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あり得ない要求!?地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性にウェスタン・ラリアット!

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第14話 著者のプロフィールを見る

2021/11/11 掲載

寒暖差に体調ガタガタの秋口を過ぎ、そろそろ冬支度も整いつつある昨今。楽しく家、貸してますか?

健美家にお集まりの皆さまこんにちは!(´Д`)
アナタの心の保証会社こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです( 一つも意味わかんねーな )

色々な事があり過ぎて全然話が進まない「借地物件のシェアハウス物語」ですが、スッタモンダを抱えながらもようやくと「 改築承諾の承諾料の交渉 」まで地主( 代理 )のヤス子さんと話が進められそうになった前回。

詳しくは、以下をご参照ください。

参照:借地物件の改築承諾料はどう決まる? 地主代理との上納金(?)を巡る最後の聖戦始まる!

■ 改築のための「 承諾料 」がわからない?

さてさて、一体ヤス子さんは、「 改築の承諾料 」として、どんな金額を提示して来るのだろう? 私はドキドキしてその電話に出ました。

よしゆき
「 いつもお世話になります!よしゆきでっす! 」(; ・`д・´)キョウシュクデッス

ヤス子
「 あ、渡辺さん。どうもお世話になります、ヤス子です。早速本題で恐縮ですが・・・ 」

ヤス子はいつも単刀直入( 笑 )。しかしこの後ヤス子さんは、私の予想の範疇をはるかに超えた...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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