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儲かる不動産はいつ、どこで見つけるか。不動産を貸すことは最高に楽しい【最終回】

大家対談/ミッドナイト大家×加藤ひろゆきさん_画像 大家対談/ミッドナイト大家×加藤ひろゆきさん 著者のプロフィールを見る

2023/5/5 掲載

加藤ひろゆきとミッドナイト大家さんの対談の最終回です。前回に引き続きお二人の不動産に対する考え方を伺いました。

■ 安く不動産を見つける方法

ミッドナイト大家さん
加藤さんは安く戸建て物件や土地を買われていますが、どのように見つけているのですか?

加藤ひろゆきさん
ワタクシは普通にネットのポータルサイト、あと「 売り土地 」の看板を見て問い合わせることもあります。

ミッドナイト大家さん
僕も立て看板を見つけたら、電話して問い合わせたりしていますね。市場に出ていない土地って結構ありますよね。ただ最近は、知り合いの不動産屋が情報を持ってきてくれる事が増えました。ボロすぎて引き取り手がない物件は僕に売ってくれるような流れになっています(笑)

加藤ひろゆきさん
何でも自分で直して、仕上げちゃうものなあ。不動産屋さんも、慣れている人に買ってもらった方が安心ですよ。

あと、物件情報が出てくるのって、時期もあるよね。十一月とか安くなりやすいと思う。雪が降って屋根の雪が落ちて隣に迷惑がかかったりすると大変だから、雪が降る前に売りたい気持ちはわかる。

ミッドナイト大家さん
お盆過ぎも売主さんのやる気が

...

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プロフィール

ミッドナイト大家さん

ミッドナイト大家さん

不動産投資家(多能工大家)
理容師
札幌市在住
家族は妻と子供4人

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • 1977年
    札幌市生まれ。

    1993年
    中学卒業後、理容学校に一年通い、国家資格を取り、理容師になる。

    1998年
    21歳で独立し、理容室をオープンする。

    2013年
    バイクの事故で右手、右足を骨折。
    キックボクシングの友人の兄が佐藤元春さんで、不動産の話を聞いて興味を持つ。「ど素人が不動産投資の本を読んで月100万円稼げた!」(堀口博行さん)を読んで加藤ひろゆきさんを知り、ボロ戸建てと更地投資を始める。
不動産投資歴
  • 2015年
    戸建:札幌南区200万、利回り54%
    更地:小樽55坪贈与、開拓待ち
    更地:札幌南区125坪、45万、利回り80%
    戸建:札幌西区300万、利回り27%

    2016年
    更地:札幌南区130坪、80万、利回り73%
    戸建:小樽銭函78万、利回り46%
    戸建:小樽若竹115万、利回り66%

    2017年
    戸建:札幌手稲区100万、利回り99%
    戸建:札幌南区65万、利回り119%
    戸建:札幌西区220万 利回り27%
    更地:札幌手稲区70坪、70万、自己使用

    2018年
    戸建:札幌南区55万、利回り78%
    戸建:小樽桜55万、利回り98%
    戸建2棟:小樽桜50万、利回り216%
    戸建:小樽若竹15万、利回り80%

    2019年
    更地:札幌南区112坪、65万、利回り116%
    戸建:小樽桜100万、利回り59%

    2020年
    戸建:小樽奥沢60万、利回り60%
    戸建:小樽最上120万、利回り50%

    2022年
    戸建:小樽桜、贈与、リフォーム中
    戸建:小樽幸40万、リフォーム中
    戸建:石狩親船東25万、リフォーム中
    更地:小樽桜80坪、40万、開拓待ち

    2023年現在
    戸建18戸、更地6筆所有
    家賃年収約1,000万、返済比率26%

    3トンスライドダンプ、ユンボ(U-17、K-005)タイヤショベルWS210所有

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プロフィール

加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

大家・作家・随筆家

□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

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経歴
  • ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。

    マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。

    渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。

    乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

    その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。

    安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

    生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。
  • 所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画(常時変化している)。

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