波乗りニーノさんとミラクルねこさんの師弟対談の第2回です。前回は2年間限定で滋賀にあるニーノさんの「 コンサル付きアパート 」に入居した経緯を伺いました。土地から新築アパート未経験のねこさんは、どのように新築を建てたのでしょうか。引き続き伺ってまいりましょう。
■ 吉川流新築アパート投資法で新設法人でも融資を突破！
ミラクルねこさん
実は、新築アパートを建ててもらう工務店は、ニーノさんからご紹介いただく前に見つけていました。ここだったら収支が合うかなという土地をピックアップして、工務店にプランと見積もりまでいただいた状態で、滋賀に引っ越しました。
スケジュールとしては、3月末に引っ越してすぐに法人を立て、銀行回りを始めました。新設法人で地縁もなければ紹介でもなかったので何行かにはお断りされました。それでも、GW明けになんとか1行で融資が通りました。
吉川流新築アパート投資法を特に意識していたので、土地は現金で買って建物と諸経費の融資を代診し、ほぼそれが通りました。1LDK（ 30㎡ ）×6戸のアパートで、表面利回りは10.1％でした。土地を買うだけの自己資金があった
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