設備の悪循環から好循環へ。

孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。

この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。

＜ 第5回 ＞
設備の悪循環から好循環へ

こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。

賃貸マンションにしろアパートにしろ、建物が古くなるとどうしても増えるのが 設備関係の故障や不具合です。少し前、「 オンリーワン勉強会 」 のある会員さんからこんな話を聞いたことがあります。

その方は、25室もあるアパートを所有しているのですが、立て続けに故障が起こったのか、 ガス会社の忠告だったのか、全室の給湯器 （ 16号 ） を取り替えたそうです。 それがなんと、1台 20万円で、合計 500万円。大変な出費で驚いたとおっしゃっていました。

この話には 2つポイントがあると思います。

第1のポイントは、
設備関係の修理や取替えには相当、費用がかかるということ。

戸数がそれほどなければ、問題が発生した都度、直す手もありますが、戸数が多く...