■ 運用利回り6～7％を「 何の投資 」で実現するか？
コラム第20話で、FIREの為の自己資金作りは「 積立額をいくらにすると何年かかるか？」シミュレーターを使って検討してみました。今回は、具体的に何に投資したら、このシミュレーションを実現できるのか？ について、具体的な投資対象を研究してみます。
不動産への投資はまとまった資金が必要ですので、まずは手軽に、1万円前後からスタートでき、長期積立が報われる（ であろう ）投資対象を見ていきます。
「 融資を使わない6～7％の投資なら、区分物件ではなく証券で十分では？ 」という意見をよく聞きます。これは真でもあり偽でもあると思います。
コラム第19話の図6で米株指数のいわゆる「 株式の死 」と呼ばれる12～20年間の停滞期が17年周期程度で訪れているというデータを分析しました。
この約20年間弱が自己資金形成期、またはFIRE直後にピッタリハマってしまうと悲惨な結果になってしまいます。（ コラム第19話の図7をご参照ください ）
一方、兼業投資家として給与収入で生活しつつ、停滞期の20年間もコツコツと積立投資を続ければ、米株価指数は
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