大家列伝の後編で触れた、駅から1分、ビジネスホテルの目の前で最高の立地に建つ、土地80坪で4店舗の物件の話をします。
この物件は2015年冬の夜中に初めて見に行って、買い付けを入れたものの、隣地との境界問題が解決していないという理由で売り止めにされました。
その後、2017年10月に2,000万円で無事購入。当初は2店舗の入居で賃料は15万円でしたが、その後33万円まで改善でき、利回り19.8％の物件となりました。購入金額はほぼ回収済みです。
境界問題があった隣地側は土地が47坪で、4店舗ありました。実は、ここのオーナーさんに数年前から「隣地を譲ってもらえないか」とお願いをしていました。
以前、このオーナーさんは僕に、「この物件は3人で所有しており、相続を考えるといずれ処分しないといけない」と話してくれました。確かに3名の方から、それぞれのお子さんに相続すると大変なことになります。
一方で、店子さんからの家賃収入はかなり高いようで、売るタイミングを迷っているようでした。その気持ちはよくわかります。僕は、「待ちます。売却の決断ができた時にはぜひご連絡を下さい」と伝えてありました。
2017年に購入で
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる
