【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟目も売却へ。|不動産投資の健美家

高値掴みした2棟の地方大型物件について、売却による解決を諦め、運営改善に舵を切る試行錯誤が始まりました。Aマンションについては運営が軌道に乗り、長期保有でもやって行けると自信を深めることができました。

一方のBマンションは一向に状況が改善しません。退去のたびにかさむ原状回復費用やリフォーム費用、そして空室期間の長さ、とどめに入居決定後の広告料＆フリーレント地獄に苦しみ続けていました。

本業の勤め人のほうでも激務が続き、2017年5月に体調不良で3回目の長期休職を余儀なくされてしまいました。この時点で勤め人としての寿命に限界を感じ、同年9月に勤め人卒業を決意しました。

この頃、Bマンションの雨漏りが発覚。これに起因して共用部の鉄製階段の腐食が進み、その対応に迫られることになりました。見積もりを取ると階段の交換と屋上防水工事のやり直しを含めて1,000万円を超える金額が必要と分かりました。

この金額をまともに支払うことになれば、独立後の生活や、なにより独立後に予定していた事業活動に資金面で重大な支障をきたします。私は、「サラリーマン卒業のタイミングで絶対に売却する」と決意しました。

■ ギリギリ...

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