年末に買った利回り25％の物件。買い付け6番手でも購入できた秘訣は現金とスピード

私、大家のプーさんのコラム連載36回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム36回目は、「 買付6番手から1番手になり、値引きまでしてもらえた購入アパート 」をテーマに、お話しをさせて頂きます。

■ 昨年末に購入した利回り25％アパートとの出会い

実質利回り25％弱の郊外アパートを昨年末に購入しました。購入させて頂いた仲介業者さんは最初、私のことを「 首都圏の区分マンションを購入している業者 」という認識しか持っていなかったようです。

たまたま別の区分案件で電話していた時に、「 プーさんが大家さんとして北関東でもやられているって知りませんでした。実は今、ほぼ満室でネットで18％で出している物件があるんですよ 」と教えてくれました。

詳しく聞いてみると、平成初期築のアパートで、間取りはファミリー×8戸、駐車場も部屋数以上に確保できている北関東のアパートでした。しかも7/8室稼働で、表面利回りは18％とのこと。その時点で買い付けが5本入っているということでした。

買付も入っているなら交渉は無理だろうな～と思いつつも、「 確かに、どう考えても買いの物件ですよね。僕も少し指値ができるなら現金一括で...