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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

大家のプーさん_画像 大家のプーさん 第16話 著者のプロフィールを見る

2022/5/20 掲載

私、大家のプーさんのコラム連載16回目をご覧頂き、ありがとうございます! コラム16回目は、「 リフォーム利回りを考えろ。どこまでリフォームすべきか 」をテーマに、お話をさせて頂きます。

■ 投資目線と顧客満足。リフォームのジレンマ

最初に僕の結論をお伝えすると、「 投資目線で考えるなら、リフォームはできる限りしないほうが良い 」ということです。

理由は3つです。

  • @ リフォームすればするほど、利回りが下がる
  • A リフォームが必要な物件は、だいたい築20年超。新築よりも家賃が上がる事はまれ
  • B 家賃を多く出せる顧客層は、新築を借りるか、自宅を買う資力がある

投資目線ではなく顧客満足の面で考えると、非常に申し訳ないコラム内容ではあるのですが、これらの理由は、インターネット上の情報を見ていても、大家さん向けの書籍や雑誌を見ていても、それから私が管理会社を経営していた時にも感じたことです。

僕はプロフィールにもある通り、管理会社を経営していました。 その時は、正直に申し上げて、

  • @ そもそも故障しており、直さないと賃貸募集できない
  • A 後からクレームになると予測できるので、予め直してほしい
  • B
...

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活



■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

□2021年(33才)
北関東を中心に、保有資産を大幅に追加

□2022年1月時点
家賃"CF"は約3,000万円
借入は公庫の無担保枠約1,700万円のみ
長期保有は、北関東のアパート、戸建に特化



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