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競売の入札額はこうやって決めるのだ!初めてのケーバイ<エピソード1>

渡辺よしゆきさん_画像 渡辺よしゆきさん 第39話 著者のプロフィールを見る

2022/11/27 掲載

全国150万人の不動産プレイヤーの皆様、こんにちは!大家兼不動産屋しゃちょーの「 よしゆき 」でっす!(^^)/。さて、前回は私が「 投資 」に目覚めた時のエピソードをご紹介しました。

参照:恥ずかしながら株で結婚資金を溶かしかけました(照笑)初めてのケーバイ<エピソード0>

初めての株式投資で危うく結婚資金を飛ばしかけた私でしたが「 起死回生のナンピン 」によって辛くも危機を脱することに成功。今思い出してもドキドキします。

ちなみに、結婚式前の私はこの件が原因で暗い顔をしていたらしく、親族や友人はもちろんのこと、妻でさえも、「 あ、コイツは結婚を後悔してやがるな? 」(-_-;)と心配していたそうです。



さて、なんとか結婚生活をスタートさせたものの、私の稼ぎが変わる事はなく、相変わらずの( 今でいう )ブラック就業状態。友人と遊び歩くことは減り、余計な出費は減ったのですが、収入は相変わらずチープでした( 笑 )

小銭稼ぎとしてネットオークションを続けていましたが、空いた時間でやる程度ですから、稼ぎは不安定です。かといってこちらに時間を使うと、本業がおろそかになりそう…。

俺の人生にはやはり「 投...

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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