最近、懇意にしている金融機関の担当が人事異動で代わりました。前任のおじさんは慎重派で、「 次の物件は購入した物件が満室になってから持ってきて下さい！」と伝えられていました。
今回の担当者はどんな方かな？と思っていると、若手のエース風な方になりました！
エースに融資を依頼すると、
「 おかわり下さい！www 」
「 どんどん物件を持ってきてください！」
「 もっと大きい物件行きましょう！」
とイケイケです。
今が良いタイミングなのかなと思って、1棟の収益物件を取り扱っている再販業者さんにお話を伺ってきました。
主に自社で買い取りをしてフルリフォーム後に再販している業者さんですが、相場を聞くと、国道16号線内側で1億円位の築30年～40年位の物件が利回り8％位、借地になると10％位で売れていくとの事でした。
目線も目的も違う方が購入すると思うのですが、物件価格が上がっているのを感じました。こんなマーケットで何ができるか、これまで以上に頭を使う必要がありますね。
振り返れば、ワタシが収益物件を探し始めた当時は、利回り9％～10％以上の新築アパートが普通に売られていました。
当
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