こんにちは。Fujiです。前回は「180万円アパートが月21万を稼ぐ物件に！全空物件のリフォーム費用の計算式」の体験談を書きました。最近連続で築古再生物件の話でしたが、戸建てをリーズナブルに購入できた体験談を書きたいと思います。
■神奈川で物件を購入。戸建て＋アパート＋倉庫が一体になった物件
出会った戸建てはインターネット上で情報を見つけたのではなく、不動産仲介の担当者さんに、特別に紹介してもらいました。この担当者さんとは別の物件を健美家さんから問い合わせた時に知り合い、その際、問い合わせ物件が他決したため、代わりにご紹介いただきました。
よく不動産「投資」と言われますが、こういった人と人との縁が大切なので、実際は投資よりも事業に近いものと思います。
購入したのは「戸建て＋アパート＋倉庫」が同じ敷地内にある特殊な物件で、戸建てもアパートも倉庫も貸しに出されており、全体で利回り9.5%程度でした。戸建てについては、購入当時月10万円の家賃で入居者さんがいました。そして、この戸建てが購入の決め手になりました。
収益還元としてこの戸建ての価値を考えると、月10万円×12ヶ月÷利回り9.5%＝約1,30
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