前回に続き、大家仲間の皆さんと一緒に、東京湾クルージングに出かけた話をご紹介します。船上では相変わらず投資の話が続きます。火の玉ガールさんからは、具体的に検討中のタワマン物件の話が飛び出しました。果たして、この物件は「 買い 」なのでしょうか?
■ 都心近郊のファミリー区分物件研究
火の玉ガールさん
「 タワマンは相変わらず高いですね。少し条件のいいものはすぐに売れてしまいます。今出ているものでは、この埼玉県南部某駅の3,700万円、55㎡の区分物件なんて、どうでしょうか?」( 物件情報保護上、出てくる物件は数字をある程度変えてあります )
Aさん
「 その物件知っています。4,500万円くらいで上層階にも売り物件が出ていますよね 」
火の玉ガールさん
「 確かに、それも出ています。こっちは75㎡で少し広いですね。内装の写真も全部掲載されているから、空室での売却ですね 」
Aさん
「 75㎡の物件は室内フルリフォームでキレイですね。㎡単価を比較計算したらどうでしょう?」
優待大家さん
「 67万円/㎡と、60万円/㎡ですね 」
Bさん
「 55㎡の方はオーナーチェンジで、75
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