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土地から買ってアパートを建てたい!初めての土地選びと5つのポイント

ガングロ大家さん_画像 ガングロ大家さん 第16話 著者のプロフィールを見る

2023/10/24 掲載

ダイアグラム 中程度の精度で自動的に生成された説明

こんにちはー♪ガングロです♪☆(ゝω・)vキャピ
新築アパートってちょっと前までは流行っていましたよね~!

耐火建物にすれば35年ローンが組める地域や金融機関があって、利回り7%強で購入しても返済比率半分で行けますよ的なアレですね!

テーブル 自動的に生成された説明

建築費高騰の今になって「築浅アパートって再販しやすいしやっとけばよかったなぁ」と思うわけですが、当時の私は新築アパートってマジで怖かったので手を出せませんでした。

というのは私が昔、新築アパートの建売に関わった時、それを購入した人が悲惨な目に逢ったのを見たことがあるからです(;´Д`)

そんなわけで、今回は『ガングロの再販物件を購入した人の末路』をテーマにお話ししたいと思います。お付き合いください♪(*’ω’*)

ダイアグラム が含まれている画像 自動的に生成された説明

時は7年前まで遡ります!!
熊本エリアは熊本地震後の世界。20万棟以上の住宅が被害を受けて住宅不足に陥っていました。解体費用は坪2万円相場から坪5万円位まで上昇し、大工不足も深刻で1人工3~5万円位出さないと集まらない状況でした。

新築住宅は2年待ちが当たり前だとか、投げ売りされてる土地があるとか、道路が地震の影響でガタガタで復旧の見込みが立ってないとか、地場

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プロフィール

ガングロ大家さん

ガングロ大家さん

不動産賃貸業
宅建業

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経歴
  • □1984年
    社長令嬢として産まれる

    □2005年
    大学2年生の時に中州のキャバクラでアルバイトを始める

    □2007年
    熊本の父親の会社に月収14万円で経理として雇われる
    姉が同会社に不動産部を設立。姉が営業、自分が経理を担当する

    ホストと付き合ってシャンパンタワー代100万円を借金する⇒半年で破局
    キャバ嬢アルバイトに復活し、昼は経理、夜はキャバ嬢として働く

    □2008年
    会社で競売不動産の再販業を始める

    □2009年
    成り上がり不動産大家の息子とお付き合いを始める⇒破局

    □2010年
    区分マンションの売買仲介を始める

    □2011年
    宅建士合格

    □2013年
    個人で初めて中古区分マンション購入(売却済)

    □2014年
    今の旦那と知り合う
    結婚前に旦那と連帯債務で中古戸建を住宅ローンで購入
    ⇒半年でスピード婚

    □2015年
    1.8億円の築古RCを購入(売却済)

    □2016年
    熊本地震で自社ビル倒壊
    地震被害による入居者の引っ越し斡旋、自社ビル移転を経験

    □2018年
    木造アパート新築(売却済)

    □2020年
    コインパーキング用地取得
    5.4億中古RC物件購入

    □2021年
    父親の会社(製造業)を退社
    不動産部(資産管理会社)を引き継いで独立する

    競売で購入した土地の周辺を2年掛かりで地上げし、売却益5,000万円を叩き出す

    築古RCと無担保土地を売却
    売却後現金3億円を手にし、社長(父親)に1億円退職金支払って社長交代、自分が社長に

    □2022年
    今の所有物件だけではキャッシュフローが赤字になる事に気付き、3億円の築浅RCを購入

    現金が尽きた為、買取再販事業に力を入れる

    □2023年
    一棟マンション 5棟 、貸地 3箇所、事業用物件 3件を所有
    家賃年収1.2億円 返済比率56%

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