区分から始めるのに向いている人。努力してデキル大家になる方法

第61話の「高齢化と過疎が進む築50年団地型マンション」を読んでいただいた方から「私も困っているんです」というご相談が来た。

築50年超、3LDK×200戸超の団地タイプの分譲マンションで、最寄り駅まで徒歩25分だが、バスの便がいい。近隣には公園もあり、通勤にも、子育てにも良い環境だが、住んでいるのはほとんどが当初からの人で高齢者。

管理組合の考え方は頑なで、ペット不可、シェアハウス不可、敷地内駐車場は周辺の1/3～半額の利用料で一部の人が利益を享受している。

管理の外注化は、管理費の値上げを嫌って反対の声が大きい。さらに自治会活動が「なにかと面倒」で、若い人は入りにくい。結果として、売買の相場は100～150万円になっているという。

家賃相場は5万円だろう。固定資産税や管理費・修繕積立金を引くと実質の家賃は2万円強で、150万円で買うと実質的な利回りは16％といったところか。

■ 「悪意はないが頑なな管理組合」を変えていく方法

築50年を超えているので、もうダメだと思うかもしれない。確かに住宅用の鉄筋コンクリートの法定耐用年数は47年とされている。しかし、これは減価償却計算のための数字だ。使い方...