• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感じたこと<その1>-

赤尾宣幸さん_画像 赤尾宣幸さん 第49話 著者のプロフィールを見る

2022/6/6 掲載

先日、築古戸建ての再生を「 DIY体験会 」という形でお手伝いしてきた。そこで多くの初心者大家さんと話して感じたことをお伝えしたい。第1回目は、「 買う前に考えること 」についてお伝えする。

■まずは買いたい病の克服

第6話に書いたが、まずは「 買いたい病 」を克服しなければならない。
初心者だけではなく、ベテランでもかかってしまうことがある「 買いたい病 」。「 買う事 」が目的となってしまい、事実を冷静に判断できなくなる。

参照:恐ろしい「 買いたい病 」の5つの処方箋と中古物件の見方・買い方

評価額より安いから大丈夫と判断したり、将来値上がりするだろうと勝手に考えたり、ネガティブ要素は無視して相場家賃より高く貸せると思い込んだりする。反対に、修繕費は過小に見積もり、「 うまくいくに違いない 」と思い込む。

割高であっても「 収支が成り立つ 」ならばいいが、収支を考えなかったり、夢のような収支を描いていたりする。

夫婦そろって買いたい病にかかり、有名大家( 私は知らなかったが、当時はブログが人気だったらしい )の後押しもあり物件を購入。リフォームに着手したが、途中で資金がなくなり、夫婦げんかの末...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

■ 赤尾宣幸(あかおのぶゆき)さん

赤尾宣幸さん

福岡県宗像市在住
ブログ:DIYで不動産経営

FBにて以下のグループを主宰

  • DIYを楽しむ会
  • 不動産イベント倶楽部
  • 居酒屋セミナー
  • 高齢者向きアパートの会
  • DIYを楽しむ大家の会

■ 経歴

□1960年
福岡生まれ

□1978年
日本国有鉄道入社

□1980年
中央鉄道学園大学課程入学

□1983年
中央鉄道学園大学課程土木科卒業

□1993年
自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

□1996年
キリン・ドラフトマスター取得

□1997年
日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

□2002年
妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

□2003年
西日本旅客鉄道退社

□2007年
介護タクシー開業

□2009年
高齢者向きアパート開業

□2011年
九州経済産業局 専門家登録

□2018年
自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている


■ 著書

赤尾宣幸さん:著書-1
実録競売マンション経営出版(鳥影社)
(ペンネーム山田一)

赤尾宣幸さん:著書-2
「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-7
DIY賃貸セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-3
改訂版「小規模介護事業」の経営がわかる本(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-4
介護で苦しまない! クスリフリーとバリアありーを考える(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-5
これでばっちり!マンションDIY・リフォームを楽しもう(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-6
多世代居住で利回り30%!高齢者向きアパート経営法(セルバ出版)

赤尾宣幸さん:著書-8
DIYの楽しみ方 始め方から築古再生まで~DIYで大家になった私の『考え方』(セルバ出版)

ページの
トップへ