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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか?シミュレーションしてみた

芦沢晃さん_画像 芦沢晃さん 第40話 著者のプロフィールを見る

2022/8/27 掲載

■ 大宮駅近ファミリー区分物件・買うべきか?■

先日、筆者のお師匠様から、「 知り合いの方から埼玉県さいたま市の某ファミリー区分物件に投資してOKかと質問があったので、芦沢さん相談に乗ってあげて!」と連絡を頂きました。今回はその投資可否検討プロセスを考えてみたいと思います。

入門者の方向けにワンステップずつ検討プロセスを解説させて頂きます。まず、第25話で皆様とご一緒に作成した自作シミュレーターを早速活用してみましょう。お師匠様からの情報によると、投資家さんと物件の情報は以下の通りです。

<投資家の方の属性等>

  • − 属性 :一部上場著名企業正社員( 経済報道関係ご専門 )
  • − 年収 :非公開
  • − 融資 :提携ノンバンクローン 30年、2.3%、融資審査OK
  • − 投資可能キャッシュ:1,000万円( なるべく温存ご希望 )
  • − 投資ご経験:株式投資( 不動産投資は初チャレンジ )

<検討中の物件概要>

  • − 立地 :大宮駅徒歩20分程度
    ( 住所表記は物件情報保護の為、控えさせて頂きます )
  • − 構造 :RC
  • − 築年 :2007年
  • − 総戸数:27戸
  • − 専有部:2DK、43u
  • − マイソク表示売価:2
...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 芦沢晃さん

芦沢晃さん

不動産投資家
東京城西、城南、京浜地区(川崎、横浜沿岸部)、埼玉(南部)を中心に区分分譲マンションを58棟、59室賃貸運営中


■経歴

□1958年
借家住まいのサラリーマン家庭に生まれる

□1983年
アルバイトと奨学金で、都内某大学院博士前期課程で電気工学を専攻し学位とプロ資格取得。
電気メーカーに入社。通信システム新規事業の研究、開発、設計等の実務に従事

□1989年
自宅中古マンションをローンで購入。バブル崩壊で担保割れとなる

□1995年
バブル崩壊で担保割れ売却不能となった自宅を賃貸し個人大家&不動産投資をスタート。
以後、現金で中古ワンルーム区分マンションを1室ずつ購入し賃貸運営を継続

□2000年
アツルハイマー病の母親の在宅介護を開始

□2004年
リストラにより46歳で指名解雇。某IT企業へ転職し、ITシステム技術開発実務を担当

□2007年
沢孝史さんの「お宝不動産」へ参画。セミナー、執筆&出版を実施。
サラリーマン不動産投資家として、全国の兼業大家さんと交流

□2013年
IT企業の営業職で2度目のリストラに合うも、某電気設備メーカーに転身。55歳にして最前線の現役エンジニアへの復帰を果たす。
ビル、マンションの電気設備エンジニアの本業を大家業に活用

□2017年
本業の電気業界が大再編、リストラの嵐が吹き荒れ、勤務先は債務超過、解体再編。大荒れの最中に介護中の母親が急逝。
一方で、兼業大家業は満室安定経営を継続

□2018年
18年間に及ぶ介護(9年間は在宅)が終了し、自身も60歳サラリーマン定年。
個人対会社での個別契約を結び、兼業公認で、技術支援と後継技術者育成を行う

□2021年
個人技術士として、業務技術支援、技術講師、テクニカルライティング、学会参加、個人実験研究、株式投資、不定期にご依頼頂く不動産セミナー講師、執筆依頼、メディア取材等を受けながら58棟59室の区分物件で兼業大家業を運営し、家賃+配当で好きな趣味を楽しみ悠々自適・晴耕読雨の日々


■ 主な著書

芦沢晃さん:著書-1
<最新版>少額現金ではじめる! 「中古1Rマンション」堅実投資術(筑摩書房)

芦沢晃さん:著書-2
サラリーマン大家さんが本音で語る「中古マンション投資の極意」(筑摩書房)

芦沢晃さん:著書-3
少額現金ではじめる!「中古1Rマンション」堅実投資術(ごま書房新社)

芦沢晃さん:著書-4
19年間の経験と区分所有43室のデータによる中古1Rマンション堅実投資法(ごま書房新社)

芦沢晃さん:著書-5
東京オリンピック直前版 “中古ワンルームマンション"投資の秘訣!(ごま書房新社)

芦沢晃さん:著書-6
株式vs不動産 投資するならどっち? (栫井駿介・沢孝史両氏との共著)(筑摩書房)

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