こんにちは！防人レボリューションです♪ 今回は前回の続きで、不動産投資を始めて6年目の2013年4月に購入した12棟目のお話です。
1996年( 平成8年 )築で当時築17年。福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。
価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかったのか、それでまとまりました。詳しくは前回のコラムを見てください。
参照：怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法
■ 融資期間を短くすることがリスクヘッジだと思っていた
購入時、金融機関に打診すると好感触で、「 ぜひ融資させて欲しい 」という感じでした。今ではあり得ないほどのお買い得物件です。銀行評価も高く、築19年でしたので、法定耐用年数の47年までまだ28年もありました。
しかし、私は初心者の頃は融資を長く組むのがリスクと思っていたため、融資期間は15年にして...
1996年( 平成8年 )築で当時築17年。福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されていました。
価格は1億円でしたが、人気が落ちている単身間取りということで9,000万円で買い付けをいれました。他に購入希望者がいなかったのか、それでまとまりました。詳しくは前回のコラムを見てください。
参照：怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物件を満室にした方法
■ 融資期間を短くすることがリスクヘッジだと思っていた
購入時、金融機関に打診すると好感触で、「 ぜひ融資させて欲しい 」という感じでした。今ではあり得ないほどのお買い得物件です。銀行評価も高く、築19年でしたので、法定耐用年数の47年までまだ28年もありました。
しかし、私は初心者の頃は融資を長く組むのがリスクと思っていたため、融資期間は15年にして...
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