昨日の前編に続き、埼玉県でサラリーマン大家をしているりーまん@大家さんの後編をお届けします。昨今埼玉も不動産価格は上がっているようです。そんな中での客付けのコツには見習えるヒントがある様子。どんなことでしょうか。引き続き伺ってまいりましょう。
■埼玉は賃料と土地の値段のバランスがいい
華子
今回は地元の不動産価格のお話から伺いたいと思います。やっぱり埼玉も価格は上がっていますか？
りーまん@大家さん
そうですね、土地もマンションも上がっています。あと賃料も。昔建てた新築の部屋は、繁忙期になると1Kでさえ3,000円上げても決まる感じです。大宮駅周辺のファミリーだと10,000円上げるところもあります。
もちろん土地も高いし、建築費も高いですけど、都内に比べたらまだまだ安いです。だから埼玉は賃料と土地の値段のバランスがいいんじゃないかと思います。
きちんとしたベーシックな形で部屋を作り、適正な賃料で貸せば、土地の値段と利回りが見合う感じになります。
やっぱり都内だと土地が高すぎるので、付加価値をたくさんつけて賃料を引き上げていかないと利回りはなかなか出せないと思うんですよ。逆に埼玉ではRCで建てても、豪
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