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客単価を下げるとお客さんの質も下がる。公庫から少しだけ借金をする理由【第3回】

大家対談/ミッドナイト大家×加藤ひろゆきさん_画像 大家対談/ミッドナイト大家×加藤ひろゆきさん 著者のプロフィールを見る

2023/5/4 掲載

前回に引き続き、加藤ひろゆきさんとミッドナイト大家の対談です。

■ ミッドナイト様の中学校卒業後の進路

加藤ひろゆきさん
ミッドナイトさんは、高校に行かずに床屋になったと聞きました。中学校を卒業したあとの自分の将来について、当時はどんな風に考えていたのですか?

ミッドナイト大家さん
中学校2年生の時に父親から「 手先も器用だし、床屋になったらどうだ?高校に行っても長続きしないだろうし 」と言われたのです。自分もそうだなと思い、中学校を卒業して理美容学校にいって床屋になると決めました。

加藤ひろゆきさん
お話を聞いていると、お父様との縁が深いですね。小学校3年生の時からタイヤ交換の仕事を覚えて、大切に育てられた感じがしますね。

ミッドナイト大家さん
そうですね、父親の影響はあるかもしれません。1年間美容学校に行ったあとは、インターンで札幌のお店に入って、その後2店舗経由して21歳で独立しました。

加藤ひろゆきさん
早いですね。

ミッドナイト大家さん
床屋に勤めていると、給料がすごく安いんですよね。手取り13万円とかで勤務時間もとても長いので、長くはやっていられないなと。

加藤ひろゆきさん

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プロフィール

ミッドナイト大家さん

ミッドナイト大家さん

不動産投資家(多能工大家)
理容師
札幌市在住
家族は妻と子供4人

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経歴
  • 1977年
    札幌市生まれ。

    1993年
    中学卒業後、理容学校に一年通い、国家資格を取り、理容師になる。

    1998年
    21歳で独立し、理容室をオープンする。

    2013年
    バイクの事故で右手、右足を骨折。
    キックボクシングの友人の兄が佐藤元春さんで、不動産の話を聞いて興味を持つ。「ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた!」(堀口博行さん)を読んで加藤ひろゆきさんを知り、ボロ戸建てと更地投資を始める。
不動産投資歴
  • 2015年
    戸建:札幌南区200万、利回り54%
    更地:小樽55坪贈与、開拓待ち
    更地:札幌南区125坪、45万、利回り80%
    戸建:札幌西区300万、利回り27%

    2016年
    更地:札幌南区130坪、80万、利回り73%
    戸建:小樽銭函78万、利回り46%
    戸建:小樽若竹115万、利回り66%

    2017年
    戸建:札幌手稲区100万、利回り99%
    戸建:札幌南区65万、利回り119%
    戸建:札幌西区220万 利回り27%
    更地:札幌手稲区70坪、70万、自己使用

    2018年
    戸建:札幌南区55万、利回り78%
    戸建:小樽桜55万、利回り98%
    戸建2棟:小樽桜50万、利回り216%
    戸建:小樽若竹15万、利回り80%

    2019年
    更地:札幌南区112坪、65万、利回り116%
    戸建:小樽桜100万、利回り59%

    2020年
    戸建:小樽奥沢60万、利回り60%
    戸建:小樽最上120万、利回り50%

    2022年
    戸建:小樽桜、贈与、リフォーム中
    戸建:小樽幸40万、リフォーム中
    戸建:石狩親船東25万、リフォーム中
    更地:小樽桜80坪、40万、開拓待ち

    2023年現在
    戸建18戸、更地6筆所有
    家賃年収約1,000万、返済比率26%

    3トンスライドダンプ、ユンボ(U-17、K-005)タイヤショベルWS210所有

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プロフィール

加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

大家・作家・随筆家

□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

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経歴
  • ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。

    マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。

    渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。

    乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

    その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。

    安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

    生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
  • 所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画(常時変化している)。

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