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あり得ない要求!?地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性にウェスタン・ラリアット!

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第14話 著者のプロフィールを見る

2021/11/11 掲載

寒暖差に体調ガタガタの秋口を過ぎ、そろそろ冬支度も整いつつある昨今。楽しく家、貸してますか?

健美家にお集まりの皆さまこんにちは!(´Д`)
アナタの心の保証会社こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです( 一つも意味わかんねーな )

色々な事があり過ぎて全然話が進まない「借地物件のシェアハウス物語」ですが、スッタモンダを抱えながらもようやくと「 改築承諾の承諾料の交渉 」まで地主( 代理 )のヤス子さんと話が進められそうになった前回。

詳しくは、以下をご参照ください。

参照:借地物件の改築承諾料はどう決まる? 地主代理との上納金(?)を巡る最後の聖戦始まる!

■ 改築のための「 承諾料 」がわからない?

さてさて、一体ヤス子さんは、「 改築の承諾料 」として、どんな金額を提示して来るのだろう? 私はドキドキしてその電話に出ました。

よしゆき
「 いつもお世話になります!よしゆきでっす! 」(; ・`д・´)キョウシュクデッス

ヤス子
「 あ、渡辺さん。どうもお世話になります、ヤス子です。早速本題で恐縮ですが・・・ 」

ヤス子はいつも単刀直入( 笑 )。しかしこの後ヤス子さんは、私の予想の範疇をはるかに超えた...

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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