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しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売アパートの落とし穴【第2回】

不動産投資の失敗例告白/なっくさん_画像 不動産投資の失敗例告白/なっくさん 著者のプロフィールを見る

2022/6/28 掲載

前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。

その頃、不動産会社から、金利1%台で合法的にオーバーローンがひける別のアパートローンの紹介を受けて、そのローンを使った新築建売アパートを買いたくなったところまでお話ししました。

参照:初めて買った新築建売アパートで地獄を見た話。出会いは業者からの紹介メール【第1回】

今回はその続きです。

■ オーバーローンなら素早く2棟目に進める!

紹介された融資と建売新築のセットは、当時の不動産投資界で路頭に迷っていた私にとっては、神からの啓示とも思えるようなものでした。

提案されたローンの内容
種類  :アパートローン
金利  :1%台前半〜中盤
融資期間:最大30年−築年数
融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)

まず、オーバーローンで融資を受けられるなら、手持ちの現金を減らすことなく、早期に2棟目以降の購入を検討することが出来ます。

また、金利がアパートローンとは思えない低さであり、融資期間も長期で取れるため、建売新...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

なっくさん

なっくさん

東京在住
中属性サラリーマン
不動産投資家

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経歴
  • □20世紀末〜21世紀初頭
    中学〜大学まで私立に通いお金持ちたちと交友する。
    自身は公務員の息子で、金持ちでもないがかと言って特別お金に困ることもなく過ごす。

    □2010年以降
    実家から独立し、結婚、出産、自宅の購入、妻が専業主婦となる等経ていくなかで、今まで感じたことがなかった「お金に不自由する」という感覚が強くなる

    □2014年
    投資活動開始
    例にもれず、株FX等でだいぶ溶かす。当時の記憶も溶かす。

    □2015年
    初の投資用不動産を購入
    少し都心・建売新築アパート

    □2016年
    2棟購入
    地方築古アパート
    一棟は利回り18

    □2019〜2021年
    1棟を土地から新築
    都区内・利回り9%台・土地契約から竣工まで約2年を要した…

    □2022年
    レンタルスペースの運営を開始するも、半年で譲渡(損切)

    □2022年現在
    5棟35室所有
    満室家賃年収約2300万円
    単純キャッシュフロー100万円/月

    モットーは「話のネタになる苦労は、買ってでもする」です

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