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怪しい経験談。SNSで「FIREしたい!」と発信すると起きるかもしれないこと

マッツンさん_画像 マッツンさん 第16話 著者のプロフィールを見る

2021/12/2 掲載

最近、懇意にしている金融機関の担当が人事異動で代わりました。前任のおじさんは慎重派で、「 次の物件は購入した物件が満室になってから持ってきて下さい!」と伝えられていました。

今回の担当者はどんな方かな?と思っていると、若手のエース風な方になりました!

エースに融資を依頼すると、
「 おかわり下さい!www 」
「 どんどん物件を持ってきてください!」
「 もっと大きい物件行きましょう!」
とイケイケです。

今が良いタイミングなのかなと思って、1棟の収益物件を取り扱っている再販業者さんにお話を伺ってきました。

主に自社で買い取りをしてフルリフォーム後に再販している業者さんですが、相場を聞くと、国道16号線内側で1億円位の築30年〜40年位の物件が利回り8%位、借地になると10%位で売れていくとの事でした。

目線も目的も違う方が購入すると思うのですが、物件価格が上がっているのを感じました。こんなマーケットで何ができるか、これまで以上に頭を使う必要がありますね。

振り返れば、ワタシが収益物件を探し始めた当時は、利回り9%〜10%以上の新築アパートが普通に売られていました。

...

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プロフィール

■ マッツンさん

マッツンさん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

ブログ:MATSUBLOG
ツイッター:@tep101


■ 主な経歴

□1980年
石川県に生まれる

幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる
早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

□2003年
大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

結婚し、2人の子供に恵まれる

□2010年
入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める
加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

□2012年
石川県の祖母の家を相続(0号物件)
家賃10万円

埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
価格340万円、家賃5.4万円

□2014年
東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
価格770万円、家賃9.5万円

神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
価格2400万円、家賃30万円

□2016年
神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
価格400万円、家賃7.5万円

□2017年
神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
価格360万円、家賃5.4万円

□2018年
千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
価格1325万円、家賃11.8万円

神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
価格310万円、家賃8.9万円想定

さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
価格200万円、家賃7.5万円想定

□2019年
神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
価格655万円、家賃12万円想定

神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

□2020年
神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
価格370万円、家賃8.5万円

新築計画中の物件が稼働すると、
家賃年収1,600万円/年
借入総額7,900万円
返済500万円/年
税引き前CF1,100万円/年

現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中
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