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3STEPで考える「セミリタイア」に必要なキャッシュフローの求め方

西野浩樹_画像 西野浩樹 第9話 著者のプロフィールを見る

2019/5/17 掲載

みなさん、こんにちは!波乗りニーノこと西野浩樹です。

今回は、セミリタイアするために必要なお金がテーマです。会社を辞めたら、10連休どころか365連休です。お金から自由になって、自分が理想と思っている日常を創るためにはいくら必要なのでしょうか?

不動産投資のセミナー後の質問で一番多いのが、「 セミリタイアするためには毎月いくら必要ですか? 」というものです。

大卒の生涯賃金が3億円くらいと言われていますから、定年の年齢まではそれくらいの収入を得るのが一つの基準になると考えることもできますね。( 年金の違い等があるので一概にはいえませんが )

未来は何が起こるかわからないから、リスクに備えるべき。年金ももらえないかもしれないし・・・。慎重な人ならそう考えるかもしれません。でも、10億円はいらなさそうです。

質問者の年齢や家族構成・住宅ローンや支出( 現状分析 )となりたい理想の生活( 目的 )が分からない中、安易には答えられませんが、まずは「自分の給与収入を不動産投資によってつくり出すこと」が最低限の目標になると思います。

その時のキャッシュフローについては、必ず家計全体・1年単位で考えることがポ...

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プロフィール

■ 西野浩樹さん(波乗りニーノ)


不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市在住
妻と息子二人の4人家族

大家列伝「前編・後編」
ブログ:波乗りニーノさんのブログ
Facebook:西野浩樹


■ 経歴

□1973年
石川県金沢市に誕生

流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得

□2007年
社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
その後、新築を中心に物件を買い進める

□2017年
長年勤めた流通系の企業をセミリタイア


■所有物件

□2007年
富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
物件-1

□2008年
富山市内にアパートを新築(6室)
物件-2

□2009年
富山市内に借家を新築(2棟)
物件-3

□2010年
富山市内に借家を新築(2棟)
物件-4

□2011年
中古戸建購入

□2014年
富山市内にアパートを新築(8室)
物件-5

□2016年
彦根市内に中古アパート購入(8室)

□2017年
富山市内にアパ―トを新築(10室)
物件-6

彦根市内に中古アパートを購入(8室)

彦根市内にアパートを新築(8室)
物件-7

彦根市内に中古戸建購入

□2018年
彦根市内にアパートを新築(8室)
物件-8  物件-9

□2019年
アパートを2棟新築(10室×2)
物件-10  物件-11

□2020年
アパートを新築(12室)
物件-12

□2021年
満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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