高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が都心でシェアハウス運営を始めたきっかけ

私は、不動産投資は区分マンション、区分オフィス、レジデンス、店舗ビル、保育園、グループホームなど様々なものをやっています。その中で、今回はあまり人に話したことがない東京の都心で運営中の2棟のシェアハウスついて紹介させていただきます。

シェアハウスというとかぼちゃの馬車をイメージされる方も多いと思いますが、その前から投資家の間では比較的メジャーな手法でした。知人の不動産投資家の方にもシェアハウスをメインでやっている方達がおり、数十棟所有して家賃年収1億円以上という方もいます。

シェアハウスの魅力はなんといってもその利回りです。利回り10％以上は当たり前。中には利回りが50％以上という話も聞きます。

■ 高利回りでもシェアハウスをやろうと思わなかった理由

私はある時期まで、シェアハウスをやろうとは思いませんでした。理由は、利回りは確かに良いけど、それなりに手間がかかると感じたからです。当時、私はサラリーマンでしたので、その手間に割く余裕がないと考えていました。

実際にやっている人たちの多くは、いわゆる「 ボロ戸建て 」といわれる土地値以下で売られている物件を必要最小限でリフォームして、部屋を細かく間...