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『 建築案検討と建築確認済 + 第2クールのまとめ 』

大長伸吉さん_画像 大長伸吉さん 第24話

2008/12/17 掲載

満室アパート経営道も第 2クールの締めの回となりました。
7月第 1週からはじまり、毎月 2回、今年最後のコラムです。

私の世田谷物件の設計最終段階についてのお話です。
【 1. 建築案検討 】
【 2. 建築確認済み 】
と 【 第 2クールのまとめ 】 を付録します。

【 1. 建築案検討 】
前回は設計契約後の設計士さんとの関わり方でした。
今回は設計士さんが煮詰まっていて、いよいよ建築確認の申請というところから始めます。

図面の変更は何度もありました。
「 購入した土地において最大限の家賃を取り、常に満室であるためにはどうしたらよいのか? 」 を検討し、重点を置いた主な 2つのポイントは以下です。
( 立地も重要なポイントですが、購入後は土地をどう活かすかが勝負です。 )

1-1. 最大限の床面積 : 最近はネットでの募集が盛んです。ネットでは物件一覧のページがあり、家賃と部屋の広さのみが表示され、またはこの序列で表記されます。ですから、部屋を探す人にとって、床面積の 『 数値 』 がとても大きな部屋選びの注目点になると考えていました。

1-2. 競合賃貸物件との差別化 : 部屋を探す人は “ 自己

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プロフィール

■ 大長伸吉さん

大長 伸吉さん
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「サラリーマン大家サポーターズ」
セミナー開催

1棟4室『クズ土地』アパート経営術
出版1年記念追加セミナー

〜実情に近い応用編〜
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  • 限定8名(先着)
※満員御礼となりました※
⇒ 詳細はこちら

2003年に
投資マンション1室を購入し、
不自由さを実感

2004年に
中古アパートを購入し、
空室と修繕の苦労を実感

2006年に
初めて王道型アパートを世田谷区に新築し、
ようやく落ち着いた大家を実感

2007年に
北関東にて2棟目の王道型アパートを新築後、企業を退職し、 現役大家さん・未来の大家さん ( サラリーマン ) のサポートを心がけています

2008年
東京都下で1棟竣工

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【 大長さんの著書 】

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