融資判断の基準：所要資金と調達方法のバランス

みなさん、こんにちは！
元銀行マンのまきまきでございます。

今回は、融資案件を審査する場合、どこに着目して判断しているのかについてお話したいと思います。
まず大前提は、その事業計画 （ 収支 ） が十分まわるかどうかです。もちろんこれは、銀行が判断する以前に、事業主の側にとって極めて重要なことです。 大きな借入をしても、毎期、毎期、赤字計上、ローン返済のため手元預金の取り崩しが発生するようでは、事業としては成り立たないことは、みなさんもご承知の通りかと思います。

では、その入口である事業計画からお話することといたします。

【所要資金と調達方法】
銀行が、アパートローンの案件相談を受けたとき、まずはその事業計画が、いくらの総工費で、その資金の調達をどのようにするかを判断します。つまり、いくらの借入で、自己資金をいくら投入する計画なのかを確認します。加えて、手元資金が、どの程度あるのだろうか、と推察します。

例えば、仮に（ あくまで仮にです！ ）下記のような事業計画だったとしましょう。

土地取得費	5,000万円
建物建築費	4,000万円
諸経費	1,000万円
合計	1億円　　　・・・所要資金A

このとき資金調達計...