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新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ<空子のために出来ること中編>

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第24話 著者のプロフィールを見る

2022/4/10 掲載

全国150万人の大家の皆様!! 「 赤鬼しゃちょー 」ことよしゆきでーす!(´Д`)

超絶繁忙期は通り過ぎましたが、今年の繁忙期はいかがでしたか? GWまではまだまだ可能性もありますので、もう一息頑張っていきましょう!

さてさて、前回は新築から10年全空という恐ろしいアパート、名付けて「 十年 空子 」( ととせそらこ )の空室を埋めるべく私が取った行動をご紹介しました。

まだ読んで居ない方はコチラ
新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか?<空子のために出来ること前編>

今回はその続きです!

■ いよいよ新体制で募集開始スタート!

私は競合を調べ上げ、家具家電をつけ、家賃を下げて、空子を商品として魅力あるモノに仕立て上げました。そして空子は2021年2月、満を持して賃貸の戦場へ打って出たのです( 10年前から戦場には居たんだけどね )

この時、「 絶対の自信 」があったワケではありません。単身者物件の「 家具家電付き 」作戦は珍しいものではないですし、私の前にプロデュースを任されていた黒田さん( 仮名 )もそれを試した形跡がありました。

ですので、私は「 コレでじゃんじゃん問い合わせが...

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プロフィール

■ 渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさん

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役

ブログ:
空室率75%のおんぼろアパートを満室にしたブログ!


■ 略歴

□1973年
東京に生まれる

大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

□2006年
不動産投資の勉強をスタート

□2007年
競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

□2010年
埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

□2011年、2012年
浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

□2020年
都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)。


■著書

よしゆきさん:著書-1
新米大家VSおんぼろアパート【赤鬼荘】-満室までの涙の240日(ごま書房新社)

よしゆきさん:著書-2
選ばれる不動産屋さん 選ばれない不動産屋さん/行動する大家さんが本気で語る(共著)(清文社刊)

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