築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと＜DIY体験会その1＞

先日、築古戸建ての再生を「 DIY体験会 」という形でお手伝いしてきた。そこで多くの初心者大家さんと話して感じたことをお伝えしたい。第1回目は、「 買う前に考えること 」についてお伝えする。

■まずは買いたい病の克服

第6話に書いたが、まずは「 買いたい病 」を克服しなければならない。
初心者だけではなく、ベテランでもかかってしまうことがある「 買いたい病 」。「 買う事 」が目的となってしまい、事実を冷静に判断できなくなる。

参照：恐ろしい「 買いたい病 」の5つの処方箋と中古物件の見方・買い方

評価額より安いから大丈夫と判断したり、将来値上がりするだろうと勝手に考えたり、ネガティブ要素は無視して相場家賃より高く貸せると思い込んだりする。反対に、修繕費は過小に見積もり、「 うまくいくに違いない 」と思い込む。

割高であっても「 収支が成り立つ 」ならばいいが、収支を考えなかったり、夢のような収支を描いていたりする。

夫婦そろって買いたい病にかかり、有名大家（ 私は知らなかったが、当時はブログが人気だったらしい ）の後押しもあり物件を購入。リフォームに着手したが、途中で資金がなくなり、夫婦げんかの末...