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同じ利回り12%なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践する事業継承と若者へのメッセージ

不動産投資-大家列伝/ボクサー大家&アリさん_画像 不動産投資-大家列伝/ボクサー大家&アリさん

2020/9/16 掲載


昨日の前編に続き、一級建築士で不動産投資家のボクサー大家さんと息子のアリさんにお話をうかがいます。横浜に住むボクサー大家さんが遠隔地の札幌に物件を買う際の基準や融資、探し方は?

その他、これまでに得た教訓や、今から始めるならどんな物件を買うか? 等についてもうかがいました。後継者である息子のアリさんが、不動産投資家の息子としてしてどのように父親の背中を見てきたかの発言にも注目です。

■ 同じ利回り12%でも神奈川より札幌を選ぶ理由

華子
横浜に住みながら、札幌に物件を買われているそうですが、購入の基準があれば教えてください。


ボクサー大家さん
初期の頃は利回り12%以上、木造アパート、地下鉄10分以内、築10年以内を目安にしていました。いずれはその土地に新築を建てたいという気持ちがあるので、角地で幅員8メートル以上ならなお良し、という感じです。


札幌市内の物件

華子
利回り12%なら神奈川でも見つかるのでは?


ボクサー大家さん
確かに、見つかることは見つかります。ただ、神奈川の築浅でこの利回りが出る物件は坂の上や狭小間取りのものが大半。私は長く稼働させるには平地、日当たりがよい、広めの居室というシ...

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プロフィール

■ ボクサー大家さん


専業大家
一級建築士

■ 略歴

・195X年 愛知県生まれ
・都内某大学理工学部建築学科卒
・東証一部上場建設会社で建築設計業務後、不動産会社計6社に転職
・60代で勤め人卒業
・6棟78室の大家( 内訳:戸建1、区分2、M1棟14室、AP5棟61室 )

■ 所有物件一覧

□バブル期
アメリカ(シアトル)コンドミニアム1戸を購入
8000万円→5500万円で売却済み

埼玉県ファミリー区分を購入
3700万円→4500万円で売却済み

□2002年 都内区分を購入(利回り15.0%)
810万円→1000万円で売却済み

□2004年
横浜市区分を購入
利回り18.2%

都内戸建を購入
利回り15.0%

□2005年
札幌市アパートを購入
2910万円 利回り13.8%
1K+ロフト×7戸
2017年売却済み

□2006年
札幌市アパートを購入
利回り13.1%
1R×8戸、店舗×2戸

□2008年
札幌市マンションを購入
利回り10.5%
1LDK×9戸
2017年売却済み

□2013年
札幌市アパートを購入
利回り13.4%
1LDK×10戸

□2014年
札幌市アパートを購入
利回り12.0%
1LDK×12戸

□2016年
札幌市アパートを購入
利回り10.7%
1LDK×9戸

□2017年
札幌市アパートを購入
利回り10.0%
1LDK×20戸

□2019年
札幌市マンションを購入
利回り9.5%
1LDK×14戸

□2020年
家賃年収約4,600万円
返済比率38%
(息子のアリさんが社長を務める法人へ売却した物件含む)



■アリさん


不動産投資家
ツイッター:@ari_5987

■ 略歴

・1992年生まれ
・ 生粋のハマっ子
・K大学卒
・金融系企業に就職
・在職時、海外に赴任
・帰国後、勤め人を卒業し会社を創業、現在3期目



■ボクサー大家さんのベスト3
【コロナ終息後に行きたい海外旅行先ベスト3】

第1位:タイ
家族でクリスマス、年末年始を過ごした思い出の国です。寒い日本の冬の時期は暖かい国で過ごしたいです。

第2位:スペイン
レンタカーを借り、3週間かけて全土を周りました。美食の街、サンセバスチャンにもう一度訪れたいです。

第3位:イタリア
妻が気に入っている国で、何度も訪問しました。また夫婦でゆっくりと旅をしたいものです。

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