こんにちは、DX＠母ちゃんです。
繁忙期シーズン中、今年は入退去の入替がかなり多いです。
所有物件全体の中でシングル物件（1K、1Rなど30㎡以下）が全体の約35％、ファミリー物件（30㎡以上）が約40％、事業系やテナント物件が約25％と言う比率割合になっています。
例年繁忙期にシングル物件が動くのは当たり前なのですが、今年はファミリー物件もかなり入替が多く出ています。
ファミリー物件が動くと、平米数が大きい事もあり、原状回復費用が多く掛かります。特に大き目な2LDK、3LDK辺りの50㎡以上間取りになって来ると、クロス貼替や床貼替等、いわゆる表層改装程度でも70万～100万近く掛かることもあります。出来る限り長くご入居頂けるように努力しています。
一方、店舗物件や事業系物件、テナントはその事業者の業績が良いと退去はほとんどありません。ただし、経済が不況に突入すると一気に退去が進み、一度退去となると長期空室が出てしまう事もありますので、この辺りはバランスが必要かなと考えています。
■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方
ここ1年程、取得物件の利回りが下がっています。昨年購入した物件の中に木造アパ
...この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
