サラリーマン大家歴12年の私。
サラリーマンとしても、投資家としても実績を上げてきたと自負しています。
サラリーマンと投資。
2つの道で成功できた理由は「私が天才だったから」ではありません。
それは私が「 不動産投資 」という「 道 」を選択したから。
と、考えています。
投資用マンションで実質利回り7%の物件。
投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。
一方、株式投資で配当利回りが同じく7%の銘柄。
株式投資では高利回り銘柄です。
利回りの数字だけを見ていると同じ7%です。
7%という数字だけを見ると
「 じゃあ不動産よりも高配当株式の方がいいのでは? 」
という発想に流れてしまいがちです。
事実、手間も経費も手数料も株式投資と比べれば格段に高い不動産。
同じ7%の利回りであれば株式配当が良いという考えも理解できます。
私は、投資の序盤( 2号物件~9号物件/2008年~2016年 )は、
全て銀行取引を使わずに、現金で買い進めてきました。
結果だけ見れば、「 この期間に同額の株式投資をしても同じ規模まで拡大できた 」と、言えるかもしれません。
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サラリーマンとしても、投資家としても実績を上げてきたと自負しています。
サラリーマンと投資。
2つの道で成功できた理由は「私が天才だったから」ではありません。
それは私が「 不動産投資 」という「 道 」を選択したから。
と、考えています。
「7%の利回り」数字だけを見れば、同じような投資はある
投資用マンションで実質利回り7%の物件。
投資金額1,000万円であれば、年間の家賃の手取りは70万円。
一方、株式投資で配当利回りが同じく7%の銘柄。
株式投資では高利回り銘柄です。
利回りの数字だけを見ていると同じ7%です。
7%という数字だけを見ると
「 じゃあ不動産よりも高配当株式の方がいいのでは? 」
という発想に流れてしまいがちです。
事実、手間も経費も手数料も株式投資と比べれば格段に高い不動産。
同じ7%の利回りであれば株式配当が良いという考えも理解できます。
私は、投資の序盤( 2号物件~9号物件/2008年~2016年 )は、
全て銀行取引を使わずに、現金で買い進めてきました。
結果だけ見れば、「 この期間に同額の株式投資をしても同じ規模まで拡大できた 」と、言えるかもしれません。
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