれで、大学院...
26,076
コラム
2014/12/02
家賃年収6,000万円以上でセミリタイヤと聞けば、億越えのRC物件を複数棟購入する手法をイメージする方が多いのでは? しかし、6年前に会社員を卒業した中島亮さんが所有するのは、主に地方の木造中古...
25,748
2013/01/24
RCの陸屋根( ろくやね:水平な屋根 )はいつからつくられているのでしょうか? 20世紀初頭のパリにいくつかルーツがありますが、RC造の近代的な集合住宅は、1903年にオーギュスト・ペレという作家...
25,303
コラム