新築マイホームを買っていたらセミリタイアできなかった。住宅ローンの組み方と注意点

みなさん、こんにちは！ 波乗りニーノこと西野浩樹です。スノーボードの季節になってきました。今年は、ガンガン滑りに行く予定なので、機会があればコラムを読んでくれているみなさんとオフ会みたいなものを企画できたら面白いなーと妄想しています。

さて、今回は、「 自宅は所有と賃貸のどちらの方がいいか 」という永遠の論争について、投資家としての視点とファイナンシャルプランナーとしての視点から触れたいと思います。

■ 自宅のローンを貸家に払ってもらうという戦法

まず、自分の自宅についてです。アパートは新築を建てることが多いのですが、自宅は築22年の中古住宅を買いました。当時小2だった長男が毎日ソファからジャンプするので、このままでは住んでいるアパートが壊れてしまうと思い、家族会議して家を買うことを決めました。

家族からは同じ学区の新築分譲を希望する声があがりましたが、そこは投資家として、「 貸しやすく売りやすい場所の値頃感のある家 」を選びました。あのとき同じ学区の新築分譲を買っていたら、セミリタイアはまだできていなかったと思います。

家を買ってからは、長男と壁に珪藻土を塗ったり、玄関周りにガラスタイルを貼っ...