健美家を初めとする投資用物件の情報サイトを見ると、
たくさんの売り物件が掲載されています。
例えば健美家1つをとってみても、実に 7,000件もの売り物件情報 が
掲載されています。 ( 2009年5月10日現在 )
これらすべての物件に対して電話をかける、
現地に行って物件調査するなどのアプローチを
かけられれば理想的ではありますが、私たちの時間には限りがあります。
実際には、見込みの高そうな物件には重点的に時間をかけ、
そうでない物件にはあまり時間をかけないといった
「 取捨選択 」 を行う必要があります。
それでは、どのようにして見込みの高そうな物件と、
そうでない物件を見分ければ良いのでしょうか?
■ 情報からストーリーを描こう!
そのカギを握るのは、
「 掲載情報を見るだけでストーリー ( 仮説 ) を描けるか 」
この 「 ストーリー性 」 がポイントとなってきます。
例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、
その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。
この場合、
「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するのが当たり前だけ
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