【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために実行したこと。|不動産投資の健美家

BマンションとAマンションを売却できたことで、不動産投資でのS銀行からの借り入れはすべて返済しました。残すは少しの家庭内レバレッジによる借り入れだけです。

家賃収入は半減しましたが、信用棄損状態を脱し、今後の選択肢が増えたということが精神を前向きにしてくれます。融資の可能性が増えたということは、次にとれる選択肢が増えたということです。

■ 2物件の売却から学んだこと

この2物件から私が学んだ「不動産投資を行う上で大切なこと」は以下の点です。

・物件の損益分岐点を正確に把握する
・家賃値上げの可能性、経費削減の可能性を探り、家賃と経費の差額を広げる努力をする
・デフォルトしなければ失敗ではない

まず一つ目ですが、損益分岐点を押し上げる要素として、以下のものはすぐに思いつくと思います。

・借入返済
・金利
・固定資産税

しかし、それ以外にも特に大型の物件では、ごみ処理に別途費用がかかったり、共用部の定期清掃を外注する必要があったり、光熱水費の支払いがあったりと、見えづらい経費がかかることが多々あります。これらの経費にもきちんと目を向けて、購入時のシミュレーションをする必要があります。

このレベルを正確に把握...

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