こんにちは、モーガンです！
私は入居者募集や入居後の修繕対応などの物件管理は入居者さんとのスムーズな対応を優先するためにほとんど管理会社さんに一任しています。
一方、退去した時の原状回復リフォームだけは、私が中心になってやらせてもらっています。必要な箇所を業者さんに振り分けて分離発注したり、DIYしたりすることでコストダウンをはかりたいからです。
おかげで当社の売上高経常利益率は20％超え、平均空室期間も2ヶ月未満に抑えることができています。この退去後の原状回復リフォームは、私の不動産投資の根幹を成しているといっても過言ではありません。
そこで今回は、先日退去した物件の下見を通して、私が行っている原状回復工事のルーティンをご紹介しようと思います。皆さんの空室期間の短期化や利益やキャッシュフローの増加に貢献できたら嬉しいです！
■ 退去後の下見は建物の外から！
私は退去日からできる限り日を空けずに、物件を見に行きます。入居者さんとの退去立会い後に、管理会社さんから修繕が必要な箇所のメールが送られてくるので、それを一つ一つ目視してリフォームの方針を確定していくためです。
その
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