今日も、私 大家のプーさんのコラム連載52回目をご覧頂き、ありがとうございます！
今回は、【1万円で戸建を購入。物件仕入に最低限必要な2つの能力】をテーマに、お話をさせて頂きます。
■1万円で戸建を購入しました
昨年末に1万円で戸建を購入しました。
その戸建は、下記のような条件でした。
・茨城県の郊外立地に所在する築40年超の戸建
・駐車スペース＆間口は軽自動車のみ
・想定リフォーム費は50万円、想定家賃は5万円
・駐車スペース＆間口は軽自動車のみ
・想定リフォーム費は50万円、想定家賃は5万円
個人的には、どう考えても「買うしかない」という物件でした。お電話を頂いた際に、「雨漏り傾きがなければ購入させて下さい」とお伝えしました。その日のうちに、私がお世話になっている多能工の職人さんに現地確認をして頂き、2週間後に決済を済ませました。
大げさな表現をすると、表面利回り6,000%です！！！ｗｗ
リフォーム費用等も加味した想定実質利回りは、70%くらいです。
■無事に決済完了。この物件は他にも検討者が存在した事が判明
決済が終わってから、仲介業者さんとお昼ご飯をご一緒させて頂きました。その際に、こんなことを言われました。
「実は、プーさんにご紹介する前に、不動産投資をしたいと言っていた私の同
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