昨日の前編に続き、都内に高利回りのアパートやマンションを新築する手法を得意とする、沖縄在住の京萬満夫さんに登場いただきます。後編の今回は、新築投資のメリットとデメリット、融資付けや借金に対する考え方、不動産投資で成功する人の共通点などをうかがいました。
■ 管理会社からの電話の７割は中古物件がらみのもの
華子
築古物件は検討したことはないのですか？
京萬満夫さん
松田淳さんの本に影響を受けて、安い築古物件を買い、ＤＩＹで直して貸そう、と思ったこともあります。実際に、４棟目の中古ＲＣマンションでは、自分でキッチンパネルにカッティングシートを貼ってみたこともありました。でも、やっているうちに虚しくなってしまって・・・。
逆に、新築は手間がかかるのは最初だけで、その手間も苦にならなかったので、自分にはこっちの方が合っていると思いました。私は新築も中古も管理会社に管理をお願いしていますが、管理会社からの電話の７割くらいは唯一の中古ＲＣ絡みなんですよ。そのくらい、新築は手がかかりません。売却がスムーズなのもメリットだと思います。
華子
京萬さんは、コンサルタント会社さんなどを使っていませんよね。素人でも...
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