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融資が厳しくなるなかオーバーローンの承認が下りました!〜1年半追いかけた大型物件の話〜

ぺんたさん_画像 ぺんたさん 第30話 著者のプロフィールを見る

2019/3/18 掲載

こんにちは、ぺんたです。これまで過去に購入したアパートのエピソードを連続してご紹介してきましたが、今回はリアルタイムで進行中のエピソードをご紹介します。

今回1年半前からしつこく追いかけて来た大型物件にオーバーローンの承認がようやくおりました。この3月中に決済する運びです。いろいろ難題を抱えていた物件なのですが時間をかけて一つひとつクリアしたのが奏功しました。

■ ファミリー30戸の大型物件

この物件は2LDKと3LDKあわせて30戸の大型物件です。もうすぐ築19年になりますが建物の品位も立地も申し分ありません。



現在ある団体が一括借り上げしており、2020年3月までは満額の賃料が入って来ます。市内を見渡しても競合物件が見当たらない上、立地が良いので今後競合物件の出現におびえる必要もありません。

当初予定では2020年3月に決済する予定でしたが、諸事情により1年前倒しになりました。

■ 駐車場がぜんぜん足りない

いい物件なのですが、唯一の難点は、市内の中心部に建っていることもあって駐車場がぜんぜん足りないことです。( 敷地内駐車場は戸数比60%しかありません )

ブログで繰り返し書いているように地方の...

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プロフィール

■ ぺんたさん

ぺんたさん

不動産賃貸業
平日は物件のある山口県、週末は家族のいる福岡県在住
家族は妻と二人の息子

ブログ:
ぺんたの地方不動産投資日記


■経歴

□1966年
福岡県北九州市で誕生

□1989年
大阪大学人間科学部卒業
東京の大手電気メーカーに就職

□2000年
3才の長男に発達障害があることがわかり、妻と「この子が20才になるまでにファミリービジネスを作っておこう」と決める

□2005年
義両親の介護のために長年勤めた会社を退社し、福岡へ
退職金で生活しながら、義両親の介護と長男の療育の体制を整える
引っ越しから約半年後に、福岡市内の球団に就職する

□2009年
福岡の球団を辞め、東京に単身赴任
2〜3年のペースで会社を変わりながら不振事業を再生する

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

□2015年
物件のある山口県宇部市と家族の住む福岡の二重生活を始める


■不動産投資の経歴

□2000年
『金持ち父さん・貧乏父さん』を読み、不動産投資に興味を持つ

□2004年
千葉県九十九里に中古アパートを購入するも空室が続き、持ち出し状態に

□2007年
千葉県九十九里のアパートを売却

□2008年〜
福岡の区分マンションを現金で購入
福岡の中古戸建を現金で購入
千葉県山武市の中古戸建を現金で購入

□2012年
福岡市内に2LDK×8戸で1,150万円の中古木造アパートを購入(利回り29%)

□2013年
岐阜県恵那市に3DK×16戸で4,000万円の中古RCマンションを購入(利回り24%)

□2014年
不動産賃貸業で起業(サラリーマンを卒業)

岐阜県恵那市に3DK×12戸の中古S造マンションを購入(利回り21%)

三重県松阪市に1R×40戸で1億円の中古RCマンションを購入(利回り17%)

□2015年
山口県宇部市に中古S造アパ―トを購入(利回り27%)
平日は宇部市、週末は福岡という二重生活がスタート

□2016年
山口県宇部市で物件を買い進める
恵那市の2棟のマンションと松阪のマンションを売却し、多額のキャピタルゲインを得る

□2017年
10月時点で宇部市内に6棟の物件を購入(利回りは9%〜57%)

所有物件は12棟・138室、満室時の家賃年収は6,500万円程
借入れは約3億4000万円(返済比率35%)

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